C-097: Ga Ofuna, Quận 2 phía Bắc

Vị trí và quy mô các cơ sở của quận

cơ sở

tỉ lệ

Vị trí

Hình vuông 1

Diện tích: xấp xỉ. 800㎡

Như thể hiện trong kế hoạch

Hình vuông 2

Diện tích: xấp xỉ. 180㎡

Không gian mở giống như vỉa hè 1

Chiều rộng 2,0m Chiều dài xấp xỉ. 190 phút

Không gian mở giống như vỉa hè 2

Chiều rộng 2,0m Chiều dài xấp xỉ. 150 phút

Đường đi bộ 1

Chiều rộng 3,0m Chiều dài xấp xỉ. 200m

Đường đi bộ 2

Chiều rộng 2,5m Chiều dài xấp xỉ. 40 phút

Các vấn đề liên quan đến tòa nhà, v.v.

Phân chia quận

tên

Khu vực A

Khu vực B

khu vực

Khoảng 1,7 ha

Khoảng 0,9 ha

Hạn chế sử dụng tòa nhà

Những công trình sau đây không được phép xây dựng:
1. Những căn hộ có tầng 1 được sử dụng vào mục đích để ở (trừ những căn hộ có không gian để ở tại tầng 1 chỉ là hành lang, sảnh, cầu thang, thang máy và các không gian tương tự).
2. Quán rượu, nhà hàng, hộp đêm, phòng khiêu vũ và các cơ sở tương tự
3. Nhà tắm công cộng và các cơ sở kinh doanh tương tự khác có phòng riêng: Điều 130-9-3 của Lệnh thực thi luật tiêu chuẩn xây dựng (Lệnh nội các số 338 năm 1950) ※Như đã nêu trong
4. Các văn phòng cá cược ngang giá, các cửa hàng cá cược ngoài đường đua hoặc các văn phòng cá cược thuyền thắng ngoài đường đua
5. Kho bãi kinh doanh kho bãi
6. Nhà máy (trừ những nhà máy gắn liền với các tòa nhà được sử dụng làm cửa hàng, nhà hàng hoặc mục đích tương tự)
7. Các vật dụng được sử dụng để lưu trữ hoặc xử lý vật liệu nguy hiểm (trừ các cơ sở lưu trữ để sử dụng cá nhân và các vật dụng tương tự)

Những công trình sau đây không được phép xây dựng:
1. Nhà ở (trừ những nhà ở bao gồm các bộ phận của tòa nhà không phải là nhà ở (bao gồm cả những nhà ở liền kề) ở tầng hai trở xuống (giới hạn đối với những nhà ở có tổng diện tích sàn cho các bộ phận đó là 3.200 m2 trở lên))
2. Nhà chung cư, nhà tập thể, nhà trọ (trừ nhà chung cư, nhà trọ có một phần công trình sử dụng vào mục đích khác với nhà chung cư, nhà tập thể, nhà trọ (kể cả nhà liền kề) từ tầng 2 trở xuống (chỉ giới hạn ở những nhà chung cư, nhà tập thể, nhà trọ có tổng diện tích sàn sử dụng vào mục đích khác từ 3.200 m2 trở lên))
3. Văn phòng cá cược Pari-horse, cửa hàng cá cược ngoài đường đua hoặc văn phòng cá cược ngoài đường đua
4. Kho bãi kinh doanh kho bãi
5. Nhà máy (trừ những nhà máy gắn liền với các tòa nhà được sử dụng làm cửa hàng, nhà hàng hoặc mục đích tương tự).
6. Các vật dụng được sử dụng để lưu trữ hoặc xử lý vật liệu nguy hiểm (trừ các cơ sở lưu trữ để sử dụng cá nhân và các vật dụng tương tự)

Tỷ lệ che phủ tòa nhà tối đa cho các tòa nhà

－

6 trên 10

Diện tích tối thiểu cho các tòa nhà

－

4.500㎡

Hạn chế vị trí tường

Tường ngoài của tòa nhà hoặc bề mặt cột thay cho tường không được xây dựng vượt quá giới hạn về vị trí tường như thể hiện trên bản vẽ. Tuy nhiên, điều này không áp dụng cho các tòa nhà hoặc một phần tòa nhà thuộc bất kỳ trường hợp nào sau đây:

1. Nhà vệ sinh công cộng, đồn cảnh sát và các cơ sở tương tự khác cần thiết cho lợi ích công cộng
2. Đường đi công cộng
3. Thang máy, thang cuốn, cầu thang hoặc ram dốc để tiếp cận lối đi công cộng

Chiều cao tối đa của tòa nhà

Chiều cao công trình không được vượt quá 31m ở Khu A và 75m ở Khu B theo bản vẽ mặt bằng.

1. Chiều cao công trình không được vượt quá 31m.
2 Chiều cao của bất kỳ phần nào của tòa nhà không được vượt quá 7 mét cộng với khoảng cách ngang theo hướng bắc thực từ phần đó đến ranh giới của khu vực quy hoạch quận như thể hiện trên bản đồ quy hoạch, nhân với 0,6.

Những hạn chế về hình thức thiết kế của các tòa nhà, v.v.

1. Hình thức và thiết kế của tòa nhà phải tuân thủ các mục sau để hòa hợp với cảnh quan xung quanh:
(1)　Màu sắc của phần tòa nhà cao hơn 31m phải dựa trên giá trị 5 trở lên và độ bão hòa màu 4 trở xuống trong hệ màu Munsell.
(2)　Màu sắc của phần công trình cao trên 31m phải là màu có độ sáng cao hơn màu sắc của phần công trình cao 31m trở xuống.
(3)　Đối với bất kỳ phần nào của tòa nhà cao hơn 31m, chiều dài theo phương ngang của phần đó được chiếu lên mặt phẳng thẳng đứng phải là 70m hoặc ngắn hơn.
(4)　Thiết kế của tòa nhà phải sao cho các bức tường được phân chia theo thiết kế và màu sắc của các trụ cột, v.v.
(5)　Tầng trệt của tòa nhà hướng ra tuyến đường quy hoạch đô thị số 3-3-17, tuyến Shimonagatani-Ofuna sẽ được thiết kế có cửa mở để có thể nhìn thấy hoạt động và sự nhộn nhịp bên trong tòa nhà.
2. Các hạn chế về vật liệu quảng cáo ngoài trời phải tuân thủ các mục sau:
(1)　Khi lắp đặt quảng cáo ngoài trời trên các tòa nhà (trừ các quảng cáo có tên cá nhân, tên cửa hàng hoặc nhãn hiệu, thông tin chi tiết về doanh nghiệp hoặc đơn vị kinh doanh, sự kết hợp của các chữ cái hoặc dấu hiệu độc lập hoặc các mục cần thiết cho việc quản lý), không được lắp đặt trên các phần của tòa nhà cao hơn 31 mét.
(2)　Không sử dụng thiết bị video
(3)　Đèn quảng cáo ngoài trời không nên quá sáng và không nên lắp đặt nguồn sáng nhấp nháy.
3. Thiết bị kiến ​​trúc lắp đặt ngoài trời phải được thiết kế và cấu hình có tính đến khu vực xung quanh, ví dụ như được che chắn để không dễ bị nhìn thấy từ khu vực xung quanh.
4. Khu vực đỗ xe ô tô và xe đạp phải được phủ thảm thực vật hoặc các biện pháp che chắn thích hợp khác để tránh mất vệ sinh.

1. Hình thức và thiết kế của tòa nhà phải tuân thủ các mục sau để hòa hợp với cảnh quan xung quanh:
(1)　Màu sắc của phần tòa nhà cao hơn 20m phải dựa trên giá trị 5 trở lên và độ bão hòa màu 4 trở xuống trong hệ thống màu Munsell.
(2)　Màu sắc của phần công trình cao hơn 20m phải là màu có độ sáng cao hơn màu sắc của phần công trình cao dưới 20m.
(3)　Đối với bất kỳ phần nào của tòa nhà cao hơn 20m, chiều dài theo phương ngang của phần đó được chiếu lên mặt phẳng thẳng đứng phải là 70m hoặc ngắn hơn.
(4)　Thiết kế của tòa nhà phải sao cho các bức tường được phân chia theo thiết kế và màu sắc của các trụ cột, v.v.
(5)　Tầng trệt của tòa nhà hướng ra tuyến đường quy hoạch đô thị số 3-3-17, tuyến Shimonagatani-Ofuna sẽ được thiết kế có cửa mở để có thể nhìn thấy hoạt động và sự nhộn nhịp bên trong tòa nhà.
2. Các hạn chế về vật liệu quảng cáo ngoài trời phải tuân thủ các mục sau:
(1)　Khi lắp đặt quảng cáo ngoài trời trên các tòa nhà (trừ các quảng cáo có tên cá nhân, tên cửa hàng hoặc nhãn hiệu, thông tin chi tiết về doanh nghiệp hoặc đơn vị kinh doanh, sự kết hợp của các chữ cái hoặc dấu hiệu độc lập hoặc các mục cần thiết cho việc quản lý), không được lắp đặt trên các phần của tòa nhà cao hơn 20 mét.
(2)　Không sử dụng thiết bị video
(3)　Đèn quảng cáo ngoài trời không nên quá sáng và không nên lắp đặt nguồn sáng nhấp nháy.
3. Thiết bị kiến ​​trúc lắp đặt ngoài trời phải được thiết kế và cấu hình có tính đến khu vực xung quanh, ví dụ như được che chắn để không dễ bị nhìn thấy từ khu vực xung quanh.
4. Khu vực đỗ xe ô tô và xe đạp phải được phủ thảm thực vật hoặc các biện pháp che chắn thích hợp khác để tránh mất vệ sinh.

Tỷ lệ xanh tối thiểu cho các tòa nhà

10/100
Tuy nhiên, điều này không áp dụng đối với những công trình có diện tích mặt bằng dưới 100 m2.

7,5/100