C-056: Khu vực ga Tama Plaza

※Bản kế hoạch này là bản đọc một văn bản luật định dưới dạng bảng và nội dung có thể khó hiểu. Để biết thêm chi tiết, vui lòng liên hệ Trung tâm tư vấn quy định thị trấn phường Aoba (Phòng xúc tiến hành chính phường Aoba) (Số điện thoại: 045-978-2217)

Cập nhật lần cuối: 25 tháng 3 năm 2025

Phân chia quận Bản đồ quy hoạch (phân khu)

Huyền thoại

Giới hạn vị trí tường và tiện ích khu vực Bản vẽ quy hoạch (hạn chế về vị trí tường và diện tích tiện ích)

Chú thích (Hạn chế vị trí tường/khu vực tiện nghi) Huyền thoại

Bản đồ phóng to (hạn chế về vị trí đặt tường và cơ sở vật chất của quận) (PDF: 636 KB)

Bản đồ tham khảo (Tên tuyến đường)

Huyền thoại

・Kế hoạch
tên		Quy hoạch khu vực Ga Tama Plaza
chức vụ		Thành phố Yokohama, Phường Aoba, Utsukushigaoka 1-chome, Utsukushigaoka 2-chome, Utsukushigaoka 5-chome, Shin-Ishikawa 2-chome và Shin-Ishikawa 3-chome
khu vực		Khoảng 12,4 ha
Phường Khu vực của Điều chỉnh Sự chuẩn bị ・ Mở Sự khởi hành Và Sắc đẹp Sự bảo vệ tất cả của phương hướng cây kim	Mục tiêu quy hoạch quận	Khu vực này trải dài từ bắc xuống nam từ Ga Tama Plaza trên Tuyến Tokyu Denentoshi và là khu vực đô thị được phát triển thông qua các dự án điều chỉnh đất đai từ những năm 1950 đến những năm 1970. Khu vực này cũng được định vị là trung tâm của khu vực và dự kiến sẽ chứng kiến việc sử dụng đất đai hiệu quả và mở rộng các chức năng thương mại, kinh doanh và văn hóa trong tương lai. Mục tiêu của quy hoạch khu vực này là cải thiện sự tiện lợi của các khu vực xung quanh nhà ga và tạo ra một môi trường đô thị tốt, đồng thời phát triển cơ sở hạ tầng đô thị cần thiết và đưa vào các chức năng đô thị như thương mại, kinh doanh và văn hóa để tạo ra các chức năng phù hợp với một trung tâm khu vực.
	Chính sách sử dụng đất	Để đạt được các mục tiêu của quy hoạch quận, quận sẽ được chia thành bảy phân khu và việc sử dụng đất sẽ được hướng dẫn theo các chính sách sau cho từng phân khu. 1. Quận A-1, Quận A-2, Quận A-3, Quận A-4 Tại các quận A-1 và A-2 đối diện với quảng trường nhà ga, chúng tôi đặt mục tiêu tập trung các chức năng thương mại, kinh doanh và văn hóa sẽ đóng vai trò là cốt lõi của trung tâm khu vực. Ngoài ra, các quận A-3 và A-4 sẽ bổ sung cho các quận A-1 và A-2, và hướng tới mục tiêu xây dựng nhà ở đô thị bên cạnh các chức năng thương mại, kinh doanh và văn hóa. 2. Quận B-1, Quận B-2 Chúng tôi mong muốn tạo ra một không gian thương mại sầm uất tập trung xung quanh Tuyến Shin-Ishikawa 84, chạy về phía nam từ lối ra phía nam của nhà ga, đồng thời bố trí nhà ở đô thị và bãi đậu xe. 3. Quận C Mục tiêu của chúng tôi là tìm kiếm những khu nhà ở đô thị và cơ sở thương mại hài hòa với môi trường xung quanh.
	Chính sách phát triển cơ sở vật chất của huyện	Một quảng trường giao thông sẽ được phát triển thành một trung tâm giao thông. Đường bộ sẽ được phát triển để tăng cường chức năng của mạng lưới đường bộ hiện có và hình thành mạng lưới không gian dành cho người đi bộ. Để đảm bảo không gian đi bộ thoải mái, chúng tôi sẽ phát triển các không gian mở và quảng trường giống như vỉa hè.
	Chính sách phát triển các tòa nhà, v.v.	1. Quận A-1, Quận A-2 Để thúc đẩy việc bố trí các cơ sở thương mại, kinh doanh và văn hóa phù hợp với khu vực trước các nhà ga trung tâm khu vực và thúc đẩy việc sử dụng chuyên sâu, các hạn chế được thiết lập về việc sử dụng các tòa nhà, diện tích tối thiểu của khu đất, vị trí tường, hình dạng hoặc thiết kế của các tòa nhà, hàng rào hoặc cấu trúc hàng rào. 2. Quận A-3, Quận A-4, Quận B-1, Quận B-2, Quận C Để tạo điều kiện thuận lợi cho việc bố trí các cơ sở thương mại, kinh doanh, văn hóa cũng như nhà ở đô thị và để duy trì sự hài hòa với môi trường xung quanh, các hạn chế về việc sử dụng các tòa nhà, tỷ lệ diện tích sàn tối đa, diện tích lô đất tối thiểu, hạn chế về vị trí tường, hạn chế về hình thức hoặc thiết kế của các tòa nhà, v.v. và hạn chế về kết cấu hàng rào hoặc hàng rào được quy định.
	Chính sách xanh	Để tạo ra cảnh quan đường phố xanh, chúng tôi sẽ hướng tới mục tiêu tăng diện tích cây xanh trong khuôn viên và ở những không gian công cộng.

・Kế hoạch (tiếp theo)
c-056 Kế hoạch phát triển quận
Vị trí và quy mô các cơ sở của quận			đường	Chiều rộng 18m Chiều dài xấp xỉ. 140 phút Chiều rộng 15m Chiều dài xấp xỉ. 420 phút Chiều rộng 14,5m Chiều dài xấp xỉ. 220 phút Chiều rộng 12m Chiều dài xấp xỉ. 620m
			Đường đi bộ cho người đi bộ	Chiều rộng 6m Chiều dài xấp xỉ. 50 phút Chiều rộng 3m Chiều dài xấp xỉ. 70 phút
			Không gian mở giống như vỉa hè	Chiều rộng 2m Chiều dài xấp xỉ. 490m Chiều rộng 1m Chiều dài xấp xỉ. 1.360m
			Quảng trường giao thông	Diện tích: Khoảng 6.000 m2 (Cửa ra phía Bắc) Diện tích: Khoảng 4.000 m2 (Lối ra phía Nam)
			Quảng trường	Diện tích: Khoảng 1.000 m2
Sự thi công Sự thi công điều vân vân. ĐẾN Seki giấm R trường hợp Thuật ngữ	Phân chia quận	tên	Khu vực A
		Phân khu	Quận A-1		Quận A-2	Quận A-3	Quận A-4
		khu vực	Khoảng 2,5 ha		Khoảng 0,9 ha	Khoảng 1,3 ha	Khoảng 1,8 ha
	Hạn chế sử dụng tòa nhà		Những công trình sau đây không được phép xây dựng: Nhà ở Tòa nhà chung cư, ký túc xá hoặc nhà trọ Các nhà máy được liệt kê trong Phụ lục 2, Mục 2 và 3 của Đạo luật Tiêu chuẩn Xây dựng (Đạo luật số 201 năm 1950) Kho vận hành doanh nghiệp kho bãi Các quán rượu, nhà hàng, hộp đêm, phòng khiêu vũ và các cơ sở tương tự Nhà tắm công cộng và các doanh nghiệp tương tự khác có phòng riêng: Điều 130-9-3 của Lệnh thực thi luật tiêu chuẩn xây dựng (Lệnh nội các số 338 năm 1950) ※Như đã nêu trong		Những công trình sau đây không được phép xây dựng: Nhà ở Tòa nhà chung cư, ký túc xá hoặc nhà trọ Các nhà máy được liệt kê trong Phụ lục 2, Mục 2 và 3 của Đạo luật Tiêu chuẩn Xây dựng Kho vận hành doanh nghiệp kho bãi	Những công trình sau đây không được phép xây dựng: Những nơi có tầng hầm hoặc tầng một được sử dụng cho mục đích dân cư (trừ những nơi có tầng hầm hoặc tầng một được sử dụng cho mục đích dân cư chỉ bao gồm hành lang hoặc sảnh, cầu thang, thang máy hoặc tương tự). Các nhà máy được liệt kê trong Phụ lục 2, Mục 2 và 3 của Đạo luật Tiêu chuẩn Xây dựng Kho vận hành doanh nghiệp kho bãi
	Tỷ lệ diện tích sàn tối đa cho các tòa nhà		－		－	Tỷ lệ diện tích sàn tối đa của tòa nhà được sử dụng cho mục đích dân cư hoặc tòa nhà có chứa các phần dân cư (bao gồm thang máy và các tiện ích khác gắn liền với các phần đó) là 15/10.
	Diện tích tối thiểu cho các tòa nhà		1.000m2
	Diện tích tối thiểu cho các tòa nhà		Tuy nhiên, điều này không áp dụng đối với đất thuộc bất kỳ trường hợp nào sau đây: Được sử dụng làm địa điểm xây dựng nhà vệ sinh công cộng, đồn cảnh sát và các tòa nhà tương tự khác cần thiết cho lợi ích công cộng Được sử dụng làm địa điểm xây dựng thư viện, văn phòng hành chính hoặc các tòa nhà tương tự khác để phục vụ nhu cầu chung của cư dân Việc sử dụng đất hiện đang được sử dụng làm địa điểm xây dựng tòa nhà tại thời điểm các quy định này được thiết lập và không tuân thủ các quy định này, hoặc đất không tuân thủ các quy định này nếu được sử dụng làm địa điểm xây dựng tòa nhà dựa trên quyền sở hữu hiện tại hoặc các quyền khác, thành một địa điểm duy nhất.
	Hạn chế vị trí tường		Tường ngoài của tòa nhà hoặc bề mặt cột thay cho tường không được xây dựng vượt quá giới hạn về vị trí tường như thể hiện trên bản vẽ. Tuy nhiên, điều này không áp dụng nếu một tòa nhà hoặc một phần của tòa nhà nằm gần hơn giới hạn khoảng cách thuộc bất kỳ mục nào sau đây: Đường đi công cộng Thang máy, cầu thang hoặc ram dốc để tiếp cận lối đi công cộng
	Những hạn chế về hình dạng hoặc thiết kế của tòa nhà, v.v.		Màu sắc của mái nhà, tường ngoài tòa nhà và màu sắc, kích thước, hình dáng của các vật liệu quảng cáo ngoài trời phải hài hòa với cảnh quan của quận.
	Hạn chế về hàng rào hoặc cấu trúc hàng rào		Cấu trúc của bất kỳ hàng rào hoặc bức tường nào hướng ra đường phải là cấu trúc mở như hàng rào, bờ rào hoặc tương tự. Tuy nhiên, điều này không bao gồm nền hàng rào, trụ cổng, cổng và các hạng mục tương tự.

・Kế hoạch (tiếp theo)
Phân chia quận	tên	Khu vực B		Khu vực C
	Phân khu	Quận B-1	Quận B-2	Khu vực C
	khu vực	Khoảng 1,0 ha	Khoảng 1,1 ha	Khoảng 3,8 ha
Hạn chế sử dụng tòa nhà		Những công trình sau đây không được phép xây dựng: Trong trường hợp các địa điểm giáp ranh với Đường thành phố Shin-Ishikawa số 82 hoặc Đường thành phố Shin-Ishikawa số 84, tầng hầm hoặc tầng một được sử dụng cho mục đích dân cư (trừ những nơi mà phần dân cư của tầng hầm hoặc tầng một chỉ là hành lang hoặc không gian giống như hội trường, cầu thang, thang máy hoặc tương tự). Các nhà máy được liệt kê trong Mục 2 của Phụ lục 2 của Đạo luật Tiêu chuẩn Xây dựng Các tiệm chơi mạt chược, tiệm pachinko, trường bắn, gian hàng cá cược, cửa hàng cá cược ngoài đường đua và các cơ sở tương tự khác (trừ các địa điểm liền kề Đường Shin-Ishikawa số 82 hoặc Đường Shin-Ishikawa số 84). Kho vận hành doanh nghiệp kho bãi	Những công trình sau đây không được phép xây dựng: Trong trường hợp các địa điểm giáp ranh với Đường thành phố Shin-Ishikawa số 82 hoặc Đường thành phố Shin-Ishikawa số 84, tầng hầm hoặc tầng một được sử dụng cho mục đích dân cư (trừ những nơi mà phần dân cư của tầng hầm hoặc tầng một chỉ bao gồm hành lang hoặc sảnh, cầu thang, thang máy hoặc tương tự). Các nhà máy được liệt kê trong Mục 2 của Phụ lục 2 của Đạo luật Tiêu chuẩn Xây dựng Các tiệm chơi mạt chược, tiệm pachinko, trường bắn, gian hàng cá cược, cửa hàng cá cược ngoài đường đua và các cơ sở tương tự khác (trừ các địa điểm liền kề Đường Shin-Ishikawa số 82 hoặc Đường Shin-Ishikawa số 84).	Những công trình sau đây không được phép xây dựng: Tuy nhiên, trong trường hợp đất đang được sử dụng làm mặt bằng xây dựng công trình tại thời điểm công bố quy hoạch phân khu theo Điều 20, Khoản 1 Luật Quy hoạch đô thị chỉ được sử dụng làm mặt bằng xây dựng công trình nếu phần đất giống ngõ hẻm tiếp giáp với Đường đô thị Shin-Ishikawa số 82 và chiều rộng của phần đất giống ngõ hẻm đó là 5m trở xuống thì không áp dụng Khoản 1. Tầng hầm hoặc tầng một được sử dụng cho mục đích dân dụng (trừ những trường hợp tầng hầm hoặc tầng một chỉ được sử dụng cho mục đích dân dụng như hành lang hoặc hội trường, cầu thang, thang máy hoặc tương tự, và giới hạn ở những nơi khu đất giáp với Đường thành phố Shin-Ishikawa số 82). Các nhà máy được liệt kê trong Mục 2 của Phụ lục 2 của Đạo luật Tiêu chuẩn Xây dựng Các tiệm chơi mạt chược, tiệm chơi pachinko, trường bắn, gian hàng cá cược, cửa hàng cá cược ngoài đường đua và các cơ sở tương tự khác (trừ những cơ sở nằm trên Đường Shin-Ishikawa số 82).
Tỷ lệ diện tích sàn tối đa cho các tòa nhà		Tỷ lệ diện tích sàn tối đa của một tòa nhà được sử dụng cho mục đích dân cư hoặc của một tòa nhà có một phần được sử dụng cho mục đích dân cư (bao gồm cả thang máy và các tiện ích khác gắn liền với phần đó) là 10/10.		Tỷ lệ diện tích sàn tối đa của tòa nhà được sử dụng cho mục đích dân cư hoặc tòa nhà có chứa các phần dân cư (bao gồm thang máy và các tiện ích khác gắn liền với các phần đó) là 15/10.
Diện tích tối thiểu cho các tòa nhà		300m2		200m2
Diện tích tối thiểu cho các tòa nhà		Tuy nhiên, điều này không áp dụng đối với đất thuộc bất kỳ trường hợp nào sau đây: Được sử dụng làm địa điểm xây dựng nhà vệ sinh công cộng, đồn cảnh sát và các tòa nhà tương tự khác cần thiết cho lợi ích công cộng Được sử dụng làm địa điểm xây dựng thư viện, văn phòng hành chính hoặc các tòa nhà tương tự khác để phục vụ nhu cầu chung của cư dân Việc sử dụng đất hiện đang được sử dụng làm địa điểm xây dựng tòa nhà tại thời điểm các quy định này được thiết lập và không tuân thủ các quy định này, hoặc đất không tuân thủ các quy định này nếu được sử dụng làm địa điểm xây dựng tòa nhà dựa trên quyền sở hữu hiện tại hoặc các quyền khác, thành một địa điểm duy nhất.
Hạn chế vị trí tường		Tường ngoài của tòa nhà hoặc bề mặt cột thay cho tường không được xây dựng vượt quá giới hạn về vị trí tường như thể hiện trên bản vẽ. Tuy nhiên, điều này không áp dụng nếu một tòa nhà hoặc một phần của tòa nhà nằm gần hơn giới hạn khoảng cách thuộc bất kỳ mục nào sau đây: Tổng chiều dài của các đường trung tâm của các bức tường bên ngoài hoặc các trụ thay thế chúng là 3m hoặc ít hơn (giới hạn đối với các bức tường hướng ra Đường thành phố Shin-Ishikawa số 126, Đường thành phố Shin-Ishikawa số 135, Đường thành phố Shin-Ishikawa số 134 hoặc Đường thành phố Shin-Ishikawa số 35) Nhà dùng làm kho chứa đồ hoặc mục đích tương tự (trừ gara ô tô), có chiều cao mái hiên 2,3m trở xuống và tổng diện tích sàn 5m2 trở xuống (chỉ giới hạn ở những nhà hướng ra Đường số 126 của Thành phố Shin-Ishikawa, Đường số 135 của Thành phố Shin-Ishikawa, Đường số 134 của Thành phố Shin-Ishikawa hoặc Đường số 35 của Thành phố Shin-Ishikawa). Dùng cho gara ô tô có chiều cao mái hiên 2,3m trở xuống (chỉ áp dụng cho những gara hướng ra Đường số 126 của Thành phố Shin-Ishikawa, Đường số 135 của Thành phố Shin-Ishikawa, Đường số 134 của Thành phố Shin-Ishikawa hoặc Đường số 35 của Thành phố Shin-Ishikawa). Đường đi công cộng Thang máy, cầu thang hoặc ram dốc để tiếp cận lối đi công cộng
Những hạn chế về hình dạng hoặc thiết kế của tòa nhà, v.v.		Màu sắc của mái nhà, tường ngoài tòa nhà và màu sắc, kích thước, hình dáng của các vật liệu quảng cáo ngoài trời phải hài hòa với cảnh quan của quận.
Hạn chế về hàng rào hoặc cấu trúc hàng rào		Cấu trúc của bất kỳ hàng rào hoặc bức tường nào hướng ra đường phải là cấu trúc mở như hàng rào, bờ rào hoặc tương tự. Tuy nhiên, điều này không bao gồm nền hàng rào, trụ cổng, cổng và các hạng mục tương tự.

※Do sửa đổi Đạo luật Tiêu chuẩn Xây dựng (có hiệu lực vào ngày 1 tháng 4 năm 2018), Điều 130-9-3 của Lệnh Thi hành Đạo luật Tiêu chuẩn Xây dựng, được nêu trong "Các hạn chế về Việc sử dụng Tòa nhà, v.v." phần, đã được sửa đổi thành Điều 130-9-5 của Lệnh thi hành Đạo luật Tiêu chuẩn Xây dựng.

Khu vực xung quanh Ga Tama Plaza cũng được chỉ định là khu vực tham vấn phát triển thành phố.

Bạn có thể cần một trình đọc PDF riêng để mở tệp PDF.
Nếu bạn không có, bạn có thể tải xuống miễn phí từ Adobe.
Tải xuống Adobe Acrobat Reader DC

Thắc mắc về trang này

Trung tâm tư vấn quy định của thị trấn Aoba Ward (Phòng xúc tiến chính quyền Aoba Ward)

điện thoại: 045-978-2217

Fax: 045-978-2411

Địa chỉ email: [email protected]

Danh sách trang liên quanMở menu Danh sách trang liên quan

Quay lại trang trước

ID trang: 606-491-417