Thỏa thuận xây dựng khu nhà ở Totsuka Torigaoka

Các khu vực cần tham vấn trước Các khu vực cần tham vấn trước

• Nếu bạn có kế hoạch xây dựng trên đất trong Khu vực yêu cầu tham vấn trước, vui lòng liên hệ trước với Ủy ban Quản lý.
• Để biết thông tin liên lạc của Ban chỉ đạo, vui lòng liên hệ với Cục Phát triển Đô thị, Ban Quy hoạch Đô thị Khu vực (045-671-2667).
• Xin lưu ý rằng đất liền kề có thể trở thành đối tượng của thỏa thuận xây dựng trong tương lai.
• "Những lĩnh vực nào cần tham vấn trước"?
• Bản đồ khu vực thỏa thuận xây dựng đã được phê duyệt (PDF: 89KB)
  Bản đồ chi tiết khu vực thỏa thuận xây dựng và đất liền kề (đất chưa thỏa thuận)
• Hợp đồng xây dựng (PDF: 944KB)

※Hãy chắc chắn kiểm tra với từng ủy ban chỉ đạo về cách xử lý các tiêu chuẩn thỏa thuận, v.v.
※Do những thay đổi trong Đạo luật Tiêu chuẩn Xây dựng, đã có sự khác biệt trong các điều khoản nêu trong thỏa thuận.

(Hạn chế đối với các tòa nhà)
Điều 7
Địa điểm, vị trí, mục đích sử dụng và hình thức của các công trình xây dựng trong phạm vi thỏa thuận nêu tại điều trước phải tuân thủ các tiêu chuẩn quy định tại các mục sau.
(1) Công trình xây dựng là nhà ở riêng lẻ, nhà ở kết hợp phòng khám hoặc nhà ở đa năng theo quy định tại Điều 130-3 của Pháp lệnh thi hành Luật tiêu chuẩn xây dựng. (2) Số tầng ở Khu A là hai tầng trở xuống, không kể tầng hầm, số tầng ở Khu B là ba tầng trở xuống, không kể tầng hầm.
(3) Chiều cao của các công trình tại Khu A tính từ mặt đất công trình không được vượt quá 9 mét, chiều cao mái hiên không được vượt quá 6,5 mét. Ngoài ra, tại Khu B, chiều cao công trình tính từ mặt đất không được vượt quá 10 mét.
(4) Chiều cao của từng phần của tòa nhà (dựa trên chiều cao từ mặt đất) Giới hạn khoảng cách tối đa giữa lối vào và đất liền kề (sau đây gọi chung là như nhau) là 0,6 lần khoảng cách theo phương ngang từ mỗi phần về phía bắc đến đường trung tâm của đường chính hoặc ranh giới của đất liền kề cộng với 5 mét. Tuy nhiên, các quy định nới lỏng đối với các khu vực có nhiều nhà cao tầng vẫn được áp dụng.
(5) Tỷ lệ diện tích xây dựng và tổng diện tích sàn của công trình so với diện tích đất tại khu A không quá 4/10 và 6/10, tại khu B không quá 6/10 và 18/10.
(6) Khoảng cách theo chiều ngang từ bề mặt tường ngoài của tòa nhà hoặc bất kỳ trụ cột nào thay thế nó đến ranh giới đường và ranh giới bất động sản lân cận phải ít nhất là một mét. Tuy nhiên, Điều 135-5 của Lệnh thi hành Đạo luật Tiêu chuẩn Xây dựng ※Quy định này được miễn áp dụng đối với các phần công trình xây dựng quy định tại khoản 1.
(7) Toàn bộ đất trong khu vực đã thỏa thuận sẽ được sử dụng làm một khu dân cư cho mỗi lô đất và bất kỳ sự phân chia đất nào sau khi đạt được thỏa thuận phải có diện tích tối thiểu là 180 m2 (54 tsubo) cho mỗi lô đất.
※Do những thay đổi trong Đạo luật Tiêu chuẩn Xây dựng, đã có sự khác biệt trong các điều khoản nêu trong thỏa thuận.