- Trang đầu của Thành phố Yokohama
- Cuộc sống và Thủ tục
- Phát triển đô thị và môi trường
- Phát triển đô thị
- Quy hoạch quận, thỏa thuận xây dựng, v.v.
- Quy hoạch quận
- Kế hoạch quận cho từng phường
- Quận Kanagawa
- S-009: Khu vực phía Bắc Ga Higashi-Takashima
Văn bản chính bắt đầu ở đây.
S-009: Khu vực phía Bắc Ga Higashi-Takashima
※Bản kế hoạch này là bản đọc một văn bản luật định dưới dạng bảng và nội dung có thể khó hiểu. Để biết thêm chi tiết, vui lòng liên hệ với Phòng Xúc tiến Bờ sông Minato Mirai và Higashi-Kanagawa (ĐT: 045-671-3857).
Cập nhật lần cuối: 3 tháng 4 năm 2023
Bản đồ quy hoạch (vị trí các công trình công cộng lớn, vị trí các công trình quận)
Bản đồ quy hoạch (phân chia các quận, khu vực về chiều cao xây dựng tối đa, hạn chế vị trí tường)
| tên | Kế hoạch khu vực phía Bắc ga Higashi-Takashima | |
|---|---|---|
| chức vụ | Kanagawa 1-chome, Kanagawa 2-chome, Chiwakacho và Hoshinocho ở Quận Kanagawa | |
| khu vực | Khoảng 10,3ha | |
| Mục tiêu quy hoạch quận | Khu vực phía Bắc Ga Higashi-Takashima nằm cách Ga Higashi-Kanagawa trên Tuyến JR Keihin-Tohoku khoảng 400m về phía Nam và cách Ga Keikyu-Higashi-Kanagawa trên Tuyến chính Keikyu khoảng 300m về phía Nam, đối diện với phía Bắc của Ga Higashi-Takashima trên Tuyến JR Tokaido (Tuyến Takashima). Theo khái niệm chung về Quy hoạch tổng thể đô thị của thành phố Yokohama, khu vực này nằm ở trung tâm thành phố và khu vực ven sông, hướng tới mục tiêu gần gũi giữa nơi làm việc và nhà ở bằng cách tăng cường các chức năng dân cư, chẳng hạn như phát triển các cơ sở hạ tầng đô thị như đường sá, quảng trường, nhà ở đô thị kết hợp với việc mở rộng các chức năng hỗ trợ lối sống phù hợp với điều kiện thực tế của khu vực. Kế hoạch tổng thể tái thiết bờ sông thành phố Yokohama định vị khu vực bờ sông phía đông Kanagawa, bao gồm quận này, là một trong những khu vực bờ sông ở trung tâm thành phố và nêu rõ nghiên cứu, giáo dục, chăm sóc y tế, sức khỏe và nhà ở là bố cục chức năng được hình dung. Dự án cũng định vị sự phát triển toàn khu vực của quận này là một trong những dự án chính nhằm tạo ra một trung tâm mới thu hút mọi người. Ngoài ra, một "trục trung chuyển cảng" sẽ được hình thành để kết nối các điểm tham quan của từng quận và sẽ có nhiều nỗ lực nhằm tăng cường và mở rộng cơ sở hạ tầng đường bộ và mạng lưới dành cho người đi bộ kết nối quận này với khu vực xung quanh Ga Yokohama và quận Minato Mirai 21. Quy hoạch tổng thể đô thị thành phố Yokohama và Quy hoạch quận Kanagawa nhằm mục đích tạo ra một trung tâm đô thị mới bằng cách tập trung các chức năng y tế, sức khỏe, thương mại và dân cư cùng với phát triển cơ sở hạ tầng đô thị, sử dụng hiệu quả đất đai phù hợp với trung tâm thành phố, thúc đẩy tổ chức lại và phát triển toàn diện khu vực, phát triển các trạm bơm để chuẩn bị cho mưa lớn xung quanh Ga Yokohama, xem xét đến môi trường và cảnh quan của các khu vực xung quanh, đồng thời bảo tồn và sử dụng các di tích còn lại của Pin Kanagawa. Do đó, quy hoạch quận này nhằm mục đích thúc đẩy việc tổ chức lại và củng cố các chức năng đô thị và phát triển cơ sở hạ tầng phù hợp với khu vực ven sông ở trung tâm thành phố thông qua các dự án cải tạo mặt nước và điều chỉnh đất, v.v., đồng thời hướng tới mục tiêu tạo ra một môi trường sống nơi mọi người có thể hoạt động một cách lành mạnh, tạo cơ hội tương tác bằng cách sử dụng các nguồn lực tại địa phương và phát triển các không gian sống động, và đạt được các cân nhắc về phòng ngừa thiên tai và môi trường bằng cách thúc đẩy việc sử dụng đất hợp lý, lành mạnh và tiên tiến trong khi hướng dẫn phù hợp phát triển tư nhân, v.v., để hình thành một khu vực đô thị hỗn hợp tốt. |
|
| Chính sách phát triển và bảo tồn khu vực | Chính sách cơ bản về sử dụng đất đai | Để thúc đẩy việc hình thành một trung tâm giao lưu mới hỗ trợ các chức năng kinh doanh của thành phố quốc tế Yokohama, các cơ sở y tế và phúc lợi, tiện ích, nhà ở đô thị, v.v. sẽ được tập trung và một khu đô thị phức hợp phù hợp với khu vực ven sông ở trung tâm thành phố sẽ được hình thành. Đặc biệt, chúng tôi mong muốn tạo ra các cơ hội cho nhiều hoạt động đa dạng, thú vị và tương tác cho nhiều người đến từ Nhật Bản và nước ngoài, đồng thời hiện thực hóa một môi trường mà mọi người đều có thể sống và làm việc sôi động, bằng cách tăng cường không gian mở, chức năng thú vị và tương tác, chức năng hỗ trợ chăm sóc trẻ em và môi trường đa ngôn ngữ. Trong quá trình phát triển khu vực đô thị, cần cân nhắc đến tính liên tục của khu vực đô thị hiện có, đồng thời bảo tồn và sử dụng các nguồn tài nguyên lịch sử để truyền lại lịch sử của khu vực, đồng thời sử dụng các nguồn tài nguyên địa phương như không gian ven sông và quảng trường dọc theo kênh đào, tạo cơ hội tương tác cả bên trong và bên ngoài khu vực thông qua quản lý khu vực. Ngoài ra, để tạo ra một không gian đô thị an toàn, có khả năng chống chịu với thiên tai, các biện pháp sẽ được thực hiện để tăng cường các biện pháp phòng chống lũ lụt do thủy triều cao và sóng thần, bao gồm cả các khu vực xung quanh, bao gồm nâng cao mực nước ngầm trong khu vực, cải thiện kè chắn sóng và xây dựng các cơ sở sơ tán sóng thần, qua đó nâng cao năng lực phòng chống thiên tai của toàn bộ khu vực. Khu vực này sẽ được chia thành các khu vực từ A đến G và chính sách cơ bản liên quan đến việc sử dụng đất sẽ được thiết lập như sau. 1. Khu vực A và Khu vực B Để tạo nên một hệ thống y tế, sức khỏe và phúc lợi toàn diện, hai quận sẽ hợp tác để đưa vào các chức năng này và cũng hướng tới việc đưa vào các chức năng thương mại, kinh doanh góp phần tạo nên sự tiện lợi cho cuộc sống thường nhật và sự sôi động, chủ yếu ở các khu vực thấp tầng hướng ra kênh đào. 2. Quận C Mục đích là giới thiệu nhà ở cho phép mọi người sống và làm việc tại khu vực ven sông ở trung tâm Tokyo, hỗ trợ nuôi dạy trẻ em, tăng cường sức khỏe, tạo ra môi trường thuận lợi cho người nước ngoài sinh sống và các tính năng góp phần phòng ngừa thiên tai trong khu vực và tương tác cộng đồng. 3. Quận D-1 Trong khi vẫn duy trì chức năng đường sắt, chúng tôi cũng hướng tới mục tiêu đưa vào các chức năng thương mại và kinh doanh. 4. Quận D-2 Bằng cách xây dựng cơ sở đường ống thoát nước thải khu vực (Trạm bơm Higashi-Takashima) giúp ngăn ngừa lũ lụt ở khu vực xung quanh Ga Yokohama, chúng tôi hướng đến mục tiêu cải thiện công tác phòng chống thiên tai ở khu vực ven sông của trung tâm thành phố và phát triển các cơ sở để nâng cao nhận thức về môi trường. 5. Quận E-1, Quận E-2 Mục đích là đưa vào hoạt động các chức năng kinh doanh trong khi vẫn duy trì mục đích sử dụng đất hiện tại. Quận 6F Chúng tôi sẽ nỗ lực bảo tồn và sử dụng những gì còn lại của Pháo đài Kanagawa và phát triển các quảng trường cùng các cơ sở khác nhằm tăng cơ hội tương tác trong toàn khu vực. 7. Quận G Tận dụng lợi thế về vị trí ven sông, dự án sẽ sử dụng đất theo hướng góp phần phục hồi khu vực xung quanh, tăng cường sức khỏe và kết nối với các ngành công nghiệp trong khu vực ven sông Keihin. |
| Chính sách phát triển các công trình công cộng, v.v. | 1. Để hình thành mạng lưới đường bộ có thể xử lý thông suốt lưu lượng giao thông phát sinh do chuyển đổi mục đích sử dụng đất, xương sống của quận sẽ được hình thành bằng cách kết nối với tuyến đường quy hoạch thành phố số 3-3-52 Tuyến Sakae-Chiwaka (sau đây gọi là "Tuyến Sakae-Chiwaka") đi qua quận này và phát triển các tuyến đường chính bao quanh quận. 2. Để hình thành nên "Trục thành phố Higashi-Kanagawa-Bờ sông", Đường District 1 và Đường District 2 sẽ được phát triển để kết nối khu vực xung quanh Ga Higashi-Kanagawa với khu vực bờ sông. Đường quận 3 và đường quận 4 sẽ được phát triển để kết nối với các tuyến đường trong khu vực đô thị xung quanh, đóng vai trò là tuyến đường dành cho người đi bộ thứ cấp và là tuyến đường sơ tán đến các cơ sở phòng chống thiên tai trong khu vực trong trường hợp xảy ra sóng thần hoặc thủy triều cao. Đường Block Road 3 sẽ hình thành nên một phần của mạng lưới đi bộ lịch sử trải dài từ Đường lịch sử Kanagawa-juku hiện tại đến Quảng trường bảo tồn Odaiba, do đó sẽ cân nhắc đến việc đảm bảo sự hài hòa với Đường lịch sử Kanagawa-juku. 3. Để tạo ra không gian bờ sông sôi động và cho phép mọi người thưởng ngoạn cảnh đẹp, một lối đi dạo 1 và quảng trường trên bờ sông sẽ được xây dựng dọc theo Trục thị trấn/bờ sông Higashi-Kanagawa. Đường đi dạo số 2 sẽ được xây dựng, tiếp nối từ Đường đi dạo số 1, nhằm tăng khả năng di chuyển trong khu vực và góp phần nâng cao sức khỏe. 4. Quảng trường 1 và Quảng trường 2 sẽ được phát triển để tạo cơ hội cho hoạt động nâng cao sức khỏe và xã hội. Để bảo tồn lịch sử của tàn tích Pin Kanagawa và tăng cơ hội tương tác trong toàn khu vực, Quảng trường 3 và Quảng trường Bảo tồn Pin sẽ được phát triển. Quảng trường Plaza 4 sẽ được phát triển để kết nối dòng người đông đúc từ Phố đi bộ 1 đến Quảng trường Plaza 1 và Quảng trường Plaza 2. Phần quảng trường tạo thành mạng lưới đi bộ lịch sử sẽ được thiết kế để hài hòa với Tuyến đường lịch sử Kanagawa-juku. 5. Để đảm bảo tính liên tục của không gian dành cho người đi bộ từ "Trục thị trấn Higashi-Kanagawa/Bờ sông", các không gian mở giống như vỉa hè sẽ được phát triển. 6. Vành đai xanh sẽ được phát triển làm vùng đệm giữa Khu E và khu vực đô thị xung quanh. 7. Một sàn sơ tán sóng thần (diện tích khoảng 2.600 m2) sẽ được xây dựng làm nơi sơ tán cho cư dân xung quanh và những người khác trong trường hợp xảy ra sóng thần do động đất. |
|
| Chính sách phát triển các tòa nhà, v.v. | 1 Để thúc đẩy hoạt động và sức sống trong không gian mở, các chức năng góp phần vào hoạt động và tương tác sôi nổi sẽ được đưa vào các tầng thấp hơn của tòa nhà hướng ra Plaza 1, Plaza 2, một phần của Plaza 4, Promenade 1 và Deck Plaza, và các tiện nghi sẽ được thiết kế để sử dụng theo cách tích hợp với không gian mở. 2. Tạo ra cảnh quan đô thị thống nhất, đồng thời vẫn đảm bảo tính liên tục với các khu vực đô thị xung quanh và giảm cảm giác ngột ngạt cho người đi bộ, đồng thời tận dụng tầm nhìn ra kênh đào để tạo ra không gian tạo ra hoạt động và tương tác trên "Trục thị trấn Higashi Kanagawa/Bờ sông". 3. Để bảo tồn di tích Pin Kanagawa như một di sản lịch sử, các tòa nhà sẽ được bố trí sao cho tránh xa di tích Pin Kanagawa càng nhiều càng tốt. Tuy nhiên, điều này không áp dụng cho những thiết bị được lắp đặt tại Khu F nhằm mục đích góp phần bảo tồn và sử dụng di tích Pin Kanagawa. 4. Các bãi đỗ xe ô tô và xe đạp trong khu vực này sẽ được chia sẻ và hợp nhất, có tính đến đặc điểm sử dụng của từng bãi đỗ xe. 5. Để tạo ra một không gian đô thị an toàn, có khả năng chống chịu thiên tai, các tòa nhà ở Khu C sẽ có khả năng tiếp nhận những người di tản do sóng thần và những người không thể trở về nhà, đồng thời có khả năng chống động đất cao và được trang bị các chức năng phòng chống thiên tai. 6. Tòa nhà sẽ thân thiện với môi trường bằng cách chủ động sử dụng các thiết bị tiết kiệm năng lượng và các thiết bị, vật liệu khác có hiệu quả trong việc giảm gánh nặng cho môi trường. 7. Để hình thành các khu vực đô thị theo chính sách cơ bản về sử dụng đất, đồng thời xem xét đến các khu vực đô thị xung quanh, cần thiết lập các hạn chế về sử dụng công trình, tỷ lệ diện tích sàn tối đa của công trình, tỷ lệ diện tích sàn tối thiểu của công trình, diện tích đất xây dựng tối thiểu, chiều cao tối đa của công trình, hạn chế về vị trí tường, hạn chế về hình thức và thiết kế công trình, v.v., tỷ lệ xanh hóa công trình tối thiểu và hạn chế về kết cấu hàng rào hoặc hàng rào phù hợp với đặc điểm của từng quận. |
|
| Chính sách xanh | 1. Để cải thiện môi trường trong khu vực và tạo ra cảnh quan đô thị hấp dẫn, chúng tôi sẽ tích cực thúc đẩy việc phủ xanh có tính đến đa dạng sinh học và tạo ra cảnh quan xanh hấp dẫn bằng cách thực hiện kế hoạch trồng cây hài hòa trên toàn khu vực. 2. Xem xét đến nhu cầu thư giãn và hoạt động của người dân tại quảng trường và đường dạo, các loài cây phù hợp với môi trường của khu vực sẽ được lựa chọn và trồng chủ yếu trên mặt đất. 3. Tại quảng trường, việc trồng cây và các loại cây sẽ được lựa chọn theo hướng chú trọng đến các hoạt động như giao lưu xã hội và nâng cao sức khỏe, đồng thời tạo ra không gian râm mát thoải mái bằng cách bố trí các cây cao. 4. Lối đi dạo sẽ hướng đến mục tiêu tạo ra một không gian râm mát thoải mái, và chúng tôi sẽ chú ý đến việc bố trí cây xanh cũng như lựa chọn các loài cây để du khách có thể ngắm nhìn quang cảnh mặt nước và cây xanh từ lối đi dạo và quảng trường dọc theo kênh đào. |
|
| Khu vực khu vực thúc đẩy tái phát triển | Khoảng 7,5ha | |
| Vị trí và quy mô của các cơ sở công cộng lớn | Đường chính rộng 12,0m, dài khoảng 530 phút | |
| Kế hoạch phát triển quận | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Vị trí và quy mô các cơ sở của quận | Đoạn đường 1 Rộng 12,0m Dài khoảng. 60 phút Đoạn đường 2 Rộng 12,0m Dài khoảng. 50 phút Đoạn đường 3 Rộng 6,0m Dài khoảng. 60 phút Đoạn đường 4 Rộng 6,0m Dài khoảng. 60 phút Đường đi dạo 1 Chiều rộng 8,0m Chiều dài xấp xỉ. 230 phút Đường đi dạo 2 Chiều rộng 4,0m Chiều dài xấp xỉ. 500m Hình vuông 1 Diện tích: xấp xỉ. 3.300㎡ Hình vuông 2 Diện tích: xấp xỉ. 2.800㎡ Hình vuông 3 Diện tích: xấp xỉ. 1.900㎡ Hình vuông 4 Diện tích: xấp xỉ. 1.300㎡ Khu vực Quảng trường Bảo tồn Daiba: khoảng 2.800 m2 Diện tích boong tàu: khoảng 950㎡ Không gian mở giống vỉa hè có chiều rộng khoảng 2,0m chiều dài xấp xỉ. 120 phút Khu vực xanh Chiều rộng 1,0m Chiều dài xấp xỉ. 190 phút |
||||
| Các vấn đề liên quan đến tòa nhà, v.v. | Phân chia quận | tên | Khu vực A | Khu vực B | |
| khu vực | Khoảng 0,9 ha | Khoảng 0,7 ha | |||
| Hạn chế sử dụng tòa nhà | Không được xây dựng bất kỳ tòa nhà nào khác ngoài những tòa nhà được liệt kê dưới đây. 1. Bệnh viện 2. Nhà dưỡng lão, nhà phúc lợi và các cơ sở tương tự (trừ những cơ sở có phòng dành cho người nhập viện, người nhập viện hoặc người thường trú). 3. Trung tâm phúc lợi người cao tuổi, cơ sở phúc lợi trẻ em và các cơ sở tương tự 4. Địa điểm họp 5. Trường luyện thi, lớp học cắm hoa, lớp học cờ vây và các doanh nghiệp tương tự khác 6. Những đối tượng được liệt kê trong Phụ lục 2, Mục 2 (trừ Mục 12) của Sắc lệnh Xây dựng Khu chức năng Trung tâm đô thị Yokohama (Sắc lệnh số 116 của Thành phố Yokohama năm 2005). 7. Nhà vệ sinh công cộng, đồn cảnh sát và các công trình tương tự khác cần thiết vì lợi ích công cộng. |
Những công trình sau đây không được phép xây dựng: 1. Những nơi mà tầng một hoặc tầng hai được sử dụng cho các mục đích sau đây (sau đây gọi là "nơi ở, v.v.") (trừ những nơi mà một phần của tầng một và tầng hai được sử dụng để ở, v.v. chỉ là hành lang, sảnh, cầu thang, thang máy và tương tự): (1) Nhà ở (2) Tòa nhà chung cư, ký túc xá hoặc nhà trọ (3) Viện dưỡng lão, nhà phúc lợi và các cơ sở tương tự (giới hạn ở những nơi có phòng dành cho người nhập viện, người nhập viện hoặc người cư trú) 2. Trường dạy lái xe 3. Nhà máy (những nhà máy không được nêu trong Phụ lục 2, đoạn (nu), mục 2 hoặc 3, hoặc Phụ lục 2, đoạn (ru), mục 1 của Luật Tiêu chuẩn Xây dựng (Luật số 201 năm 1950), không bao gồm những nhà máy gắn liền với các tòa nhà được sử dụng làm cửa hàng, nhà hàng hoặc các mục đích tương tự khác). 4. Các sòng bài mạt chược, sòng bài pachinko, trường bắn, gian hàng cá cược, sòng bài ngoài đường đua và các cơ sở tương tự khác (trung tâm trò chơi (có nghĩa là các cơ sở được sử dụng cho mục đích kinh doanh theo quy định tại Điều 2, Đoạn 1, Mục 5 của Luật về Kiểm soát và Quản lý đúng đắn các doanh nghiệp vui chơi giải trí, v.v. (Luật số 122 năm 1948) Giống như bên dưới. ) ngoại trừ. ) 5. Nhà tắm công cộng có phòng riêng và các tiện nghi tương tự khác theo quy định tại Điều 130-9-5 của Lệnh thi hành Đạo luật tiêu chuẩn xây dựng (Lệnh nội các số 338 năm 1950) 6. Quán rượu, nhà hàng và các cơ sở tương tự 7. Mục 1 đến 3 của Bảng 2 (nu) đính kèm của Đạo luật Tiêu chuẩn Xây dựng 8. Những nơi sử dụng để lưu trữ hoặc tiêu hủy vật liệu nguy hại (trừ các cơ sở lưu trữ phục vụ mục đích cá nhân và các cơ sở tương tự không được quy định tại Mục 4 của Bảng 2 Phụ lục của Luật Tiêu chuẩn Xây dựng) |
|||
| Tỷ lệ diện tích sàn tối đa cho các tòa nhà | 30/10 | 1. 40/10 2. Tỷ lệ diện tích sàn tối đa của một tòa nhà được sử dụng để ở, v.v., hoặc một phần của tòa nhà được sử dụng cho mục đích đó, là 315/100. (3) Tỷ lệ diện tích sàn tối đa của một tòa nhà được sử dụng làm nhà ở hoặc chung cư, hoặc của một phần được sử dụng cho mục đích đó trong một tòa nhà bao gồm một phần như vậy, phải là 44/100. 4 Bất chấp các quy định của khoản 2, khi áp dụng các quy định của cùng khoản đó cho các tòa nhà bao gồm các phần được sử dụng cho các mục đích sau (sau đây gọi là "công dụng của bệnh viện, v.v.") khi tỷ lệ diện tích sàn của các phần được sử dụng cho các mục đích đó vượt quá 15/100, thì "315/100" trong cùng khoản đó sẽ được hiểu là "con số thu được bằng cách trừ 15/100 khỏi tỷ lệ diện tích sàn của phần tòa nhà được sử dụng cho các mục đích của bệnh viện, v.v., rồi cộng thêm 315/100." (1) bệnh viện (2) Viện dưỡng lão, nhà phúc lợi và các cơ sở tương tự (trừ những cơ sở có phòng dành cho người nhập viện, người nhập viện hoặc người cư trú) (3) Các trung tâm phúc lợi người cao tuổi, cơ sở phúc lợi trẻ em và các cơ sở tương tự (4) Nơi gặp gỡ (5) Trường luyện thi, lớp học cắm hoa, lớp học Go và các doanh nghiệp tương tự khác (6) Những người được liệt kê trong Phụ lục 2, Mục 2 (trừ Mục 12) của Sắc lệnh Xây dựng Khu chức năng Trung tâm đô thị Yokohama |
|||
| Tỷ lệ diện tích sàn tối thiểu cho các tòa nhà | 10 trên 10 | Tỷ lệ diện tích sàn tối thiểu đối với phần sử dụng cho bệnh viện, v.v. phải là 15/100. | |||
| Tuy nhiên, điều này không áp dụng đối với nhà vệ sinh công cộng, đồn cảnh sát và các tòa nhà tương tự khác cần thiết vì lợi ích công cộng. | |||||
| Diện tích tối thiểu cho các tòa nhà | 2.000㎡ | 800㎡ | |||
| Tuy nhiên, điều này không áp dụng cho các địa điểm được sử dụng làm nhà vệ sinh công cộng, đồn cảnh sát và các tòa nhà tương tự khác cần thiết vì lợi ích công cộng. | |||||
| Chiều cao tối đa của tòa nhà | 1. Chiều cao công trình không được vượt quá 31m. 2. Khoảng cách không được lớn hơn 0,6 lần khoảng cách theo phương ngang về phía bắc từ mỗi phần của tòa nhà đến ranh giới giữa khu thương mại và khu công nghiệp, cộng thêm 10 mét. |
Chiều cao của công trình không được vượt quá 60m. | |||
| Hạn chế vị trí tường | Tường ngoài của tòa nhà hoặc bề mặt cột thay cho tường không được xây dựng vượt quá giới hạn về vị trí tường như thể hiện trên bản vẽ. Tuy nhiên, điều này không áp dụng đối với nhà vệ sinh công cộng, đồn cảnh sát và các tòa nhà tương tự khác cần thiết vì lợi ích công cộng. | ||||
| Những hạn chế về hình thức thiết kế của các tòa nhà, v.v. | 1. Màu sắc của tường ngoài tòa nhà phải dựa trên hệ thống màu Munsell sau đây. (1) Màu sắc có sắc độ là đỏ (R), vàng đỏ (YR) hoặc vàng (Y) (1R đến 5Y) với độ sáng từ 4 trở lên và sắc độ từ 6 trở xuống (2) Màu sắc có sắc độ trong dãy màu đỏ-tím (RP) (RP 1 đến RP 10) với độ sáng từ 4 trở lên và sắc độ từ 3 trở xuống (3) Màu sắc có sắc độ vàng (Y) hoặc vàng lục (GY) (6Y đến 5GY), độ sáng từ 4 trở lên và sắc độ từ 3 trở xuống 2 Để giảm cảm giác áp bức do các bức tường của tòa nhà gây ra, các bức tường sẽ được phân chia theo thiết kế, màu sắc, v.v. của các trụ cột, v.v. 3. Các cơ sở xây dựng ngoài trời (trừ các cơ sở phát điện mặt trời và các cơ sở sử dụng nhiệt mặt trời) phải được bố trí sao cho không bị nhìn thấy từ đường bộ hoặc các cơ sở của quận, hoặc phải lắp đặt lan can, tường riêng tư hoặc các tấm chắn khác xung quanh các cơ sở để đảm bảo sự riêng tư. 4. Quảng cáo ngoài trời phải tuân thủ các yêu cầu sau để không làm mất mỹ quan khu vực. (1) Không được đặt quảng cáo ngoài trời (trừ trường hợp kết hợp các chữ cái hoặc ký hiệu độc lập thể hiện tên riêng, doanh nghiệp hoặc hoạt động kinh doanh hoặc các mục cần thiết cho mục đích quản lý) ở những phần tòa nhà có chiều cao vượt quá 20m. (2) Không được đặt bất kỳ vật liệu quảng cáo nào trên nóc tòa nhà. Tuy nhiên, điều này không áp dụng đối với những loại đèn được lắp đặt trên mái tòa nhà có chiều cao 20m trở xuống. (3) Tài liệu quảng cáo ngoài trời chủ yếu phải được chiếu sáng hoặc chiếu ngược sáng, tránh các nguồn sáng hở hoặc nhấp nháy. 5. Đèn đường, biển báo, băng ghế và các công trình khác được lắp đặt trong phạm vi 2m tính từ các tuyến đường chính, đường quận 1, đường quận 2 và Tuyến Sakae-Chiwaka (sau đây gọi là "các tuyến đường chính, v.v.") phải được thiết kế có tính đến cảnh quan chung của quận, chẳng hạn như bằng cách thống nhất màu sắc với các tòa nhà xung quanh. Tuy nhiên, điều này không áp dụng đối với những loại đèn được lắp đặt trên đường hoặc trong công viên. |
||||
| 6. Phần tầng một của tòa nhà hướng ra lối đi dạo 1 phải có cửa mở hoặc sân hiên để có thể quan sát các hoạt động và sự nhộn nhịp bên trong tòa nhà từ bên ngoài. 7. Đối với các phần công trình hướng ra khu vực đô thị xung quanh ngoài phạm vi quy hoạch của quận và các phần thấp tầng hướng ra Phố đi bộ số 1, phải xem xét đến tính liên tục với khu vực đô thị xung quanh và giảm cảm giác về thể tích để không tạo ra sự khác biệt về thể tích với khu vực đô thị xung quanh. |
6. Các phần sau của tòa nhà sẽ được bố trí các khoảng mở hoặc sân thượng liên tục để có thể nhìn thấy các hoạt động và sự nhộn nhịp bên trong tòa nhà từ bên ngoài và để duy trì được cảnh quan nhộn nhịp từ Phố đi bộ 1 đến Quảng trường 4. (1) Tầng 1 và tầng 2 hướng ra Promenade 1 (2) Tầng 1 hướng ra Plaza 4, cách đường 16m theo phương ngang 7. Đối với bất kỳ phần nào của tòa nhà có chiều cao vượt quá 31m, chiều dài theo phương ngang của phần đó được chiếu lên mặt phẳng thẳng đứng phải là 70m hoặc ngắn hơn. Tuy nhiên, điều này không áp dụng nếu thị trưởng cho rằng điều đó là không thể tránh khỏi xét về mặt sử dụng hoặc chức năng. 8. Các tầng thấp của tòa nhà hướng ra phố đi bộ 1 được thiết kế để duy trì tính liên tục với các khu vực đô thị xung quanh và giảm cảm giác về thể tích để không tạo cảm giác chênh lệch về thể tích với các khu vực đô thị xung quanh. 9. Để đảm bảo tầm nhìn ra bờ sông, kết cấu lan can hướng ra kênh ở quảng trường boong phải có khoảng cách giữa các lan can rộng hơn hoặc được làm bằng vật liệu trong suốt, trong phạm vi không ảnh hưởng đến sự an toàn của người đi qua. |
||||
| Tỷ lệ xanh tối thiểu cho các tòa nhà | 10/100 | ||||
| Hạn chế về hàng rào hoặc cấu trúc hàng rào | Cấu trúc của hàng rào hoặc rào chắn phải là cấu trúc mở như hàng rào, bờ rào hoặc cấu trúc tương tự. | ||||
| Kế hoạch phát triển quận | |||
|---|---|---|---|
| Các vấn đề liên quan đến tòa nhà, v.v. | Phân chia quận | tên | Quận C |
| khu vực | Khoảng 3,3ha | ||
| Hạn chế sử dụng tòa nhà | Những công trình sau đây không được phép xây dựng: 1. Những nơi sử dụng tầng 1 hoặc tầng 2 vào mục đích để ở (trừ những nơi sử dụng một phần tầng 1 và tầng 2 vào mục đích để ở chỉ là hành lang, sảnh, cầu thang, thang máy hoặc các công trình tương tự, hoặc phòng họp của cư dân). 2. Trường dạy lái xe 3. Nhà máy (những nhà máy không được nêu trong Phụ lục 2, đoạn (nu), mục 2 hoặc 3, hoặc Phụ lục 2, đoạn (ru), mục 1 của Luật Tiêu chuẩn Xây dựng (Luật số 201 năm 1950), không bao gồm những nhà máy gắn liền với các tòa nhà được sử dụng làm cửa hàng, nhà hàng hoặc các mục đích tương tự khác). 4. Các tiệm chơi mạt chược, tiệm chơi pachinko, trường bắn, gian hàng cá cược, cửa hàng cá cược ngoài đường đua và các cơ sở tương tự khác (trừ các tiệm trò chơi điện tử). 5. Nhà tắm công cộng có phòng riêng và các cơ sở tương tự khác theo quy định tại Điều 130-9-5 của Lệnh thi hành Luật Tiêu chuẩn xây dựng 6. Quán rượu, nhà hàng và các cơ sở tương tự 7. Mục 1 đến 3 của Bảng 2 (nu) đính kèm của Đạo luật Tiêu chuẩn Xây dựng 8. Những nơi sử dụng để lưu trữ hoặc tiêu hủy vật liệu nguy hại (trừ các cơ sở lưu trữ phục vụ mục đích cá nhân và các cơ sở tương tự không được quy định tại Mục 4 của Bảng 2 Phụ lục của Luật Tiêu chuẩn Xây dựng) |
||
| Tỷ lệ diện tích sàn tối đa cho các tòa nhà | 1. 60/10 2. Tỷ lệ diện tích sàn tối đa của một tòa nhà được sử dụng để ở, v.v., hoặc của một phần được sử dụng cho mục đích đó trong một tòa nhà bao gồm một phần như vậy, sẽ là 568/100. |
||
| Tỷ lệ diện tích sàn tối thiểu cho các tòa nhà | Tỷ lệ diện tích sàn tối thiểu đối với phần sử dụng cho bệnh viện, v.v. phải là 15/100. Tuy nhiên, điều này không áp dụng đối với nhà vệ sinh công cộng, đồn cảnh sát và các tòa nhà tương tự khác cần thiết vì lợi ích công cộng. | ||
| Diện tích tối thiểu cho các tòa nhà | 8.000㎡ Tuy nhiên, điều này không áp dụng cho các địa điểm được sử dụng làm nhà vệ sinh công cộng, đồn cảnh sát và các tòa nhà tương tự khác cần thiết vì lợi ích công cộng. |
||
| Chiều cao tối đa của tòa nhà | Chiều cao công trình không được vượt quá 180m tại Khu A, 165m tại Khu B và 150m tại Khu C theo quy hoạch. | ||
| Hạn chế vị trí tường | Tường ngoài của tòa nhà hoặc bề mặt cột thay cho tường không được xây dựng vượt quá giới hạn về vị trí tường như thể hiện trên bản vẽ. Tuy nhiên, điều này không áp dụng đối với nhà vệ sinh công cộng, đồn cảnh sát và các tòa nhà tương tự khác cần thiết vì lợi ích công cộng. | ||
| Những hạn chế về hình thức thiết kế của các tòa nhà, v.v. | 1. Màu sắc của tường ngoài tòa nhà phải dựa trên hệ thống màu Munsell sau đây. (1) Màu sắc có sắc độ là đỏ (R), vàng đỏ (YR) hoặc vàng (Y) (1R đến 5Y) với độ sáng từ 4 trở lên và sắc độ từ 6 trở xuống (2) Màu sắc có sắc độ trong dãy màu đỏ-tím (RP) (RP 1 đến RP 10) với độ sáng từ 4 trở lên và sắc độ từ 3 trở xuống (3) Màu sắc có sắc độ vàng (Y) hoặc vàng lục (GY) (6Y đến 5GY), độ sáng từ 4 trở lên và sắc độ từ 3 trở xuống 2. Các công trình có chiều cao trên 60m phải tuân thủ các yêu cầu sau: (1) Tường ngoài và đỉnh của những phần cao hơn 20m sẽ được làm bằng cùng vật liệu, thiết kế, màu sắc, v.v. để tạo nên cảnh quan thống nhất. (2) Ở những khu vực có độ cao trên 20m, để giảm cảm giác áp bức do công trình gây ra, độ sáng của màu tường ngoài sẽ tăng dần về phía trên, đồng thời các cạnh trên và cạnh bên của tường ngoài sẽ được làm bằng vật liệu trong suốt. 3. Tại các phần sau của tòa nhà, phải bố trí các ô cửa hoặc sân hiên để có thể quan sát hoạt động và sự nhộn nhịp bên trong tòa nhà từ bên ngoài. Tuy nhiên, điều này không bao gồm các bộ phận được sử dụng cho mục đích làm nhà ở, gara hoặc các cơ sở khác dành riêng cho việc dừng hoặc đỗ ô tô hoặc xe đạp (bao gồm đường dẫn, khu vực di chuyển và khu vực lên và xuống xe). (1) Tầng 1 và tầng 2 hướng ra Promenade 1 (2) Tầng 1 và tầng 2 hướng ra Plaza 1 hoặc Plaza 2 (3) Tầng 1 hướng ra Plaza 4, cách đường 16m theo phương ngang 4. Để tăng cường tầm nhìn và sự thuận tiện di chuyển trong khu vực, các tòa nhà phải tuân thủ các yêu cầu sau: (1) Không được có bất kỳ vật cản nào cản trở tầm nhìn giữa cầu thang dẫn đến Plaza 1, Plaza 2 và sàn thoát hiểm sóng thần hướng về phía tây của Plaza 4, và không có lỗ mở nào ở tầng một và tầng hai hướng về Plaza 1 hoặc Plaza 2 của các tòa nhà hướng về Plaza 1 hoặc Plaza 2 và phía tây của Plaza 4. (2) Không được gây cản trở giao thông hoặc tầm nhìn giữa đầu phía tây và phía đông của Quảng trường 4. Tuy nhiên, điều này không áp dụng nếu Thị trưởng cho rằng điều đó là không thể tránh khỏi xét về mặt sử dụng hoặc chức năng. (3) Không được cản trở tầm nhìn giữa phần đường huyện 3 tiếp giáp với đường chính và đầu phía tây của quảng trường 4. 5. Đối với bất kỳ phần nào của tòa nhà có chiều cao vượt quá 31m, chiều dài nằm ngang của phần đó được chiếu lên mặt phẳng thẳng đứng không được vượt quá 70m. 6 Để giảm cảm giác áp bức do các bức tường của tòa nhà gây ra, các bức tường sẽ được phân chia theo thiết kế, màu sắc, v.v. của các trụ cột, v.v. 7. Các tầng thấp của tòa nhà hướng ra phố đi bộ 1 được thiết kế để duy trì tính liên tục với các khu vực đô thị xung quanh và giảm cảm giác về thể tích để không tạo cảm giác chênh lệch về thể tích với các khu vực đô thị xung quanh. 8. Để đảm bảo tầm nhìn ra bờ sông, kết cấu lan can hướng ra kênh đào ở quảng trường boong tàu phải có khoảng cách rộng hơn giữa các lan can hoặc được làm bằng vật liệu thấm nước, miễn là không cản trở sự an toàn của người sử dụng đi qua. 9 Để đảm bảo tính liên tục của hoạt động giữa Promenade 1 và Deck Plaza, cầu thang nối Promenade 1 với Deck Plaza sẽ được đặt ở vị trí có tầm nhìn tốt nhằm thu hút người đi bộ một cách chủ động. 10. Các cơ sở xây dựng ngoài trời (trừ các cơ sở phát điện mặt trời và các cơ sở sử dụng nhiệt mặt trời) phải được bố trí sao cho không bị nhìn thấy từ đường bộ hoặc các cơ sở của quận, hoặc phải lắp đặt lan can, tường riêng tư hoặc các tấm chắn khác xung quanh các cơ sở để đảm bảo sự riêng tư. 11 Quảng cáo ngoài trời phải tuân thủ các yêu cầu sau để không làm mất mỹ quan khu vực. (1) Quảng cáo ngoài trời (trừ những quảng cáo hiển thị kết hợp các chữ cái hoặc ký hiệu độc lập thể hiện tên, doanh nghiệp hoặc hoạt động của công ty riêng hoặc thông tin cần thiết cho mục đích quản lý) không được đặt ở những phần tòa nhà cao quá 20 mét. (2) Không được đặt bất kỳ vật liệu quảng cáo nào trên nóc tòa nhà. Tuy nhiên, điều này không áp dụng đối với những loại đèn được lắp đặt trên mái tòa nhà có chiều cao 20m trở xuống. (3) Tài liệu quảng cáo ngoài trời chủ yếu phải được chiếu sáng hoặc chiếu ngược sáng, tránh các nguồn sáng hở hoặc nhấp nháy. 12. Đèn đường, biển báo, băng ghế và các công trình khác được lắp đặt trong phạm vi 2 mét tính từ các tuyến đường chính, v.v. phải có màu sắc đồng nhất với các tòa nhà xung quanh, đồng thời phải chú ý đến cảnh quan chung của quận. Tuy nhiên, điều này không áp dụng đối với những loại đèn được lắp đặt trên đường hoặc trong công viên. |
||
| Tỷ lệ xanh tối thiểu cho các tòa nhà | 18/100 | ||
| Hạn chế về hàng rào hoặc cấu trúc hàng rào | Cấu trúc của hàng rào hoặc rào chắn phải là cấu trúc mở như hàng rào, bờ rào hoặc cấu trúc tương tự. | ||
| Kế hoạch phát triển quận | ||||
|---|---|---|---|---|
| Các vấn đề liên quan đến tòa nhà, v.v. | Phân chia quận | tên | Quận D-1 | Quận D-2 |
| khu vực | Khoảng 0,5 ha | Khoảng 0,4ha | ||
| Hạn chế sử dụng tòa nhà | Những công trình sau đây không được phép xây dựng: 1. Bất động sản được sử dụng cho mục đích dân cư, v.v. 2. Trường dạy lái xe 3. Các tiệm chơi mạt chược, tiệm chơi pachinko, trường bắn, gian hàng cá cược, cửa hàng cá cược ngoài đường đua và các cơ sở tương tự khác (trừ các tiệm trò chơi điện tử). 4. Nhà tắm công cộng có phòng riêng và các cơ sở tương tự khác theo quy định tại Điều 130-9-5 của Lệnh thi hành Luật Tiêu chuẩn xây dựng 5. Quán rượu, nhà hàng và các cơ sở tương tự 6. Những đối tượng được liệt kê trong Phụ lục 2 (nu) của Luật Tiêu chuẩn Xây dựng (trừ những đối tượng được quy định tại Điều 9, Mục 3 của Quy định thi hành Luật Kinh doanh Đường sắt (Sắc lệnh số 6 năm 1987 của Bộ Giao thông Vận tải)) |
Không được xây dựng bất kỳ tòa nhà nào khác ngoài những tòa nhà được liệt kê dưới đây. 1. Luật thoát nước (Luật số 79 năm 1958) Điều 2, Mục 3 2. Nhà triển lãm 3. Địa điểm họp 4. Những mục đích được sử dụng cho mục đích được liệt kê trong Phụ lục 2, Mục 2 (trừ Mục 12) của Sắc lệnh Xây dựng Khu chức năng Trung tâm đô thị Yokohama 5. Nhà vệ sinh công cộng, đồn cảnh sát và các công trình tương tự khác cần thiết vì lợi ích công cộng. |
||
| Tỷ lệ diện tích sàn tối đa cho các tòa nhà | 20/10 | 44/10 | ||
| Tỷ lệ diện tích sàn tối thiểu cho các tòa nhà | Tỷ lệ diện tích sàn tối thiểu đối với phần sử dụng cho bệnh viện, v.v. phải là 10/10. Tuy nhiên, điều này không áp dụng cho các tòa nhà thuộc bất kỳ trường hợp nào sau đây: 1. Nhà vệ sinh công cộng, đồn cảnh sát và các cơ sở tương tự khác cần thiết cho lợi ích công cộng 2. Công trình được xây dựng tại nơi có công trình đường sắt theo quy định tại Điều 8, Khoản 1 Luật Kinh doanh đường sắt (Luật số 92 năm 1986). |
－ | ||
| Diện tích tối thiểu cho các tòa nhà | 1.000㎡ Tuy nhiên, điều này không áp dụng đối với đất được sử dụng làm địa điểm xây dựng tòa nhà thuộc bất kỳ trường hợp nào sau đây: 1. Nhà vệ sinh công cộng, đồn cảnh sát và các công trình tương tự khác cần thiết vì lợi ích công cộng. 2. Công trình được xây dựng tại nơi có công trình đường sắt theo quy định tại Khoản 1 Điều 8 Luật Kinh doanh đường sắt. |
1.000㎡ Tuy nhiên, điều này không áp dụng cho các địa điểm được sử dụng làm nhà vệ sinh công cộng, đồn cảnh sát và các tòa nhà tương tự khác cần thiết vì lợi ích công cộng. |
||
| Chiều cao tối đa của tòa nhà | Chiều cao của tòa nhà không được vượt quá 31 mét. | |||
| Vị trí tường Hạn chế |
Tường ngoài của tòa nhà hoặc bề mặt cột thay cho tường không được xây dựng vượt quá giới hạn về vị trí tường như thể hiện trên bản vẽ. Tuy nhiên, điều này không áp dụng cho các tòa nhà hoặc một phần tòa nhà thuộc bất kỳ trường hợp nào sau đây: 1. Nhà vệ sinh công cộng, đồn cảnh sát và các cơ sở tương tự khác cần thiết cho lợi ích công cộng 2. Công trình đường sắt quy định tại Điều 8, Khoản 1 Luật Kinh doanh đường sắt có từ hai tầng trở xuống |
Tường ngoài của tòa nhà hoặc bề mặt cột thay cho tường không được xây dựng vượt quá giới hạn về vị trí tường như thể hiện trên bản vẽ. Tuy nhiên, điều này không áp dụng đối với nhà vệ sinh công cộng, đồn cảnh sát và các tòa nhà tương tự khác cần thiết vì lợi ích công cộng. | ||
| Tòa nhà, v.v. Thiết kế hình thức giới hạn |
1. Màu sắc của tường ngoài tòa nhà phải dựa trên hệ thống màu Munsell sau đây. (1) Màu sắc có sắc độ là đỏ (R), vàng đỏ (YR) hoặc vàng (Y) (1R đến 5Y) với độ sáng từ 4 trở lên và sắc độ từ 6 trở xuống (2) Màu sắc có sắc độ trong dãy màu đỏ-tím (RP) (RP 1 đến RP 10) với độ sáng từ 4 trở lên và sắc độ từ 3 trở xuống (3) Màu sắc có sắc độ vàng (Y) hoặc vàng lục (GY) (6Y đến 5GY), độ sáng từ 4 trở lên và sắc độ từ 3 trở xuống 2. Các công trình xây dựng ngoài trời, v.v. (trừ các công trình phát điện mặt trời và các công trình sử dụng nhiệt mặt trời) phải được bố trí sao cho không bị nhìn thấy từ đường bộ hoặc các công trình của quận, hoặc phải lắp đặt lan can, tường riêng tư hoặc các tấm chắn khác xung quanh các công trình để đảm bảo sự riêng tư. 3 Quảng cáo ngoài trời phải tuân thủ các yêu cầu sau để không làm mất mỹ quan khu vực. (1) Không được đặt quảng cáo ngoài trời (trừ trường hợp kết hợp các chữ cái hoặc ký hiệu độc lập thể hiện tên riêng, doanh nghiệp hoặc hoạt động kinh doanh hoặc các mục cần thiết cho mục đích quản lý) ở những phần tòa nhà có chiều cao vượt quá 20m. (2) Không được đặt bất kỳ vật liệu quảng cáo nào trên nóc tòa nhà. Tuy nhiên, điều này không áp dụng đối với những loại đèn được lắp đặt trên mái tòa nhà có chiều cao 20m trở xuống. (3) Tài liệu quảng cáo ngoài trời chủ yếu phải được chiếu sáng hoặc chiếu ngược sáng, tránh các nguồn sáng hở hoặc nhấp nháy. 4. Đèn đường, biển báo, băng ghế và các công trình khác được lắp đặt trong phạm vi 2 mét tính từ các tuyến đường chính, v.v. phải có màu sắc đồng nhất với các tòa nhà xung quanh, đồng thời phải chú ý đến cảnh quan chung của quận. Tuy nhiên, điều này không áp dụng đối với những loại đèn được lắp đặt trên đường hoặc trong công viên. |
|||
| － | 5. Phần tầng một của tòa nhà hướng ra lối đi dạo 1 sẽ được bố trí một lối mở hoặc sân hiên để các hoạt động trong nhà có thể mở rộng ra bên ngoài. 6 Để giảm cảm giác áp bức do các bức tường của tòa nhà gây ra, các bức tường sẽ được phân chia theo thiết kế, màu sắc, v.v. của các trụ cột, v.v. 7. Các tầng thấp của tòa nhà hướng ra phố đi bộ 1 được thiết kế để duy trì tính liên tục với các khu vực đô thị xung quanh và giảm cảm giác về thể tích để không tạo cảm giác chênh lệch về thể tích với các khu vực đô thị xung quanh. |
|||
| Tỷ lệ xanh tối thiểu cho các tòa nhà | 10/100 | 25/100 | ||
| Hạn chế về hàng rào hoặc cấu trúc hàng rào | Cấu trúc của hàng rào hoặc rào chắn phải là cấu trúc mở như hàng rào, bờ rào hoặc cấu trúc tương tự. | |||
| Kế hoạch phát triển quận | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Các vấn đề liên quan đến tòa nhà, v.v. | Phân chia quận | tên | Quận E-1 | Quận E-2 | Quận F |
| khu vực | Khoảng 0,4ha | Khoảng 0,3ha | Khoảng 0,6 ha | ||
| Hạn chế sử dụng tòa nhà | Những công trình sau đây không được phép xây dựng: 1. Trường dạy lái xe 2. Các sòng bài mạt chược, sòng bài pachinko, trường bắn, gian hàng cá cược, cửa hàng cá cược ngoài đường đua và các cơ sở tương tự khác (trừ các tiệm trò chơi điện tử). 3. Nhà tắm công cộng có phòng riêng và các cơ sở tương tự khác theo quy định tại Điều 130-9-5 của Lệnh thi hành Luật Tiêu chuẩn xây dựng 4. Quán rượu, nhà hàng và các cơ sở tương tự 5. Những mục được liệt kê trong Bảng đính kèm 2 (nu) Mục 1 đến 3 của Đạo luật Tiêu chuẩn Xây dựng (trừ những mục được liệt kê trong Bảng đính kèm (nu) Mục 2, 3 (2) đến (6), (13), (15) và (17) đến (19) và Bảng đính kèm (ru) Mục 1 (25) đến (28) của cùng một bảng). 6. Các vật dụng được sử dụng để lưu trữ hoặc xử lý vật liệu nguy hiểm (trừ các cơ sở lưu trữ để sử dụng cá nhân và các vật dụng tương tự) |
Không được xây dựng bất kỳ tòa nhà nào khác ngoài những tòa nhà được liệt kê dưới đây. 1. Các mục sau đây góp phần vào việc bảo tồn hoặc sử dụng Di tích Pin Kanagawa: (1) Cửa hàng (2) Phòng triển lãm (3) Nơi gặp gỡ 2. Nhà vệ sinh công cộng, đồn cảnh sát và các công trình tương tự khác cần thiết vì lợi ích công cộng. |
|||
| Tỷ lệ diện tích sàn tối đa cho các tòa nhà | 20/10 | 2 trong số 10 | |||
| Diện tích tối thiểu cho các tòa nhà | 800㎡ | 300㎡ | 3.000㎡ | ||
| Tuy nhiên, điều này không áp dụng cho các địa điểm được sử dụng làm nhà vệ sinh công cộng, đồn cảnh sát và các tòa nhà tương tự khác cần thiết vì lợi ích công cộng. | |||||
| Chiều cao tối đa của tòa nhà | 1. Chiều cao công trình không được vượt quá 31m. 2. Khoảng cách không được lớn hơn 0,6 lần khoảng cách theo phương ngang về phía bắc từ mỗi phần của tòa nhà đến ranh giới giữa khu thương mại và khu công nghiệp, cộng thêm 10 mét. |
Chiều cao của tòa nhà không được vượt quá 31 mét. | |||
| Vị trí tường Hạn chế |
Tường ngoài của tòa nhà hoặc bề mặt cột thay cho tường không được xây dựng vượt quá giới hạn về vị trí tường như thể hiện trên bản vẽ. Tuy nhiên, điều này không áp dụng đối với nhà vệ sinh công cộng, đồn cảnh sát và các tòa nhà tương tự khác cần thiết vì lợi ích công cộng. | ||||
| Tòa nhà, v.v. Thiết kế hình thức giới hạn |
1. Màu sắc của tường ngoài tòa nhà phải dựa trên hệ thống màu Munsell sau đây. (1) Màu sắc có sắc độ là đỏ (R), vàng đỏ (YR) hoặc vàng (Y) (1R đến 5Y) với độ sáng từ 4 trở lên và sắc độ từ 6 trở xuống (2) Màu sắc có sắc độ trong dãy màu đỏ-tím (RP) (RP 1 đến RP 10) với độ sáng từ 4 trở lên và sắc độ từ 3 trở xuống (3) Màu sắc có sắc độ vàng (Y) hoặc vàng lục (GY) (6Y đến 5GY), độ sáng từ 4 trở lên và sắc độ từ 3 trở xuống 2. Các công trình xây dựng ngoài trời, v.v. (trừ các công trình phát điện mặt trời và các công trình sử dụng nhiệt mặt trời) phải được bố trí sao cho không bị nhìn thấy từ đường bộ hoặc các công trình của quận, hoặc phải lắp đặt lan can, tường riêng tư hoặc các tấm chắn khác xung quanh các công trình để đảm bảo sự riêng tư. 3. Đèn đường, biển báo, băng ghế và các công trình khác được lắp đặt trong phạm vi 2 mét tính từ các tuyến đường chính, v.v. phải có màu sắc đồng nhất với các tòa nhà xung quanh, đồng thời phải chú ý đến cảnh quan chung của quận. Tuy nhiên, điều này không áp dụng khi thiết bị được lắp đặt trên đường hoặc trong công viên. |
||||
| 4. Quảng cáo ngoài trời phải tuân thủ các yêu cầu sau để không làm mất mỹ quan khu vực. (1) Không được đặt quảng cáo ngoài trời (trừ trường hợp kết hợp các chữ cái hoặc ký hiệu độc lập thể hiện tên riêng, doanh nghiệp hoặc hoạt động kinh doanh hoặc các mục cần thiết cho mục đích quản lý) ở những phần tòa nhà có chiều cao vượt quá 20m. (2) Không được đặt bất kỳ vật liệu quảng cáo nào trên nóc tòa nhà. Tuy nhiên, điều này không áp dụng cho các tòa nhà có chiều cao 20m trở xuống. (3) Tài liệu quảng cáo ngoài trời chủ yếu phải được chiếu sáng hoặc chiếu ngược sáng, tránh các nguồn sáng hở hoặc nhấp nháy. |
4. Không được phép lắp đặt quảng cáo ngoài trời (trừ những quảng cáo hiển thị tên, thông tin chi tiết về doanh nghiệp hoặc hoạt động của chủ sở hữu hoặc kết hợp các ký tự hoặc dấu hiệu độc lập hoặc những quảng cáo hiển thị thông tin cần thiết cho mục đích quản lý). 5. Các tòa nhà góp phần bảo tồn hoặc sử dụng di tích Pin Kanagawa phải hài hòa với Quảng trường Bảo tồn Pin. |
||||
| 5. Tại các khu vực tiếp giáp với đô thị xung quanh ngoài quy hoạch phân khu phải xem xét đảm bảo tính liên tục với đô thị xung quanh, giảm cảm giác về thể tích, không có cảm giác chênh lệch về thể tích với đô thị xung quanh. | － | ||||
| Tỷ lệ xanh tối thiểu cho các tòa nhà | 10/100 | 5/100 | 15/100 | ||
| Hạn chế về hàng rào hoặc cấu trúc hàng rào | Cấu trúc của hàng rào hoặc rào chắn phải là cấu trúc mở như hàng rào, bờ rào hoặc cấu trúc tương tự. | ||||
Thắc mắc về trang này
Minato Mirai và Phòng xúc tiến bờ sông Higashi-Kanagawa, Cục Phát triển Đô thị
điện thoại: 045-671-3857
điện thoại: 045-671-3857
Fax: 045-651-3164
Địa chỉ email: [email protected]
ID trang: 455-200-048
