Các biện pháp của thành phố Yokohama đối với nhà trống

• Kế hoạch đối phó với nhà bỏ trống của thành phố Yokohama
• Về Hội đồng đối phó với nhà bỏ trống của thành phố Yokohama
• Về Công ty hỗ trợ quản lý và sử dụng nhà trống
• Biện pháp xử lý nhà bỏ hoang không có người quản lý
• Về việc đánh giá lẫn nhau dựa trên Điều 15 của Pháp lệnh hợp tác công dân thành phố Yokohama

　Sau khi Đạo luật Biện pháp Đặc biệt về Thúc đẩy các Biện pháp đối với Nhà bỏ trống, v.v. (sau đây gọi là "Đạo luật Nhà bỏ trống") được thực thi vào tháng 5 năm 2015, Thành phố Yokohama đang thúc đẩy các biện pháp toàn diện để giải quyết tình trạng nhà bỏ trống, v.v. dựa trên "Kế hoạch Biện pháp Nhà bỏ trống, v.v. của Thành phố Yokohama" (được thành lập vào tháng 2 năm 2016, sửa đổi vào tháng 2 năm 2019, sửa đổi vào tháng 3 năm 2024), với các trụ cột nỗ lực là "ngăn ngừa tình trạng nhà bị bỏ trống", "thúc đẩy việc lưu thông và sử dụng nhà bỏ trống, v.v." và "ngăn ngừa và xóa bỏ tình trạng nhà bỏ trống, v.v. được quản lý kém".

Phòng ban phụ trách: Phòng Chính sách Nhà ở, Cục Xây dựng ĐT 045-671-4121

Để biết thêm thông tin, hãy xem trang "Kế hoạch chính sách nhà ở".

　Với việc thực thi Đạo luật Nhà bỏ trống, để thực hiện các biện pháp đối phó với tình trạng nhà bỏ trống một cách toàn diện và có kế hoạch, một "Hội đồng" (Hội đồng đối phó với tình trạng nhà bỏ trống của thành phố Yokohama) sẽ được thành lập theo quy định tại Điều 8 của Đạo luật để thảo luận về việc lập, sửa đổi và thực hiện kế hoạch đối phó với tình trạng nhà bỏ trống theo quy định tại Điều 7 của Đạo luật.

　Phòng ban phụ trách: Phòng Chính sách Nhà ở, Cục Xây dựng ĐT 045-671-4121

Để biết thông tin chi tiết, vui lòng xem trang Biện pháp chống nhà bỏ trống của Hội đồng thành phố Yokohama.

　Luật Nhà ở bỏ trống sửa đổi được ban hành vào ngày 14 tháng 6 năm 2023 và có hiệu lực vào ngày 13 tháng 12 cùng năm, tạo ra một hệ thống mới cho các tổ chức hỗ trợ quản lý và sử dụng nhà ở bỏ trống (sau đây gọi là "tổ chức hỗ trợ").
　Hệ thống này được thành lập với mục đích tạo ra một môi trường mà các tập đoàn tư nhân có thể dễ dàng hoạt động với tư cách là công ty công bằng cách chỉ định họ là các tập đoàn hỗ trợ, và do đó đóng vai trò bổ sung cho chính quyền địa phương trong việc giải quyết vấn đề nhà bỏ trống và các vấn đề khác.

Phòng ban phụ trách: Phòng Chính sách Nhà ở, Cục Xây dựng ĐT 045-671-4121

　Thành phố sẽ không chỉ định các tổ chức hỗ trợ cho đến khi có chính sách liên quan đến việc chỉ định đó.
　Sau khi các chính sách của thành phố được quyết định, chúng tôi sẽ công bố trên trang web của mình, v.v.

　Chủ sở hữu có trách nhiệm quản lý đúng cách các bất động sản bỏ trống.

　Theo luật pháp và các sắc lệnh, thành phố của chúng tôi đang nỗ lực hỗ trợ và hướng dẫn chủ sở hữu và những người khác thực hiện cải thiện.

　

Phòng ban phụ trách: Phòng An toàn Xây dựng, Ban Hướng dẫn Xây dựng, Cục Xây dựng ĐT: 045-671-4539

※1. Theo Đạo luật Thuế địa phương, đất đã nhận được khuyến nghị theo Đạo luật Nhà bỏ trống sẽ bị loại khỏi diện miễn thuế đất ở đối với thuế tài sản cố định.

※2. Trường hợp này áp dụng đối với trường hợp chủ sở hữu đã đăng ký chết và không có người thừa kế.

※3. Nếu có chủ sở hữu, động vật chỉ đủ điều kiện được bảo hiểm nếu có những trường hợp thực sự bất khả kháng (chẳng hạn như chủ sở hữu phải nằm viện trong thời gian dài do bệnh tật nghiêm trọng, không thể đưa ra quyết định phù hợp và không có ai thay thế, do đó không thể mong đợi động vật có thể tự nguyện cải thiện).

Chính phủ có thể làm gì (luồng phản hồi tham vấn)

　Để làm rõ trách nhiệm của chủ sở hữu nhà bỏ trống, v.v., bao gồm việc bắt buộc phải quản lý nhà bỏ trống phù hợp và cho phép lắp đặt các biển báo và biện pháp tránh nguy hiểm khẩn cấp trong trường hợp chủ sở hữu không có mặt, v.v., để ứng phó với các mối nguy hiểm do những ngôi nhà bỏ trống cụ thể, v.v. gây ra, "Sắc lệnh của Thành phố Yokohama về Quản lý, Biện pháp phù hợp, v.v. liên quan đến Nhà bỏ trống, v.v." (sau đây gọi là "Sắc lệnh nhà trống") được ban hành vào ngày 5 tháng 3 năm 2021 và có hiệu lực vào ngày 1 tháng 8 cùng năm.

●Bắt buộc chủ sở hữu nhà bỏ trống phải quản lý chúng đúng cách

　Sắc lệnh Nhà trống bắt buộc chủ sở hữu và những người khác phải quản lý nhà trống đúng cách, đây hiện là nghĩa vụ nỗ lực hết sức theo Đạo luật Nhà trống.

●Lắp đặt biển báo

　Để thông báo cho người dân về những nguy hiểm do những ngôi nhà bỏ trống cụ thể, v.v. gây ra, chính quyền địa phương có thể lắp đặt biển báo tại chỗ ở giai đoạn khuyến nghị, sớm hơn so với quy định trong Đạo luật Nhà bỏ trống.

●Các biện pháp tránh nguy hiểm

　Trong trường hợp một ngôi nhà bỏ trống cụ thể, v.v. không có chủ sở hữu và có nguy cơ nghiêm trọng đến tính mạng hoặc cơ thể do tường ngoài bị bong tróc, v.v., chính quyền có thể thực hiện các biện pháp khẩn cấp để giảm thiểu nguy hiểm.
　Ví dụ về các biện pháp: Lắp đặt nón giao thông để nâng cao nhận thức, loại bỏ một số vật liệu, v.v.

Sắc lệnh của Thành phố Yokohama về Quản lý và Biện pháp Thích hợp đối với Nhà trống, v.v. (Văn bản) (PDF: 155KB)

　Những ngôi nhà bỏ trống, v.v. có tác động tiêu cực hoặc nguy hiểm đáng kể đến khu vực xung quanh sẽ được công nhận là "những ngôi nhà bỏ trống cụ thể, v.v." theo Điều 2, Mục 2 của Luật Nhà ở bỏ trống và hướng dẫn cải thiện sẽ được cung cấp kịp thời. Ngoài ra, đối với những ngôi nhà bỏ trống có thể thuộc danh mục "nhà bỏ trống cụ thể, v.v." nếu để nguyên như vậy, chúng sẽ được coi là "những ngôi nhà bỏ hoang được quản lý kém, v.v." và sẽ có hướng dẫn để cải thiện.

　※Tùy thuộc vào hoàn cảnh của chủ sở hữu, ngay cả khi bất động sản được chỉ định là nhà trống cụ thể hoặc nhà trống được quản lý kém và có hướng dẫn, thì vẫn có thể mất thời gian để cải thiện bất động sản.

Thông tin chi tiết về cải cách pháp lý: Về việc sửa đổi Luật về các biện pháp đặc biệt để thúc đẩy các biện pháp đối với nhà bỏ trống, v.v. (trang web bên ngoài)

※Đây chỉ là một ví dụ về tình trạng của một ngôi nhà bỏ trống, v.v., và chúng tôi sẽ kiểm tra địa điểm và xem xét cả các điều kiện xung quanh.

●Nhà ở bỏ trống cụ thể, v.v. (Luật nhà ở bỏ trống, Điều 2, Đoạn 2)

・Toàn bộ tòa nhà bỏ trống bị nghiêng với tốc độ hơn 1/20.

・Khoảng 1/4 hoặc hơn mái nhà và tường ngoài ở tầng hai trở lên bị bong tróc hoặc hư hỏng.

・Cổng, hàng rào, v.v. cao hơn 1,2m, nghiêng khoảng 1/20 hoặc hơn hoặc có vết nứt đáng kể, v.v.

●Nhà bỏ trống, bảo dưỡng kém, v.v. (Luật nhà bỏ trống, Điều 13, Mục 1)

・Có nhiều vết nứt và hư hỏng ở phần móng và đế.

・Mái nhà hoặc tường ngoài ở tầng hai trở lên bị bong tróc hoặc hư hỏng.

　

Tiêu chí chứng nhận cho các căn nhà bỏ trống cụ thể, v.v. và các căn nhà bỏ trống có quản lý kém, v.v. (sửa đổi vào tháng 10 năm 2024) (PDF: 801KB)

　Dựa trên Điều 15 của Pháp lệnh hợp tác công dân thành phố Yokohama, chúng tôi sẽ công bố kết quả đánh giá chung về kết quả, phân công vai trò, v.v. của các dự án hợp tác công dân mà chúng tôi đã triển khai.

　Phòng ban phụ trách: Phòng Chính sách Nhà ở, Cục Xây dựng ĐT 045-671-4121

Sắc lệnh hợp tác của công dân thành phố Yokohama (PDF: 257KB)

"Hỗ trợ sử dụng khu vực cho các biện pháp đối phó với nhà bỏ trống" năm tài chính 2021 (PDF: 1.001KB)