Thỏa thuận xây dựng khu nhà ở Ichizawa

Các khu vực cần tham vấn trước

Các địa điểm bị loại khỏi khu vực yêu cầu tham vấn trước

• Nếu bạn có kế hoạch xây dựng trên đất trong khu vực trước khi tham vấn, vui lòng liên hệ với Ủy ban Quản lý trước.
• Để biết thông tin liên lạc của ban chỉ đạo, vui lòng liên hệ với Ban Quy hoạch Đô thị Khu vực thuộc Cục Phát triển Đô thị (045-671-2667).
• Xin lưu ý rằng đất liền kề có thể trở thành đối tượng của thỏa thuận xây dựng trong tương lai.
• "Những lĩnh vực nào cần tham vấn trước"?
• Bản đồ khu vực thỏa thuận xây dựng đã được phê duyệt (PDF: 161KB)
  Bản đồ chi tiết khu vực thỏa thuận xây dựng và đất liền kề (đất chưa thỏa thuận)
• Thỏa thuận xây dựng (PDF: 820KB)
  ※Do những thay đổi trong Đạo luật Tiêu chuẩn Xây dựng, đã có sự khác biệt trong các điều khoản nêu trong thỏa thuận. Để biết thêm thông tin, vui lòng xem các điều khoản của Đạo luật Tiêu chuẩn Xây dựng liên quan đến các hạn chế đối với các thỏa thuận xây dựng.
  ※Hãy chắc chắn kiểm tra với từng ủy ban chỉ đạo về cách xử lý các tiêu chuẩn thỏa thuận, v.v.
• Tóm tắt các hạn chế (trích từ thỏa thuận)
  (Tiêu chuẩn cho các tòa nhà)
  Điều 8 Địa điểm, vị trí, kết cấu, hình thức công trình xây dựng trong phạm vi thỏa thuận quy định tại điều trước phải tuân thủ các tiêu chuẩn quy định tại các mục sau đây.
  (1) Công trình phải là nhà riêng, có thể là nhà ở riêng lẻ hoặc nhà có một nửa hoặc hơn tổng diện tích sàn được sử dụng để ở và cũng phục vụ một trong các mục đích sử dụng sau (trừ những công trình có tổng diện tích sàn của các phần sử dụng cho các mục đích này vượt quá 50 mét vuông).
  (a) Các văn phòng (trừ các văn phòng kinh doanh bằng cách cung cấp bãi đỗ xe cho xe vận chuyển nước thải, xe vận chuyển vật liệu nguy hại và các loại xe tương tự khác do Bộ trưởng Bộ Xây dựng chỉ định tại cùng một cơ sở).
  (b) Cửa hàng có mục đích chính là bán các nhu yếu phẩm hàng ngày (trừ nhà hàng và quán cà phê).
  Tiệm cắt tóc, tiệm làm đẹp, tiệm cầm đồ, cửa hàng cho thuê trang phục, cửa hàng cho thuê sách và các doanh nghiệp dịch vụ tương tự khác
  (ii) Trường luyện thi, lớp cắm hoa, lớp cờ vây và các cơ sở tương tự khác
  (e) Các xưởng hoặc xưởng sản xuất các tác phẩm nghệ thuật hoặc thủ công sử dụng động cơ có tổng công suất 0,2 kilowatt trở xuống
  (f) Phòng khám, trừ phòng khám thú y.
  Các vấn đề khác tương đương với các mục (a) đến (f) nêu trên về việc duy trì môi trường nhà ở, mà Ủy ban quản lý thỏa thuận sẽ phê duyệt trước khi tham vấn với Ban hướng dẫn xây dựng thuộc Cục xây dựng thành phố Yokohama, có tính đến giờ hoạt động hoặc giờ làm việc, tiếng ồn, mùi hôi, bãi đậu xe, loại người ra vào, v.v. Trong trường hợp này, Ủy ban phải thông báo cho tất cả các bên tham gia thỏa thuận trước khi cấp chứng nhận.
  (2) Số tầng, không tính tầng hầm, phải là hai tầng hoặc ít hơn.
  (3) Chiều cao tính từ mặt đất không được vượt quá 9 mét và chiều cao mái hiên không được vượt quá 6,5 mét (7,0 m đối với kết cấu bê tông cốt thép).
  (4) (3)Diện tích đất quy định tại Điều này là diện tích đất ở tại thời điểm ký kết Hợp đồng này.
  (5) Khoảng cách từ mặt tường ngoài hoặc bất kỳ trụ nào thay thế tường ngoài đến ranh giới đường phải ít nhất là một mét. Tuy nhiên, nhà để xe hoặc Điều 135-5 của Lệnh thi hành Đạo luật Tiêu chuẩn Xây dựng ※Điều này không áp dụng cho các bộ phận của tòa nhà tuân thủ các quy định của (Lưu ý 1).
  (6) Chiều cao của mỗi phần của tòa nhà không được lớn hơn 0,5 lần khoảng cách theo phương ngang từ phần đó về phía bắc đến đường trung tâm của đường chính hoặc ranh giới của bất động sản lân cận, cộng thêm 5 m. Tuy nhiên, nếu có một con đường giáp ranh phía bắc của khu đất, thì ranh giới khu đất giáp với con đường đó sẽ được coi là bằng 1/2 chiều rộng của con đường bên ngoài. Ngoài ra, nếu mặt đất thấp hơn một mét hoặc hơn so với vùng đất lân cận ở phía bắc thì mặt đất sẽ được coi là bằng một nửa chênh lệch độ cao trừ đi một mét.
  (7) Tỷ lệ diện tích xây dựng so với diện tích đất không được vượt quá 6/10.
  (8) Không được phép chia tách hoặc sáp nhập các trang web.
  (Lưu ý 1) Các trường hợp do pháp lệnh của Chính phủ quy định theo quy định tại Khoản 1 Điều 54 của Luật là các trường hợp công trình hoặc một phần công trình xây dựng có khoảng cách nhỏ hơn khoảng lùi tối đa đối với tường bao ngoài theo quy định tại đồ án quy hoạch đô thị của khu vực có liên quan thuộc một trong các trường hợp sau đây.
  1. Tổng chiều dài của các đường tim tường ngoài hoặc cột thay thế phải là 3 mét hoặc ít hơn.
  2. Được sử dụng để lưu trữ hoặc các mục đích tương tự khác, có chiều cao mái hiên là 2,3 mét trở xuống và tổng diện tích sàn là 5 mét vuông trở xuống.
  ※Do những thay đổi trong Đạo luật Tiêu chuẩn Xây dựng, đã có sự khác biệt trong các điều khoản nêu trong thỏa thuận. Để biết thêm thông tin, vui lòng xem các điều khoản của Đạo luật Tiêu chuẩn Xây dựng liên quan đến các hạn chế đối với các thỏa thuận xây dựng.