Tình hình nhà ở 2-2: Xu hướng gần đây trên thị trường nhà ở

Số lượng chung cư được chào bán bắt đầu tăng mạnh từ năm 1993 (Heisei 5), và mặc dù giảm vào năm 1998 (Heisei 10) nhưng đã tăng lên 14.275 căn vào năm 2000 (Heisei 12).
Tuy nhiên, con số này đã có xu hướng giảm dần, xuống còn 2.829 hộ gia đình vào năm 2009.
Có xu hướng tăng kể từ năm 2010 (Heisei 22), nhưng trong những năm gần đây, con số này lại giảm xuống, đạt 2.606 hộ gia đình vào năm 2020 (Reiwa 2).
Diện tích sàn trung bình trên mỗi đơn vị đã có xu hướng giảm kể từ khi đạt đỉnh 79,8 m2 vào năm 2003 (Heisei 15) và dao động trong khoảng 70 m2 trong những năm gần đây, nhưng vào năm 2020 (Reiwa 2), diện tích này đã giảm xuống dưới 70 m2, còn 66,3 m2. (Hình 2-2-1).

Hình 2-2-1: Biểu đồ thay đổi về số lượng chung cư được bán tại Yokohama và diện tích sàn trên một căn hộ

Nguồn: Viện Kinh tế Bất động sản, Inc. "Xu hướng thị trường chung cư quốc gia 1989-2007"
Viện nghiên cứu Haseko Ltd. "Xu hướng của thị trường chung cư Tokyo và khu vực Kinki"

Giá trung bình đạt đỉnh ở mức 67,93 triệu yên vào năm 1990 (Heisei 2) và sau đó tiếp tục giảm, xuống còn khoảng 39 triệu yên trong khoảng thời gian từ năm 2000 (Heisei 12) đến năm 2004 (Heisei 16).
Tuy nhiên, giá cả đã có xu hướng tăng kể từ đó, đạt 64,03 triệu yên vào năm 2017 (Heisei 29) và giá trung bình vào năm 2020 (Reiwa 2) là 57,65 triệu yên. (Hình 2-2-2)

Hình 2-2-2 Biểu đồ thay đổi giá căn hộ trung bình tại thành phố Yokohama

Nguồn: Viện Kinh tế Bất động sản, Inc. "Xu hướng thị trường chung cư quốc gia 1990-2007"
Viện nghiên cứu Haseko Ltd. "Xu hướng của thị trường chung cư Tokyo và khu vực Kinki"

Số lượng nhà đã qua sử dụng được mua dao động trong khoảng từ 7.000 đến 9.000 kể từ năm 1992 (Heisei 4).
Trong số nhà đã qua sử dụng, tỷ lệ "căn hộ và các loại hình khác" vẫn ở mức khoảng 70%. (Hình 2-2-3).

Biểu đồ 2-2-3 Xu hướng về số lượng nhà đã qua sử dụng được mua tại Thành phố Yokohama

Nguồn: Bộ Nội vụ và Truyền thông "Khảo sát thống kê nhà ở năm 1988 (Showa 63) và 1993 (Heisei 5)" và "Khảo sát thống kê nhà ở và đất đai từ năm 1998 (Heisei 10) đến năm 2018 (Heisei 30)"
※Đối với các năm khảo sát 1988 (Showa 63), 1993 (Heisei 5), 1998 (Heisei 10), 2003 (Heisei 15), 2008 (Heisei 20), 2013 (Heisei 25) và 2018 (Heisei 30), số hộ gia đình từ tháng 1 đến tháng 9 đã được điều chỉnh theo giá trị hàng năm.

Tỷ lệ nhà ở cũ do chủ sở hữu chiếm dụng trên tổng số nhà ở mới khởi công và nhà ở cũ do chủ sở hữu chiếm dụng trong thành phố đã tăng dần, đạt 18,5% vào năm 2018. (Hình 2-2-4).

Biểu đồ 2-2-4 Xu hướng về tỷ lệ nhà đã qua sử dụng do chủ sở hữu chiếm giữ so với tổng số nhà do chủ sở hữu chiếm giữ (Thành phố Yokohama)

Nguồn: Bộ Nội vụ và Truyền thông "Khảo sát thống kê nhà ở năm 1988 (Showa 63) và 1993 (Heisei 5)" và "Khảo sát thống kê nhà ở và đất đai từ năm 1998 (Heisei 10) đến năm 2018 (Heisei 30)"
※Đối với các năm khảo sát 1988 (Showa 63), 1993 (Heisei 5), 1998 (Heisei 10), 2003 (Heisei 15), 2008 (Heisei 20), 2013 (Heisei 25) và 2018 (Heisei 30), số hộ gia đình từ tháng 1 đến tháng 9 đã được điều chỉnh theo giá trị hàng năm.

Tổng số nhà được mua từ năm 2014 (Heisei 26) đến tháng 9 năm 2018 (Heisei 30) là 78.200 căn.
Trong số này, nhà riêng, nhà mới xây và nhà đã qua sử dụng chiếm 84,5% và luôn chiếm hơn 80% kể từ năm 1999 (Heisei 11). (Hình 2-2-5).

Biểu đồ 2-2-5 Xu hướng về tỷ lệ các phương pháp mua nhà (Thành phố Yokohama)

Nguồn: Bộ Nội vụ và Truyền thông "Khảo sát thống kê nhà ở năm 1988 (Showa 63) và 1993 (Heisei 5)" và "Khảo sát thống kê nhà ở và đất đai từ năm 1998 (Heisei 10) đến năm 2018 (Heisei 30)"

Về ý định cải tạo hoặc xây dựng lại nhà riêng, câu trả lời phổ biến nhất là "Tôi không cân nhắc cả hai", trong khi chỉ có 23,7% cho biết họ "đang cân nhắc cải tạo" và chỉ 1,6% cho biết họ "đang cân nhắc xây dựng lại".
(Hình 2-2-6).

Biểu đồ 2-2-6 Tỷ lệ chủ nhà có hoặc không có kế hoạch cải thiện nhà ở (Thành phố Yokohama)

Nguồn: Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng, Giao thông và Du lịch "Khảo sát nhà ở toàn diện năm 2018 (Heisei 30)"

Đối với những người đang cân nhắc việc cải tạo hoặc xây dựng lại trong tương lai, mục đích phổ biến nhất, chiếm 75,3%, là "dọn dẹp (sửa chữa thiệt hại)". “Cải thiện hiệu suất”, chẳng hạn như tăng khả năng cách nhiệt và hiệu quả năng lượng, được 26,3% lựa chọn là mục tiêu nhất định. (Hình 2-2-7).

Hình 2-2-7 Mục đích cải tạo và xây dựng lại (Thành phố Yokohama)

Nguồn: Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng, Giao thông và Du lịch "Khảo sát nhà ở toàn diện năm 2018 (Heisei 30)"

Khi nói đến các vấn đề liên quan đến việc cải tạo và xây dựng lại, "thiếu tiền, thu nhập, v.v." chiếm khoảng 50%. (Hình 2-2-8).

Hình 2-2-8 Các vấn đề cải tạo và xây dựng lại (Thành phố Yokohama)

Nguồn: Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng, Giao thông và Du lịch "Khảo sát nhà ở toàn diện năm 2018 (Heisei 30)"

Khoảng 40% số người có kế hoạch cải tạo hoặc xây dựng lại nhà trong vòng năm năm tới. Nhiều người đang nghĩ đến tương lai dài hạn, năm năm hoặc lâu hơn nữa. (Hình 2-2-9).

Hình 2-2-9 Thời kỳ cải tạo và xây dựng lại (Thành phố Yokohama)

Nguồn: Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng, Giao thông và Du lịch "Khảo sát nhà ở toàn diện năm 2018 (Heisei 30)"