Văn bản chính bắt đầu ở đây.
S-001: Khu cảng Yokohama
※Bản kế hoạch này là bản đọc một văn bản luật định dưới dạng bảng và nội dung có thể khó hiểu. Để biết thêm chi tiết, vui lòng liên hệ với Phòng Xúc tiến Bờ sông Minato Mirai và Higashi-Kanagawa (ĐT: 045-671-3857).
Cập nhật lần cuối: 3 tháng 4 năm 2023
Bản đồ quy hoạch (phân khu)
Bản vẽ quy hoạch (các cơ sở công cộng lớn, cơ sở quận, hạn chế vị trí tường)
| tên | Kế hoạch Khu Cảng Yokohama | |
|---|---|---|
| chức vụ | Các khu vực Aoki-cho, Ono-cho, Kinko-cho và Sakae-cho thuộc Quận Kanagawa, Thành phố Yokohama | |
| khu vực | Khoảng 18,5 ha | |
| Mục tiêu quy hoạch quận | Là một phần của kế hoạch Minato Mirai 21, khu vực này sẽ được phát triển thành một khu đô thị mới trải dài từ lối ra phía đông của Ga Yokohama. Để đổi mới các chức năng phi đô thị như nhà máy, kho bãi và hình thành các khu dân cư đô thị mới phù hợp với điều kiện địa điểm, chúng tôi sẽ phát triển các cơ sở hạ tầng đô thị như đường sá, công viên và giới thiệu nhà ở đô thị, văn phòng, thương mại, dịch vụ và chức năng văn hóa. Do đó, quy hoạch quận này nhằm mục đích hướng dẫn phù hợp các công trình công cộng và các dự án phát triển tư nhân và thúc đẩy phát triển đô thị theo kế hoạch phù hợp với các chính sách cơ bản sau đây.
|
|
Phường |
Chính sách cơ bản về sử dụng đất đai | Phía Tây Đường quy hoạch đô thị số 3-1-7 Tuyến Sakae Honmachi (sau đây gọi là "Tuyến Sakae Honmachi"), tận dụng lợi thế vị trí gần nhà ga, các chức năng thương mại, kinh doanh, dịch vụ và lưu trú sẽ được tập trung, đất đai sẽ được sử dụng một cách chuyên sâu, với mục tiêu phát triển khu vực này thành một trung tâm đô thị sôi động. Vì lý do này, tỷ lệ diện tích sàn nhà ở tối đa sẽ được đặt ở mức 200% trên toàn bộ phía tây của Tuyến Sakae Honmachi. Ở phía đông của Tuyến Sakae Honmachi, chúng tôi sẽ hướng tới mục tiêu sử dụng đất phức hợp, nơi các chức năng dân cư, thương mại, kinh doanh, dịch vụ và lưu trú cùng tồn tại, và bằng cách phát triển công viên ven sông và không gian dành cho người đi bộ, chúng tôi sẽ tạo ra một không gian đô thị thoải mái tràn ngập nước và cây xanh. Ngoài ra, chúng tôi sẽ tích cực quảng bá vị trí của các cơ sở văn hóa, nghệ thuật và các cơ sở liên quan trên toàn quận theo chủ đề phát triển đô thị "Thành phố nghệ thuật và thiết kế". |
| Chính sách phát triển các công trình công cộng, v.v. | Tuyến Sakae Honmachi sẽ được phát triển để đảm bảo các chức năng đô thị trung tâm được tích hợp với quận Minato Mirai 21. Ngoài ra, nhằm tăng cường kết nối khu vực ven sông trung tâm thành phố, sẽ phát triển các tuyến đường chính và đường quy hoạch đô thị số 3-3-52 Tuyến Sakae-Chiwaka (sau đây gọi tắt là "Tuyến Sakae-Chiwaka"). Các tuyến đường chính và tuyến Sakae-Chiwaka sẽ được thiết kế nhằm góp phần vào sự phát triển của cộng đồng, bằng cách đảm bảo không gian dành cho người đi bộ rộng rãi có thể sử dụng kết hợp với lề đường, đồng thời cũng xem xét đến sự an toàn của người sử dụng, như là cốt lõi của "Thị trấn nghệ thuật và thiết kế". Chúng tôi sẽ phát triển các công viên đô thị tận dụng bờ sông, tạo ra những lối đi dạo ven sông và tận dụng các cơ sở ven sông hiện có. Để đảm bảo không gian đi bộ an toàn và thoải mái, các lối đi dành riêng cho người đi bộ sẽ được bố trí trên tuyến đường nối lối ra phía đông của Ga Yokohama (tầng trệt) và các tuyến đường chính khác. |
|
| Chính sách phát triển các tòa nhà, v.v. | Sẽ thiết lập các hướng dẫn về phát triển các tòa nhà, v.v. phù hợp với đặc điểm của từng quận như sau và các hạn chế về mục đích sử dụng, chiều cao tối đa, vị trí tường, hình thức và thiết kế của các tòa nhà cũng sẽ được thiết lập khi cần thiết. (Khu vực A và B)
|
|
| Khu vực thúc đẩy tái phát triển | Khoảng 18,5 ha | |
| Vị trí và quy mô của các cơ sở công cộng lớn | Đường chính rộng 22,0m, dài khoảng 200m | |
| Kế hoạch phát triển quận | |||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vị trí và quy mô các cơ sở của quận | Không gian mở công cộng khác | Không gian mở giống như vỉa hè | Chiều rộng 1,5m Chiều dài xấp xỉ. 1.520m Chiều rộng 4,0m Chiều dài xấp xỉ. 230 phút |
||||||
| Đường đi bộ cho người đi bộ | Chiều rộng 3,0m Chiều dài xấp xỉ. 170 phút Chiều rộng 5,0m Chiều dài xấp xỉ. 170 phút Chiều rộng 6,0m Chiều dài xấp xỉ. 230 phút Chiều rộng 8,0m Chiều dài xấp xỉ. 140 phút |
||||||||
| Sàn đi bộ | Chiều rộng 4,0m Chiều dài xấp xỉ. 140 phút Chiều rộng 6,0m Chiều dài xấp xỉ. 30 phút |
||||||||
| Sự thi công Sự thi công điều vân vân. ĐẾN Seki giấm R trường hợp Thuật ngữ |
Phân chia quận | tên | A-1 | A-2 | A-3 | ||||
| (1) | (2) | ||||||||
| khu vực | Khoảng 0,4 ha | Khoảng 0,6 ha | Khoảng 1,6 ha | Khoảng 0,9 ha | |||||
| Hạn chế sử dụng tòa nhà | Những công trình sau đây không được phép xây dựng:
|
Những công trình sau đây không được phép xây dựng:
|
Đạo luật Tiêu chuẩn Xây dựng, Phụ lục 2 (R) ※Các tòa nhà được liệt kê ở đây không được phép xây dựng. | ||||||
| Tỷ lệ diện tích sàn tối đa cho các tòa nhà | 60/10 Tuy nhiên, tỷ lệ diện tích sàn tối đa cho một tòa nhà được sử dụng cho mục đích dân cư hoặc một phần tòa nhà được sử dụng cho mục đích dân cư (bao gồm các tiện ích như thang máy gắn liền với phần đó) là 20/10. |
60/10 | 70/10 | ||||||
| Ngoài ra, diện tích sàn của bất kỳ phần nào được sử dụng làm gara ô tô hoặc các công trình khác chỉ để dừng hoặc đỗ ô tô hoặc xe đạp (bao gồm cả đường dẫn, khu vực di chuyển và khu vực lên xuống xe) sẽ không được tính vào tổng diện tích sàn, tối đa là một phần năm tổng diện tích sàn của mỗi tầng của các tòa nhà trong khuôn viên (trong trường hợp có hai hoặc nhiều tòa nhà trong cùng một khuôn viên, tổng diện tích sàn của mỗi tầng của các tòa nhà đó). | |||||||||
| Diện tích tối thiểu cho các tòa nhà | 1.000m2 Tuy nhiên, điều này không áp dụng trong bất kỳ trường hợp nào sau đây:
|
||||||||
| Hạn chế vị trí tường | Tường ngoài của tòa nhà hoặc bề mặt cột thay cho tường không được xây dựng vượt quá giới hạn về vị trí tường như thể hiện trên bản vẽ. Tuy nhiên, điều này không áp dụng cho các tòa nhà hoặc một phần tòa nhà thuộc bất kỳ trường hợp nào sau đây:
|
||||||||
| Chiều cao tối đa của tòa nhà | Chiều cao của công trình không được vượt quá 50m. | Chiều cao của công trình không được vượt quá 80m. | Chiều cao của tòa nhà không được vượt quá 150m. | ||||||
| Những hạn chế về hình dạng hoặc thiết kế của tòa nhà | Tòa nhà sẽ có cấu trúc ba phần chia thành mái nhà, phần cao tầng và phần thấp tầng, tạo nên cảnh quan đô thị đặc biệt. Các tầng thấp hơn của tòa nhà sẽ tính đến tính liên tục của cảnh quan đường phố. Thiết kế mái nhà, tường ngoài và các bộ phận khác của tòa nhà có thể nhìn thấy từ bên ngoài phải tính đến sự hài hòa về mặt cảnh quan của khu vực. |
||||||||
| Hạn chế về hàng rào hoặc cấu trúc hàng rào | Hàng rào hay hàng rào nên được tạo ra sao cho có vẻ ngoài thoáng đãng bằng cách trồng cây hoặc các biện pháp khác. | ||||||||
| Kế hoạch phát triển quận | |||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sự thi công Sự thi công điều vân vân. ĐẾN Seki giấm R trường hợp Thuật ngữ |
Phân chia quận | tên | B-1 | B-2 | |||||
| (1) | (2) | (1) | (2) | ||||||
| khu vực | Khoảng 0,3 ha | Khoảng 1,0 ha | Khoảng 0,4 ha | Khoảng 0,6 ha | |||||
| Hạn chế sử dụng tòa nhà | Những công trình sau đây không được phép xây dựng:
|
―― | Những công trình sau đây không được phép xây dựng:
|
Những công trình sau đây không được phép xây dựng:
|
|||||
| Tỷ lệ diện tích sàn tối đa cho các tòa nhà | 74/10 Tuy nhiên, tỷ lệ diện tích sàn tối đa cho các khu vực khác ngoài khu vực được sử dụng làm gara ô tô (bao gồm các cơ sở như đường lăn gắn liền với các khu vực đó) sẽ là 70/10. |
74/10 Tuy nhiên, tỷ lệ diện tích sàn tối đa cho các khu vực khác ngoài khu vực được sử dụng làm gara ô tô (bao gồm các cơ sở như đường lăn gắn liền với các khu vực đó) sẽ là 70/10. Ngoài ra, tỷ lệ diện tích sàn tối đa cho một tòa nhà được sử dụng cho mục đích dân cư hoặc một phần tòa nhà được sử dụng cho mục đích dân cư (bao gồm thang máy và các tiện ích khác gắn liền với phần đó) là 33/10. |
70/10 | 60/10 Tuy nhiên, tỷ lệ diện tích sàn tối đa cho một tòa nhà được sử dụng cho mục đích dân cư hoặc một phần tòa nhà được sử dụng cho mục đích dân cư (bao gồm thang máy và các tiện ích khác gắn liền với phần đó) là 58/10. |
|||||
| Ngoài ra, diện tích sàn của bất kỳ phần nào được sử dụng làm gara ô tô hoặc các công trình khác chỉ để dừng hoặc đỗ ô tô hoặc xe đạp (bao gồm cả đường dẫn, khu vực di chuyển và khu vực lên xuống xe) sẽ không được tính vào tổng diện tích sàn, tối đa là một phần năm tổng diện tích sàn của mỗi tầng của các tòa nhà trong khuôn viên (trong trường hợp có hai hoặc nhiều tòa nhà trong cùng một khuôn viên, tổng diện tích sàn của mỗi tầng của các tòa nhà đó). | |||||||||
| Diện tích tối thiểu cho các tòa nhà | 1.000m2 Tuy nhiên, điều này không áp dụng trong bất kỳ trường hợp nào sau đây:
|
||||||||
| Hạn chế vị trí tường | Tường ngoài của tòa nhà hoặc bề mặt cột thay cho tường không được xây dựng vượt quá giới hạn về vị trí tường như thể hiện trên bản vẽ. Tuy nhiên, điều này không áp dụng cho các tòa nhà hoặc một phần tòa nhà thuộc bất kỳ trường hợp nào sau đây:
|
||||||||
| Chiều cao tối đa của tòa nhà | Chiều cao của tòa nhà không được vượt quá 55m. | Chiều cao của công trình không được vượt quá 120m. | Chiều cao của công trình không được vượt quá 50m. | Chiều cao của công trình không được vượt quá 120m. | |||||
| Những hạn chế về hình dạng hoặc thiết kế của tòa nhà | Tòa nhà sẽ có cấu trúc ba phần chia thành mái nhà, phần cao tầng và phần thấp tầng, tạo nên cảnh quan đô thị đặc biệt. Các tầng thấp hơn của tòa nhà sẽ tính đến tính liên tục của cảnh quan đường phố. Thiết kế mái nhà, tường ngoài và các bộ phận khác của tòa nhà có thể nhìn thấy từ bên ngoài phải tính đến sự hài hòa về mặt cảnh quan của khu vực. |
||||||||
| Hạn chế về hàng rào hoặc cấu trúc hàng rào | Hàng rào hay hàng rào nên được tạo ra sao cho có vẻ ngoài thoáng đãng bằng cách trồng cây hoặc các biện pháp khác. | ||||||||
| Kế hoạch phát triển quận | |||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sự thi công Sự thi công điều vân vân. ĐẾN Seki giấm R trường hợp Thuật ngữ |
Phân chia quận | tên | C-3 | C-4 | D-1 | D-2 | D-3 | ||
| khu vực | Khoảng 0,5 ha | Khoảng 1,0 ha | Khoảng 1,0 ha | Khoảng 0,8 ha | Khoảng 0,4 ha | ||||
| Hạn chế sử dụng tòa nhà | Những công trình sau đây không được phép xây dựng:
|
Đạo luật Tiêu chuẩn Xây dựng, Phụ lục 2 (R) ※Các tòa nhà được liệt kê ở đây không được phép xây dựng. | |||||||
| Tỷ lệ diện tích sàn tối đa cho các tòa nhà | 60/10 | 30/10 Tuy nhiên, tỷ lệ diện tích sàn tối đa cho một tòa nhà được sử dụng cho mục đích dân cư hoặc một phần tòa nhà được sử dụng cho mục đích dân cư (bao gồm các tiện ích như thang máy gắn liền với phần đó) phải là 10/10. |
52/10 | 50/10 | |||||
| Ngoài ra, diện tích sàn của bất kỳ phần nào được sử dụng làm gara ô tô hoặc các công trình khác chỉ để dừng hoặc đỗ ô tô hoặc xe đạp (bao gồm cả đường dẫn, khu vực di chuyển và khu vực lên xuống xe) sẽ không được tính vào tổng diện tích sàn, tối đa là một phần năm tổng diện tích sàn của mỗi tầng của các tòa nhà trong khuôn viên (trong trường hợp có hai hoặc nhiều tòa nhà trong cùng một khuôn viên, tổng diện tích sàn của mỗi tầng của các tòa nhà đó). | |||||||||
| Diện tích tối thiểu cho các tòa nhà | 1.000m2 Tuy nhiên, điều này không áp dụng trong bất kỳ trường hợp nào sau đây:
|
||||||||
| Hạn chế vị trí tường | Tường ngoài của tòa nhà hoặc bề mặt cột thay cho tường không được xây dựng vượt quá giới hạn về vị trí tường như thể hiện trên bản vẽ. Tuy nhiên, điều này không áp dụng cho các tòa nhà hoặc một phần tòa nhà thuộc bất kỳ trường hợp nào sau đây:
|
||||||||
| Chiều cao tối đa của tòa nhà | Chiều cao của tòa nhà không được vượt quá 100m. | Chiều cao của công trình không được vượt quá 20m. | Chiều cao của công trình không được vượt quá 120m. | ||||||
| Những hạn chế về hình dạng hoặc thiết kế của tòa nhà | Tòa nhà sẽ có cấu trúc ba phần chia thành mái nhà, phần cao tầng và phần thấp tầng, tạo nên cảnh quan đô thị đặc biệt. Các tầng thấp hơn của tòa nhà sẽ tính đến tính liên tục của cảnh quan đường phố. Thiết kế mái nhà, tường ngoài và các bộ phận khác của tòa nhà có thể nhìn thấy từ bên ngoài phải tính đến sự hài hòa về mặt cảnh quan của khu vực. |
||||||||
| Hạn chế về hàng rào hoặc cấu trúc hàng rào | Hàng rào hay hàng rào nên được tạo ra sao cho có vẻ ngoài thoáng đãng bằng cách trồng cây hoặc các biện pháp khác. | ||||||||
| Kế hoạch phát triển quận | |||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sự thi công Sự thi công điều vân vân. ĐẾN Seki giấm R trường hợp Thuật ngữ |
Phân chia quận | tên | E-1 | E-2 | E-3 | E-4 | F-1 | F-2 | |
| khu vực | Khoảng 0,9 ha | Khoảng 1,6 ha | Khoảng 0,6 ha | Khoảng 1,2 ha | Khoảng 2,1 ha | Khoảng 0,9 ha | |||
| Hạn chế sử dụng tòa nhà | ―― | Đạo luật Tiêu chuẩn Xây dựng, Phụ lục 2 (R) ※Các tòa nhà được liệt kê ở đây không được phép xây dựng. | |||||||
| Tỷ lệ diện tích sàn tối đa cho các tòa nhà | 60/10 Tuy nhiên, tỷ lệ diện tích sàn tối đa cho một tòa nhà được sử dụng cho mục đích dân cư hoặc một phần tòa nhà được sử dụng cho mục đích dân cư (bao gồm cả thang máy và các tiện ích khác gắn liền với phần đó) là 11/10. |
60/10 | 60/10 Tuy nhiên, tỷ lệ diện tích sàn tối đa cho một tòa nhà được sử dụng cho mục đích dân cư hoặc một phần tòa nhà được sử dụng cho mục đích dân cư (bao gồm các tiện ích như thang máy gắn liền với phần đó) phải là 10/10. |
50/10 | 40/10 | ||||
| Ngoài ra, diện tích sàn của bất kỳ phần nào được sử dụng làm gara ô tô hoặc các công trình khác chỉ để dừng hoặc đỗ ô tô hoặc xe đạp (bao gồm cả đường dẫn, khu vực di chuyển và khu vực lên xuống xe) sẽ không được tính vào tổng diện tích sàn, tối đa là một phần năm tổng diện tích sàn của mỗi tầng của các tòa nhà trong khuôn viên (trong trường hợp có hai hoặc nhiều tòa nhà trong cùng một khuôn viên, tổng diện tích sàn của mỗi tầng của các tòa nhà đó). | |||||||||
| Diện tích tối thiểu cho các tòa nhà | 1.000m2 Tuy nhiên, điều này không áp dụng trong bất kỳ trường hợp nào sau đây:
|
||||||||
| Hạn chế vị trí tường | Tường ngoài của tòa nhà hoặc bề mặt cột thay cho tường không được xây dựng vượt quá giới hạn về vị trí tường như thể hiện trên bản vẽ. Tuy nhiên, điều này không áp dụng cho các tòa nhà hoặc một phần tòa nhà thuộc bất kỳ trường hợp nào sau đây:
|
||||||||
| Chiều cao tối đa của tòa nhà | Chiều cao của tòa nhà không được vượt quá 110m. | Chiều cao của công trình không được vượt quá 120m. | Chiều cao của tòa nhà không được vượt quá 140m. | Chiều cao của tòa nhà không được vượt quá 45m. | |||||
| Những hạn chế về hình dạng hoặc thiết kế của tòa nhà | Tòa nhà sẽ có cấu trúc ba phần chia thành mái nhà, phần cao tầng và phần thấp tầng, tạo nên cảnh quan đô thị đặc biệt. Các tầng thấp hơn của tòa nhà sẽ tính đến tính liên tục của cảnh quan đường phố. Thiết kế mái nhà, tường ngoài và các bộ phận khác của tòa nhà có thể nhìn thấy từ bên ngoài phải tính đến sự hài hòa về mặt cảnh quan của khu vực. |
||||||||
| Hạn chế về hàng rào hoặc cấu trúc hàng rào | Hàng rào hay hàng rào nên được tạo ra sao cho có vẻ ngoài thoáng đãng bằng cách trồng cây hoặc các biện pháp khác. | ||||||||
※Do Đạo luật Tiêu chuẩn Xây dựng được sửa đổi (có hiệu lực vào ngày 1 tháng 4 năm 2018), Phụ lục 2 (ri) của Đạo luật Tiêu chuẩn Xây dựng, được mô tả trong "Các hạn chế về việc sử dụng tòa nhà, v.v.", đã được sửa đổi thành Phụ lục 2 (nu) của Đạo luật Tiêu chuẩn Xây dựng.
Khu vực cảng Yokohama cũng được chỉ định là khu vực tham vấn phát triển đô thị.
Thắc mắc về trang này
Minato Mirai và Phòng xúc tiến bờ sông Higashi-Kanagawa, Cục Phát triển Đô thị
điện thoại: 045-671-3857
điện thoại: 045-671-3857
Fax: 045-651-3164
Địa chỉ email: [email protected]
ID trang: 541-469-452
