Tình hình nhà ở 2-1: Những thay đổi trong việc khởi công xây dựng nhà ở

Hình 2-1-1 Sự thay đổi trong việc xây dựng nhà ở tại thành phố Yokohama

Số lượng nhà ở được khởi công là 54.830 căn vào năm 1989 (Heisei 1), nhưng kể từ đó đã có xu hướng giảm dần, với số lượng dao động.
Trong những năm gần đây, số lượng đã giảm dần kể từ năm 2017 (Heisei 29) và vào năm 2021 (Reiwa 3) đã có 26.391 căn.
Số lượng chung cư rao bán có sự biến động nhưng đã có xu hướng giảm kể từ năm 2017 (Heisei 29), đạt 12.301 căn vào năm 2021 (Reiwa 3).
Tương tự như vậy đối với nhà cho thuê tư nhân, đã có xu hướng giảm kể từ năm 2017 (Heisei 29), dừng ở mức 8.845 căn vào năm 2021 (Reiwa 3) (Hình 2-1-1).

Nguồn: Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng, Giao thông vận tải và Du lịch "Thống kê khởi công xây dựng nhà ở"; Cục Chính sách Thành phố Yokohama "Sổ thống kê Thành phố Yokohama"
※Hàng năm (tháng 1 đến tháng 12 hàng năm)
※Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng, Giao thông vận tải và Du lịch biên soạn số liệu thống kê về khởi công xây dựng nhà ở dựa trên báo cáo từ chủ sở hữu tòa nhà theo Điều 15, Khoản 1 của Luật Tiêu chuẩn Xây dựng.

Hình 2-1-3 Thay đổi diện tích sàn trung bình trên một đơn vị nhà ở đang xây dựng tại thành phố Yokohama

Diện tích sàn trung bình của các dự án nhà ở mới khởi công tăng cho đến khoảng năm 2000, nhưng đã giảm trong những năm gần đây.
Diện tích sàn trung bình của những ngôi nhà do chủ sở hữu sinh sống đã tăng lên 130,7 m2 vào năm 1998, nhưng đã giảm xuống dưới 120 m2 trong những năm gần đây.
Diện tích sàn trung bình của nhà cho thuê tăng từ 44,4 m2 vào năm 1991 (Heisei 3) lên 62,0 m2 vào năm 1996 (Heisei 8), nhưng sau đó đã giảm xuống còn 40,48 m2 vào năm 2021 (Reiwa 3) (Hình 2-1-3).
Nguồn: Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng, Giao thông vận tải và Du lịch "Thống kê khởi công xây dựng nhà ở"; Cục Chính sách Thành phố Yokohama "Sổ thống kê Thành phố Yokohama"
※Hàng năm (tháng 1 đến tháng 12 hàng năm)
※Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng, Giao thông vận tải và Du lịch biên soạn số liệu thống kê về khởi công xây dựng nhà ở dựa trên báo cáo từ chủ sở hữu tòa nhà theo Điều 15, Khoản 1 của Luật Tiêu chuẩn Xây dựng.

Biểu đồ 2-1-4 Diện tích sàn trung bình của mỗi đơn vị nhà ở đang xây dựng tại mỗi phường

Nhìn vào tổng diện tích sàn trung bình của các ngôi nhà khởi công xây dựng năm 2021 (Reiwa 3) theo phường, có thể thấy phường Aoba và phường Totsuka lớn hơn, nhưng lại nhỏ hơn ở phường Nishi và phường Minami.
Ngoài ra, diện tích sàn cho thuê bất động sản dao động từ khoảng 30 m2 đến hơn 50 m2 ở một số khu vực, cho thấy nhu cầu về diện tích khác nhau tùy theo khu vực (Hình 2-1-4).
Nguồn: Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng, Giao thông vận tải và Du lịch "Thống kê khởi công xây dựng nhà ở"; Cục Chính sách Thành phố Yokohama "Sổ thống kê Thành phố Yokohama"
※Hàng năm (tháng 1 đến tháng 12 hàng năm)
※Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng, Giao thông vận tải và Du lịch biên soạn số liệu thống kê về khởi công xây dựng nhà ở dựa trên báo cáo từ chủ sở hữu tòa nhà theo Điều 15, Khoản 1 của Luật Tiêu chuẩn Xây dựng.