Văn bản chính bắt đầu ở đây.

C-103: Khu vực ga Hongodai

Ngày quyết định quy hoạch thành phố: Ngày 5 tháng 7 năm 2016

Cập nhật lần cuối: 9 tháng 12 năm 2022

Kế hoạch Bản đồ quy hoạch (phân chia khu vực, hạn chế vị trí tường, hạn chế chiều cao công trình)

Kế hoạch Sơ đồ quy hoạch (vị trí và quy mô các cơ sở của quận)

・Kế hoạch
tên		Quy hoạch khu vực nhà ga Hongodai
chức vụ		Nằm ở Kosugegaya 1-chome và Kosugegaya 2-chome, Phường Sakae
khu vực		Khoảng 7,3ha
Mục tiêu quy hoạch quận		Khu vực này là một quận cực kỳ thuận tiện nằm ở phía trước Ga Hongodai trên Tuyến JR Negishi và giáp Sông Itachi ở phía nam của quận. Khái niệm chung của Quy hoạch tổng thể đô thị thành phố Yokohama nêu rõ rằng đất xung quanh các nhà ga tàu điện ngầm ngoại ô rất có giá trị trong việc cải thiện sự tiện lợi cho cuộc sống của người dân và vì lý do này, quy hoạch đặt mục tiêu sử dụng hợp lý và chuyên sâu đất xung quanh các nhà ga nơi có cơ sở hạ tầng đầy đủ như quảng trường nhà ga. Ngoài ra, đối với các trung tâm phong cách sống xung quanh nhà ga, chính quyền sẽ chú trọng tạo ra các khu vực độc đáo và hấp dẫn phản ánh nguồn lực và đặc điểm của khu vực, đồng thời hướng tới mục tiêu tập trung và tăng cường các chức năng như làm việc, giải trí và mua sắm theo quy mô khu vực người dùng xung quanh nhà ga như những trung tâm phong cách sống độc đáo. Chính sách sử dụng đất của Quy hoạch tổng thể đô thị thành phố Yokohama thuộc Quận Sakae nêu rõ khu vực xung quanh Ga Hongo-dai sẽ tập trung các chức năng thương mại và kinh doanh tận dụng các đặc điểm của khu vực, đồng thời tồn tại song song với các tòa nhà dân cư cao tầng từ trung bình đến cao tầng. Chính sách phát triển đô thị cũng bao gồm việc tái thiết khu vực xung quanh Ga Hongo-dai thành trung tâm cho cư dân địa phương và tăng cường chức năng của khu vực này như một trung tâm phúc lợi và cộng đồng địa phương. Kế hoạch phát triển đô thị cho khu vực xung quanh Ga Hongo-dai kêu gọi tạo ra một khu vực hấp dẫn, độc đáo cho Hongo-dai và tách biệt khỏi các khu vực xung quanh các ga lân cận, cải thiện các cơ sở chăm sóc trẻ em và các cơ sở hỗ trợ lối sống cho người cao tuổi, tạo ra một trục nối Sông Itachi và quảng trường ga, cải thiện môi trường mua sắm và quán cà phê, v.v., để phục hồi khu vực xung quanh ga. Xét đến những yếu tố này, quy hoạch quận này nhằm mục đích tạo ra một môi trường tốt, thoải mái và hấp dẫn phù hợp với trung tâm của phường bằng cách đảm bảo sự thống nhất giữa quảng trường nhà ga và công viên trước nhà ga, tính liên tục giữa quảng trường nhà ga và Sông Itachi, và bằng cách thu hút các tiện ích tạo ra bầu không khí sôi động phù hợp với khu vực trước nhà ga và khuyến khích sự tương tác của người dân địa phương.
Phường Khu vực của Điều chỉnh Sự chuẩn bị ・ Mở Sự khởi hành Và Sắc đẹp Sự bảo vệ tất cả ĐẾN Seki giấm R phương hướng cây kim	Chính sách sử dụng đất	Diện tích quy hoạch quận này sẽ được chia thành 3 phân khu, chính sách sử dụng đất cho từng phân khu như sau: 1. Quận A Ngoài việc xây dựng các cơ sở thương mại và các tòa nhà dân cư cao tầng, một không gian hấp dẫn phía trước nhà ga sẽ được tạo ra bằng cách tái phát triển toàn diện quảng trường và công viên nhà ga. 2. Khu vực B Chúng tôi hướng đến mục tiêu xây dựng các cơ sở thương mại và các tòa nhà dân cư cao tầng, tạo ra bầu không khí sôi động dọc theo lối đi dành cho người đi bộ nối quảng trường nhà ga và Phố đi bộ ven sông Itachi. 3. Quận C Để tạo ra bầu không khí sôi động liên tục từ phía trước nhà ga, một quảng trường sẽ được xây dựng kết hợp với lối đi dành cho người đi bộ nối quảng trường nhà ga với Phố đi bộ ven sông Itachi. Ngoài ra, nhằm tăng tính tiện lợi cho khu vực xung quanh nhà ga, các tiện ích thương mại, tiện ích cộng đồng, tiện ích phúc lợi... phục vụ cộng đồng địa phương sẽ được bố trí ở các tầng thấp và nhà ở từ trung bình đến cao tầng phục vụ mục đích chung cho nhiều thế hệ.
	Chính sách phát triển cơ sở vật chất của huyện	Để tăng thêm sức hấp dẫn cho khu vực và sự thuận tiện cho người đi bộ, một lối đi dành cho người đi bộ sẽ được xây dựng nối quảng trường nhà ga và Phố đi bộ ven sông Itachi. Tại Khu C, chúng tôi sẽ phát triển một quảng trường cung cấp không gian cho người dân thư giãn với nhiều cây xanh phù hợp và được tích hợp với lối đi dành cho người đi bộ. Ngoài ra, một quảng trường sẽ được phát triển với nhiều chức năng khác nhau, chẳng hạn như khu vui chơi cho trẻ em, nơi cải thiện sức khỏe và khu vực sơ tán tạm thời trong trường hợp xảy ra thiên tai, tạo ra không gian để cư dân địa phương và những người sử dụng các tiện ích khác trong tòa nhà có thể thư giãn. Hơn nữa, không gian xanh sẽ được phát triển xung quanh các khối nhà để tạo ra môi trường đô thị tốt. Đường đi dạo sẽ được phát triển kết hợp với không gian xanh song song để tạo ra không gian dành cho người đi bộ phong phú.
	Chính sách phát triển các tòa nhà, v.v.	Chúng tôi sẽ tạo ra bầu không khí sôi động ở các tầng thấp hướng ra lối đi dành cho người đi bộ của các cơ sở trong khu vực và khi quy hoạch các tòa nhà, chúng tôi sẽ cân nhắc đến môi trường, chẳng hạn như thúc đẩy tiết kiệm tài nguyên và năng lượng. Ở Khu C, các tòa nhà sẽ được bố trí với mục đích cho phép nhìn từ quảng trường nhà ga ra Sông Itachi, và để khuyến khích việc sử dụng góp phần vào khu vực địa phương, các hạn chế về việc sử dụng tòa nhà, tỷ lệ che phủ tòa nhà tối đa, diện tích đất tối thiểu cho các tòa nhà, hạn chế về vị trí tường, chiều cao tối đa của tòa nhà, hạn chế về thiết kế và hình thức tòa nhà, và tỷ lệ phủ xanh tối thiểu cho các tòa nhà sẽ được thiết lập.
	Chính sách xanh	Để tạo ra một cảnh quan đô thị hấp dẫn, là trung tâm cho cuộc sống của người dân địa phương, chúng tôi sẽ thúc đẩy việc phủ xanh vào cảnh quan đường phố. Chúng tôi sẽ tập trung vào việc phủ xanh các khu vực thu hút sự chú ý và nơi có các tuyến đường giao thông giao nhau. Dọc theo Sông Itachi, chúng tôi sẽ thúc đẩy việc phủ xanh diện tích lớn bằng các loài cây hài hòa với cảnh quan đường phố, nhằm tạo ra một cảnh quan đường phố tận dụng được môi trường tự nhiên và cho phép mọi người cảm nhận được bốn mùa.

・Kế hoạch (tiếp theo)
Kế hoạch phát triển quận
Vị trí và quy mô các cơ sở của quận			Hình vuông 1	Diện tích: xấp xỉ. 2.000㎡
			Hình vuông 2	Diện tích: xấp xỉ. 500㎡
			Hình vuông 3	Diện tích: xấp xỉ. 250㎡
			Hình vuông 4	Diện tích: xấp xỉ. 500㎡
			Hình vuông 5	Diện tích: xấp xỉ. 250㎡
			Đường đi bộ 1	Chiều rộng 12,0m Chiều dài xấp xỉ. 60 phút
			Đường đi bộ 2	Chiều rộng 12,0m Chiều dài xấp xỉ. 70 phút
			Đường đi dạo 1	Chiều rộng 4,0m Chiều dài xấp xỉ. 310 phút
			Đường đi dạo 2	Chiều rộng 2,0m Chiều dài xấp xỉ. 30 phút
			Đường đi dạo 3	Chiều rộng 2,0m Chiều dài xấp xỉ. 40 phút
			Không gian xanh	Diện tích: xấp xỉ. 1.800㎡
Các vấn đề liên quan đến tòa nhà, v.v.	Phân chia quận	tên	Khu vực C
	Phân chia quận	khu vực	Khoảng 2,7 ha
	Hạn chế sử dụng tòa nhà		Các công trình sau đây bị cấm xây dựng: 1. Nhà có tầng 1 được sử dụng vào mục đích để ở (trừ nhà có tầng 1 bao gồm các phần sử dụng vào mục đích xây dựng sau đây (chỉ giới hạn đối với nhà có tổng diện tích sàn các phần nói trên từ 900 m2 trở lên)) (1)　Trường học, thư viện và các nơi tương tự (2)　Trường mẫu giáo (3)　Nhà dưỡng lão, nhà phúc lợi cho người khuyết tật và các cơ sở tương tự (Không bao gồm những nơi có phòng cho người dân, người lưu trú hoặc người nằm viện sử dụng.) (4)　Các trung tâm phúc lợi người cao tuổi, cơ sở phúc lợi trẻ em và các cơ sở tương tự (Không bao gồm những nơi có phòng cho người dân, người lưu trú hoặc người nằm viện sử dụng.) (5)　văn phòng (6)　Nơi gặp gỡ (7)　bệnh viện (8)　Phòng khám (9)　Cửa hàng, nhà hàng và các mục đích sử dụng tương tự khác (10)　Đường bowling, sân trượt băng, hồ bơi và các cơ sở thể thao tương tự 2. Nhà máy (trừ những nhà máy gắn liền với các tòa nhà được sử dụng làm cửa hàng, nhà hàng hoặc mục đích tương tự) 3. Các vật dụng được sử dụng để lưu trữ hoặc xử lý vật liệu nguy hiểm (trừ các cơ sở lưu trữ phục vụ mục đích cá nhân và các vật dụng tương tự).
	Tỷ lệ che phủ tòa nhà tối đa cho các tòa nhà		6 trên 10
	Diện tích tối thiểu cho các tòa nhà		7.000㎡ Tuy nhiên, điều này không áp dụng cho các địa điểm được sử dụng làm nhà vệ sinh công cộng, đồn cảnh sát và các tòa nhà tương tự khác cần thiết vì lợi ích công cộng.
	Hạn chế vị trí tường		Tường ngoài của tòa nhà hoặc bề mặt cột thay cho tường không được xây dựng vượt quá giới hạn về vị trí tường như thể hiện trên bản vẽ.
	Chiều cao tối đa của tòa nhà		1. Chiều cao công trình không được vượt quá 45m. 2 Chiều cao của mỗi phần của tòa nhà không được lớn hơn khoảng cách ngang tối thiểu từ mỗi phần đến Đường tham chiếu 1 được thể hiện trên bản vẽ mặt bằng nhân với 1,0 cộng với 15 m. 3 Chiều cao của mỗi phần của tòa nhà không được lớn hơn khoảng cách nằm ngang tối thiểu từ mỗi phần đến đường chuẩn 2 được thể hiện trên bản vẽ mặt bằng nhân với 1,0 cộng với 20 m.
	Những hạn chế về hình thức thiết kế của các tòa nhà, v.v.		1. Để đảm bảo thiết kế của tòa nhà hòa hợp với cảnh quan xung quanh, tòa nhà phải tuân thủ các yêu cầu sau: (1)　Để giảm cảm giác áp bức và chiều dài do các bức tường của tòa nhà gây ra, chiều dài theo chiều ngang của bất kỳ phần nào của tòa nhà có chiều cao vượt quá 20m, khi chiếu lên mặt phẳng thẳng đứng, phải bằng hoặc nhỏ hơn 70m. (2)　Thiết kế của tòa nhà sẽ sao cho các bức tường được phân chia theo thiết kế và màu sắc của các trụ cột, v.v. (3)　Mái nhà, tường ngoài và trụ cột của các tòa nhà sẽ được làm bằng vật liệu và có thiết kế cơ bản nhằm tạo nên cảnh quan đường phố thống nhất trong quận. (4)　Phần tầng một của tòa nhà hướng ra Plaza 1 sẽ được thiết kế sao cho có thể tạo ra các khoảng mở để có thể quan sát các hoạt động bên trong tòa nhà. (5)　Màu sắc của tòa nhà sẽ dựa trên hệ thống màu Munsell gồm vàng-đỏ (YR), vàng (Y), vàng-xanh lá cây (GY) hoặc xanh lá cây (G) có giá trị từ 6 trở lên và sắc độ từ 3 trở xuống, hoặc vô sắc (N) có giá trị từ 6 trở lên. Tuy nhiên, điều này không bao gồm thiết bị phát điện năng lượng mặt trời, thiết bị sử dụng nhiệt mặt trời hoặc bề mặt kính. (6)　Màu sắc của các bộ phận tòa nhà cao trên 20m phải dựa trên màu sáng hơn màu nền của các bộ phận tòa nhà cao 20m trở xuống. 2. Thiết bị xây dựng, v.v. lắp đặt trên mái phải được bao quanh bằng lưới chắn hài hòa với tòa nhà để tránh gây lộn xộn. 3. Khu vực đỗ xe ô tô hoặc xe đạp phải được phủ thảm thực vật hoặc các biện pháp che chắn thích hợp khác để tránh trông lộn xộn. 4. Thiết kế quảng cáo ngoài trời phải tuân thủ các mục sau để hòa hợp với cảnh quan xung quanh: (1)　Quảng cáo ngoài trời phải được thiết kế sao cho hòa hợp với cảnh quan đường phố và kích thước phải ở mức tối thiểu. Ngoài ra, tránh chiếu sáng quá mức và không lắp bất kỳ nguồn sáng nào nhấp nháy. (2)　Không được đặt quảng cáo ngoài trời ở bất kỳ phần nào của tòa nhà có chiều cao vượt quá 20m. (3)　Không được đặt quảng cáo ngoài trời trên mái nhà.
	Tỷ lệ xanh tối thiểu cho các tòa nhà		15/100

≪Thông báo về các hành động trong khu vực quy hoạch quận≫
・Vì chưa có kế hoạch phát triển quận nào được lập cho Khu A nên không cần thông báo.
◆Các hạn chế về hình thức và thiết kế của các tòa nhà, v.v. trong khu vực này được quy định trong Sắc lệnh Quy hoạch Quận, vì vậy ngoài việc nộp thông báo, bạn cũng sẽ cần phải trải qua quá trình chứng nhận hình thức và thiết kế.
◆"Tỷ lệ xanh tối thiểu cho các tòa nhà" trong khu vực này được quy định trong sắc lệnh quy hoạch của quận, vì vậy bạn có thể cần phải trải qua các thủ tục như xin giấy chứng nhận xác nhận tuân thủ tỷ lệ xanh trước khi gửi thông báo.

Thắc mắc về trang này

Phòng Quy hoạch Đô thị Vùng, Sở Quy hoạch Đô thị Vùng, Cục Phát triển Đô thị

điện thoại: 045-671-2667

Fax: 045-663-8641

Địa chỉ email: [email protected]

Danh sách trang liên quanMở menu Danh sách trang liên quan

Quay lại trang trước

ID trang: 139-542-011