C-117: Khu vực Aoba Utsukushigaoka 2-chome

Để hiện thực hóa mô hình sống cộng đồng (một khái niệm trong đó, trong một khu vực nhất định của khu dân cư ngoại thành, trong khu vực sinh hoạt có thể đi bộ đến, liên kết chặt chẽ nhà ở, là nền tảng của cuộc sống, với nhiều chức năng khác nhau của thị trấn như tương tác giữa cư dân, chăm sóc y tế, chăm sóc điều dưỡng, hỗ trợ chăm sóc trẻ em và nuôi dạy con cái, giáo dục, môi trường, năng lượng, giao thông và di chuyển, phòng chống thiên tai và thậm chí là việc làm), chúng tôi sẽ khuyến khích các chức năng như hỗ trợ kinh doanh và lối sống, và tại Khu A đối diện với Công viên Utsukushigaoka, chúng tôi sẽ hướng tới mục tiêu sử dụng đất hiệu quả để thúc đẩy tương tác tại địa phương, bao gồm cả giữa những người sử dụng công viên và tạo ra bầu không khí sôi động.

1. Để tạo ra không gian rộng rãi cho người đi bộ và đảm bảo an toàn cho người đi bộ, các không gian mở giống như vỉa hè sẽ được bố trí ở phía đông, tây và nam của khu vực, cũng như dọc theo các con đường băng qua quận từ đông sang tây (lối đi dành cho người đi bộ sẽ được bố trí ở những khu vực khó có thể bố trí những không gian như vậy dọc theo các con đường).
2. Về nguyên tắc, quảng trường sẽ mở ra bầu trời thoáng đãng và được đặt ở vị trí đảm bảo tính liên tục với công viên nhằm thúc đẩy sự tương tác và hoạt động của người dân địa phương.

1. Để cải thiện sức sống của khu vực bằng cách hiện thực hóa sự gần gũi giữa nơi làm việc và nhà ở cũng như tăng dân số vào ban ngày, chúng tôi sẽ khuyến khích bố trí các chức năng kinh doanh như văn phòng, văn phòng vệ tinh và các cơ sở nghiên cứu và phát triển, đồng thời cân nhắc đến môi trường dân cư xung quanh. Chúng tôi cũng sẽ khuyến khích các chức năng như giáo dục, hỗ trợ chăm sóc trẻ em, hỗ trợ người già, việc làm và tương tác để những công dân nuôi dạy trẻ em, những công dân nhiệt tình với nhiều hoạt động khác nhau và những công dân mong muốn có những cách làm việc mới có thể hiện thực hóa lối sống và phong cách làm việc phong phú và viên mãn. Nếu những chức năng này được đưa vào sử dụng, người dùng sẽ được hướng dẫn đến vị trí dễ tìm từ các con đường bên trong và bên ngoài khu vực.
2. Để bảo vệ môi trường sống trong quận và cho phép các hoạt động sôi nổi diễn ra tại quảng trường được thành lập như một cơ sở của quận, nếu nhà ở được xây dựng hướng ra quảng trường, các biện pháp thích hợp sẽ được thực hiện về hướng và cách bố trí các ô cửa để chặn tầm nhìn từ quảng trường và cách âm.
3. Để thúc đẩy việc xây dựng một xã hội không carbon, chúng tôi sẽ hướng tới mục tiêu giảm tác động của các tòa nhà đến môi trường xung quanh bằng cách thiết kế chúng với hiệu suất tiết kiệm năng lượng cao, giới thiệu các nguồn năng lượng tái tạo và đạt hạng A trở lên trong xếp hạng hiệu suất môi trường CASBEE Yokohama.
4. Để tạo ra các chức năng góp phần hiện thực hóa mô hình cộng đồng sống trong khi vẫn xem xét đến môi trường sống xung quanh, và theo các quy định của Điều 12-8 của Đạo luật Quy hoạch đô thị (Đạo luật số 100 năm 1968) và Điều 68-5-3 của Đạo luật Tiêu chuẩn Xây dựng (Đạo luật số 201 năm 1950), để thúc đẩy việc sử dụng hợp lý và lành mạnh, chuyên sâu và đổi mới các chức năng đô thị, các hạn chế về việc sử dụng các tòa nhà, tỷ lệ diện tích sàn tối đa của các tòa nhà, tỷ lệ diện tích sàn tối thiểu của các tòa nhà, tỷ lệ che phủ công trình tối đa của các tòa nhà, diện tích đất tối thiểu của các tòa nhà, diện tích xây dựng tối thiểu của các tòa nhà, hạn chế về vị trí tường, chiều cao tối đa của các tòa nhà, hạn chế về hình thức và thiết kế của các tòa nhà, v.v., các hạn chế về kết cấu hàng rào và hàng rào, và tỷ lệ cây xanh tối thiểu của các tòa nhà được quy định.

1. Chúng tôi sẽ tích cực thúc đẩy việc phủ xanh nhằm tạo ra cảnh quan đường phố tươi tốt, sống động, hài hòa và hòa nhập với mảng xanh của Công viên Utsukushigaoka, cây xanh trên đường phố, trường học và các khu vực xung quanh.
2. Trong khu vực này, các nỗ lực sẽ được thực hiện để hài hòa giữa các tòa nhà và cây xanh, với các loại cây trồng lớn kết hợp giữa cây cao và cây bụi cỡ trung bình.
3. Để tạo ra một cảnh quan đẹp quanh năm, chúng tôi sẽ chú ý lựa chọn các loài cây cho phép bạn cảm nhận được sự thay đổi của các mùa.
4. Để tạo ra những không gian đi bộ xanh mát cả bên trong và bên ngoài khu vực này, giảm cảm giác ngột ngạt do các tòa nhà và công trình xây dựng gây ra, đồng thời bảo tồn môi trường sống trong khu vực, chúng tôi sẽ thúc đẩy mảng xanh liên tục, chủ yếu bằng cách trồng cây cao dọc theo các không gian mở giống như vỉa hè và đường dành cho người đi bộ.
5. Tại quảng trường, chúng tôi hướng tới mục tiêu tạo ra một không gian thoải mái, râm mát bằng cách bố trí những cây cao để nơi đây trở thành nơi giao lưu của người dân địa phương.

25/10

Tuy nhiên, tỷ lệ diện tích sàn tối đa của bất kỳ tòa nhà hoặc một phần của tòa nhà nào được nêu trong các mục sau đây sẽ là con số được nêu trong từng mục.

1. Các cách sử dụng sau đây (sau đây gọi là "cách sử dụng phái sinh") (Trường hợp sử dụng làm văn phòng trong số các mục đích sử dụng phát sinh thì không bao gồm các trường hợp tỷ lệ giữa tổng diện tích sàn các phòng sử dụng làm văn phòng so với tổng diện tích sàn sử dụng làm văn phòng là một phần tư trở lên. Điều tương tự cũng được áp dụng trong vấn đề này. ) hoặc tòa nhà không có phần nào được sử dụng làm văn phòng (giới hạn ở những tòa nhà có tỷ lệ tổng diện tích sàn của các phần có thể ở được sử dụng làm văn phòng so với tổng diện tích sàn được sử dụng làm văn phòng là một phần tư trở lên), nhưng bao gồm một phần được sử dụng cho mục đích hướng dẫn hoặc tỷ lệ diện tích sàn tối đa của phần tòa nhà được sử dụng cho mục đích hướng dẫn đó phải là 20/10.

Văn phòng A

A. Cửa hàng, nhà hàng và các cơ sở tương tự

Trường học, thư viện và các cơ sở tương tự

D_Khách sạn hoặc nhà trọ

Nhà dưỡng lão, trung tâm chăm sóc ban ngày, nhà phúc lợi và các cơ sở tương tự

Các trung tâm phúc lợi người cao tuổi, cơ sở phúc lợi trẻ em và các cơ sở tương tự khác

Phòng khám K

Bệnh viện

K_ Trường luyện thi, lớp cắm hoa, lớp cờ vây và các cơ sở tương tự khác

Ko_Một studio hoặc xưởng sản xuất các sản phẩm nghệ thuật hoặc thủ công

2. Tỷ lệ diện tích sàn tối đa của một tòa nhà không được sử dụng cho mục đích hướng dẫn hoặc một tòa nhà có một phần không được sử dụng cho mục đích hướng dẫn là 15/10.

20/10

5 trên 10

Tuy nhiên, điều này không áp dụng đối với nhà vệ sinh công cộng, đồn cảnh sát và các tòa nhà tương tự khác cần thiết vì lợi ích công cộng.

6 trên 10

Tuy nhiên, đối với những trường hợp thuộc Khoản 3 Điều 53, Mục 1 hoặc 2 của Luật Tiêu chuẩn Xây dựng thì mức thuế suất là 7/10, đối với những trường hợp thuộc Khoản 1 và Mục 2 của cùng một khoản này thì mức thuế suất là 8/10.

Bề mặt tường ngoài của tòa nhà hoặc các cột thay thế không được xây dựng vượt quá giới hạn vị trí của Tường số 1 hoặc Tường số 2 được thể hiện trên bản vẽ. Tuy nhiên, điều này không áp dụng đối với nhà vệ sinh công cộng, đồn cảnh sát và các tòa nhà tương tự khác cần thiết vì lợi ích công cộng.

1. Chiều cao của công trình không được vượt quá 15m. Tuy nhiên, chiều cao của tòa nhà có tổng diện tích sàn dùng cho mục đích hướng dẫn là 1.000 m2 trở lên có thể bị giới hạn ở mức 20 m.
2. Chiều cao của mỗi phần của tòa nhà không được quá 7m cộng vào khoảng cách theo phương ngang về phía bắc từ mỗi phần của tòa nhà đến đường trung tâm của đường chính hoặc ranh giới bất động sản lân cận nhân với 0,6.

1. Chiều cao của công trình không được vượt quá 15m. Tuy nhiên, chiều cao của tòa nhà có tổng diện tích sàn dùng cho mục đích hướng dẫn là 500 m2 trở lên phải nhỏ hơn giá trị quy định để phân loại chiều cao mặt đất được liệt kê dưới đây.

(1)Nếu mặt đất thấp hơn 62m so với mực nước biển trung bình của Vịnh Tokyo

20 phút

(2)Nếu mực nước ngầm cao hơn hoặc bằng 62m so với mực nước biển trung bình của Vịnh Tokyo và thấp hơn hoặc bằng 67m so với mực nước biển trung bình của Vịnh Tokyo, giá trị thu được bằng cách trừ mực nước ngầm với độ cao 82m so với mực nước biển trung bình của Vịnh Tokyo.

(3)Nếu mặt đất cao hơn 67m so với mực nước biển trung bình của Vịnh Tokyo

15 phút

2. Chiều cao của mỗi phần của tòa nhà không được quá 7m cộng vào khoảng cách theo phương ngang về phía bắc từ mỗi phần của tòa nhà đến đường trung tâm của đường chính hoặc ranh giới bất động sản lân cận nhân với 0,6.

1. Việc thiết kế các công trình xây dựng, v.v. phải tuân thủ các nội dung sau đây để đảm bảo sự hài hòa với tổng thể khu vực quy hoạch và cảnh quan xung quanh.

(1)Phần dưới của tòa nhà hướng ra không gian mở như vỉa hè 2 hoặc quảng trường (giới hạn ở các phần được sử dụng cho các mục (1) A đến D, K và K của tỷ lệ diện tích sàn tối đa của tòa nhà) phải được thiết kế sao cho có thể nhìn thấy nội thất của tòa nhà một cách sống động.

(2)Để giảm cảm giác áp bức do các bức tường của tòa nhà gây ra, bức tường sẽ được phân đoạn theo thiết kế bằng cách sử dụng mái hiên so le, cột trụ, v.v. và vật liệu, v.v.

(3)Thiết bị xây dựng, v.v. (trừ thiết bị phát điện mặt trời hoặc thiết bị sử dụng nhiệt mặt trời) được lắp đặt trên mái tòa nhà phải được bao quanh bằng tấm chắn hài hòa với tòa nhà để không tạo ra vẻ ngoài lộn xộn.

(4)Khu vực đỗ xe ô tô và xe đạp phải được bao quanh bằng các vật cản và cây xanh hài hòa với tòa nhà để tránh trông lộn xộn.

2. Quảng cáo ngoài trời phải tuân thủ các yêu cầu sau để không làm ảnh hưởng đến cảnh quan của quận hoặc cảnh quan từ bên ngoài quận. Tuy nhiên, điều này không áp dụng cho những thứ như biển báo hướng dẫn được coi là cần thiết phải lắp đặt vì mục đích công cộng.

(1)Ngoại trừ những biển báo kết hợp các chữ cái hoặc ký hiệu độc lập, v.v. với tên riêng hoặc thông tin chi tiết về doanh nghiệp hoặc ngành nghề của mình, hoặc những biển báo chỉ ra các vấn đề cần thiết cho việc quản lý, chúng không được lắp đặt trên các phần của tòa nhà cao quá 15m.

(2)Không lắp đặt trên mái nhà

(3)Để không làm xáo trộn môi trường sống trong khu vực quy hoạch quận này và khu vực xung quanh, cần tránh chiếu sáng quá mức và không lắp đặt nguồn sáng nhấp nháy.

1. Việc thiết kế các công trình xây dựng, v.v. phải tuân thủ các nội dung sau đây để đảm bảo sự hài hòa với tổng thể khu vực quy hoạch và cảnh quan xung quanh.

(1)Tầng trệt của các tòa nhà hướng ra khoảng không mở dạng vỉa hè 1 và 3 (giới hạn ở các phần sử dụng cho các hạng mục (1) A đến D, K và K của hệ số diện tích sàn tối đa của tòa nhà) phải được thiết kế theo hình thức tạo cảm giác sống động cho nội thất của tòa nhà.

(2)Để giảm cảm giác áp bức do các bức tường của tòa nhà gây ra, bức tường sẽ được phân đoạn theo thiết kế bằng cách sử dụng mái hiên so le, cột trụ, v.v. và vật liệu, v.v.

(3)Thiết bị xây dựng, v.v. (trừ thiết bị phát điện mặt trời hoặc thiết bị sử dụng nhiệt mặt trời) được lắp đặt trên mái tòa nhà phải được bao quanh bằng tấm chắn hài hòa với tòa nhà để không tạo ra vẻ ngoài lộn xộn.

(4)Khu vực đỗ xe ô tô và xe đạp phải được bao quanh bằng các vật cản và cây xanh hài hòa với tòa nhà để tránh trông lộn xộn.

2. Quảng cáo ngoài trời phải tuân thủ các yêu cầu sau để không làm ảnh hưởng đến cảnh quan của quận hoặc cảnh quan từ bên ngoài quận. Tuy nhiên, điều này không áp dụng cho những thứ như biển báo hướng dẫn được coi là cần thiết phải lắp đặt vì mục đích công cộng.

(1)Ngoại trừ những biển báo kết hợp các chữ cái hoặc ký hiệu độc lập, v.v. với tên riêng hoặc thông tin chi tiết về doanh nghiệp hoặc ngành nghề của mình, hoặc những biển báo chỉ ra các vấn đề cần thiết cho việc quản lý, chúng không được lắp đặt trên các phần của tòa nhà cao quá 15m.

(2)Không lắp đặt trên mái nhà.

(3)Để không làm xáo trộn môi trường sống trong khu vực quy hoạch quận này và khu vực xung quanh, cần tránh chiếu sáng quá mức và không lắp đặt nguồn sáng nhấp nháy.

Cấu trúc của hàng rào hoặc hàng rào phải đảm bảo không làm mất đi tính thẩm mỹ của hàng rào, hàng rào hoặc các công trình tương tự.