Thỏa thuận kiến ​​trúc Nokendai 6-chome

Các khu vực cần tham vấn trước

Các địa điểm bị loại khỏi khu vực yêu cầu tham vấn trước

• Nếu bạn có kế hoạch xây dựng trên đất trong khu vực trước khi tham vấn, vui lòng liên hệ với Ủy ban Quản lý trước.
• Để biết thông tin liên lạc của Ban chỉ đạo, vui lòng liên hệ với Cục Phát triển Đô thị, Ban Quy hoạch Đô thị Khu vực (045-671-2667).
• Xin lưu ý rằng đất liền kề có thể trở thành đối tượng của thỏa thuận xây dựng trong tương lai.
• "Những lĩnh vực nào cần tham vấn trước"?
• Bản đồ khu vực thỏa thuận xây dựng đã được phê duyệt (PDF: 63KB)
  Bản đồ chi tiết khu vực thỏa thuận xây dựng và đất liền kề (đất chưa thỏa thuận)
• Thỏa thuận xây dựng (PDF: 740KB)
  ※Hãy chắc chắn kiểm tra với từng ủy ban chỉ đạo về cách xử lý các tiêu chuẩn thỏa thuận, v.v.
• Tóm tắt các hạn chế (trích từ thỏa thuận)
  (Hạn chế phân chia địa điểm)
  Điều 8 Khu đất xây dựng công trình không được phép chia nhỏ ngoài lô đất duy nhất có tại thời điểm phê duyệt và công bố Thỏa thuận này. Tuy nhiên, điều này không áp dụng đối với việc phân lô đất thành từng thửa có diện tích từ 180 m2 trở lên khi quận được sáp nhập vào khu vực đô thị hóa theo Đạo luật Quy hoạch đô thị (Đạo luật số 100 ngày 15 tháng 6 năm 1968, sau đây gọi là "Đạo luật Quy hoạch đô thị").
  (Cấm thay đổi cấu hình trang web)
  Điều 9 Hình dạng của khu đất xây dựng công trình được giữ nguyên như tại thời điểm phê duyệt và công bố Hợp đồng này, không được thay đổi hình dạng của khu đất bằng cách đào, lấp đất. Tuy nhiên, điều này không áp dụng nếu bất kỳ trường hợp nào sau đây xảy ra và không vi phạm luật pháp, quy định và các tiêu chuẩn hiện hành khác được nêu trong Thỏa thuận này:
  (1) Thay đổi tối thiểu về hình dạng cần thiết cho việc lắp đặt gara, cảnh quan và công trình xây dựng bên ngoài, v.v.
  (2) Thay đổi hình dạng khi chia đất theo Điều 8
  (3) Việc cắt đất để xây dựng công trình được phép theo quy định tại Điều 11, Khoản 1
  (4) Cắt xuống mức đất thấp nhất khi tích hợp nhiều lô đất có độ cao chênh lệch
  (Khoảng cách lùi của tường ngoài)
  Điều 10 Khoảng cách từ ranh giới đường bộ (bao gồm cả đường dành cho người đi bộ) đến bề mặt tường ngoài hoặc trụ thay thế công trình (bao gồm cả tầng hầm) phải tối thiểu là 2m và khoảng cách từ ranh giới nhà ở liền kề đến bề mặt tường ngoài hoặc trụ thay thế công trình (trừ tầng hầm) phải tối thiểu là 1m. Tuy nhiên, điều này không áp dụng cho các tòa nhà hoặc các bộ phận của tòa nhà thuộc bất kỳ mục nào sau đây:
  (1) Tổng chiều dài của các đường trung tâm của tường ngoài hoặc các cột thay thế chúng là 3m hoặc ít hơn
  (2) Dùng làm kho chứa đồ hoặc mục đích tương tự, có chiều cao mái hiên từ 2,3m trở xuống và tổng diện tích sàn từ 5m2 trở xuống
  2. Nếu khoảng cách lùi của tường ngoài trong khu vực đang xét đã thay đổi theo Đạo luật Quy hoạch Đô thị Tokyo, thì khoảng cách lùi từ ranh giới đường bộ nêu tại đoạn trước sẽ là khoảng cách đã thay đổi.
  (Sử dụng các tòa nhà)
  Điều 11 Công trình xây dựng được sử dụng làm nhà ở riêng lẻ hoặc nhà ở kết hợp phòng khám (trừ phòng khám thú y). Tuy nhiên, điều này không áp dụng đối với các tòa nhà cần thiết vì lợi ích công cộng, nhà ở hai gia đình hoặc những tòa nhà được Ủy ban Quản lý Thỏa thuận Xây dựng (sau đây gọi là "Ủy ban Quản lý") phê duyệt theo quy định tại Điều 20 và đã được Thành phố Yokohama tham vấn trước.
  2. Số lượng công trình xây dựng theo quy định tại khoản trước là một công trình trên một lô đất. Tuy nhiên, nếu khu đất được chia nhỏ theo Điều 8 thì sẽ có một tòa nhà trên một lô đất của khu đất sau khi chia nhỏ.
  (Giới hạn số tầng)
  Điều 12 Số tầng không kể tầng hầm là hai tầng hoặc ít hơn.
  (Giới hạn chiều cao cho các tòa nhà)
  Điều 13 Chiều cao của công trình xây dựng không được vượt quá 8m tính từ mặt đất (tại thời điểm công bố và phê duyệt Thỏa thuận này).
  2. Trường hợp quy định về chiều cao tối đa của các công trình xây dựng tại khu vực nêu trên có thay đổi theo Luật Quy hoạch đô thị thì chiều cao tối đa của các công trình xây dựng nêu tại khoản trước là chiều cao sau khi có thay đổi.
  (Cấm lối vào/ra hướng ra đường chính, đường phụ và đường dành riêng cho người đi bộ)
  Điều 14 Đối với lô đất trong Khu vực quy hoạch có mặt tiền hướng ra đường chính hoặc đường dành riêng cho người đi bộ thì không được bố trí lối ra vào cho ô tô tại phần mặt tiền hướng ra đường đó. Tuy nhiên, điều này không áp dụng cho những khu vực đã được cắt trước đó.
  (Kết cấu các tòa nhà hướng ra đường chính và đường phụ)
  Điều 15 Trong phạm vi thỏa thuận, các công trình xây dựng tại khu vực giáp đường chính (như bản vẽ đính kèm; được Phòng Quy hoạch đô thị khu vực thuộc Cục Phát triển đô thị kiểm tra công khai) phải tuân theo các hạn chế về công trình xây dựng tại khu vực bán phòng cháy theo quy định tại Điều 62 của Luật.
  2. Trường hợp các hạn chế về chỉ định bán cháy của các công trình trong khu vực được thay đổi theo Luật Quy hoạch đô thị thì các hạn chế về chỉ định bán cháy của các công trình nêu tại khoản trước sẽ là hạn chế của chỉ định đã thay đổi.