Hệ thống giảm thuế tài sản đối với nhà mới xây

Đối với những ngôi nhà mới xây dựng trước ngày 31 tháng 3 năm 2026, đáp ứng một số yêu cầu nhất định, sẽ có một hệ thống được áp dụng để giảm thuế tài sản cố định trong một khoảng thời gian nhất định sau khi xây dựng.
Không cần phải khai báo để áp dụng chế độ này (người phụ trách nhà ở tại cơ quan thuế phường nơi có nhà sẽ xác nhận tình trạng nhà bằng cách tiến hành nhiều loại giấy tờ và kiểm tra nhà, v.v.). .
Tuy nhiên, nếu ngôi nhà mới xây là ngôi nhà được chứng nhận chất lượng lâu dài hoặc ngôi nhà có lượng carbon thấp, v.v., thì cần phải có bản kê khai.
Để biết thêm chi tiết, vui lòng kiểm tra các trang tương ứng.

• "Hệ thống giảm thuế tài sản cố định và thuế quy hoạch đô thị đối với nhà ở chất lượng lâu dài được chứng nhận mới xây dựng"
• "Hệ thống giảm thuế quy hoạch đô thị cho các ngôi nhà mới xây đạt chứng nhận phát thải carbon thấp, v.v."

Phải đáp ứng các yêu cầu sau:

1. Ngôi nhà phải được xây dựng mới trước ngày 31 tháng 3 năm 2026.
2. Diện tích sàn khu dân cư phải từ 50㎡ (40㎡ đối với nhà cho thuê không phải nhà riêng lẻ) đến 280㎡ (lưu ý)
3. Trong trường hợp kết hợp nơi ở như cửa hàng và nơi ở, diện tích sinh hoạt phải chiếm ít nhất một nửa tổng diện tích sàn.

(Lưu ý) Diện tích sàn của nhà chung cư hoặc công trình chung cư khác được xác định bằng cách cộng diện tích sàn của các khu vực riêng với diện tích sàn của các khu vực chung (hành lang, sảnh thang máy,...) theo tỷ lệ diện tích sàn riêng của từng căn. Ngoài ra, đối với căn hộ cho thuê, v.v., mỗi phần được chia độc lập sẽ được đánh giá theo cách tương tự như đối với chung cư.

(Lưu ý) Số tiền thuế thực tế được tính bằng cách cộng các số tiền chịu thuế của tất cả tài sản cố định (đất đai và tòa nhà) sở hữu trong phường, làm tròn xuống đến 1.000 yên gần nhất, nhân số tiền này với tỷ lệ thuế, sau đó làm tròn xuống đến 100 yên gần nhất.

●Số tiền thuế ban đầu

Thuế tài sản: 10.400.000 yên x 1,4/100 = 145.600 yên (làm tròn xuống đến 100 yên gần nhất)
Thuế quy hoạch đô thị: 10.400.000 yên x 0,3/100 = 31.200 yên (làm tròn xuống đến 100 yên gần nhất)
Tổng thuế: 145.600 yên + 31.200 yên = 176.800 yên

●Số tiền phải khấu trừ

Thuế tài sản

(10.400.000 yên x 1,4/100) x 1/2 = 72.800 yên

Số tiền giảm thuế

72.800 yên
(Lưu ý) Thuế quy hoạch đô thị sẽ không được giảm.

●Số tiền thuế cho năm tài chính 2024

176.800 yên (số tiền thuế ban đầu) - 72.800 yên (số tiền thuế đã giảm) = 104.000 yên

●Số tiền thuế ban đầu

Thuế tài sản: 13.300.000 yên x 1,4/100 = 186.200 yên (làm tròn xuống đến 100 yên gần nhất)
Thuế quy hoạch đô thị: 13.300.000 yên x 0,3/100 = 39.900 yên (làm tròn xuống đến 100 yên gần nhất)
Tổng thuế: 186.200 yên + 39.900 yên = 226.100 yên

●Số tiền phải khấu trừ

Thuế tài sản

{(13.300.000 yên x 1,4/100) x (120 m2/140 m2)} x 1/2 = 79.800 yên

Số tiền giảm thuế

79.800 yên
(Lưu ý) Thuế quy hoạch đô thị sẽ không được giảm.

●Số tiền thuế cho năm tài chính 2024

226.100 yên (số tiền thuế ban đầu) - 79.800 yên (số tiền thuế đã giảm) = 146.300 yên