Văn bản chính bắt đầu ở đây.
C-082: Quận Tây Bắc Aoba Tsutsujigaoka
※Bản kế hoạch này là bản đọc một văn bản luật định dưới dạng bảng và nội dung có thể khó hiểu. Để biết thêm chi tiết, vui lòng liên hệ Trung tâm tư vấn quy định thị trấn phường Aoba (Phòng xúc tiến hành chính phường Aoba) (Số điện thoại: 045-978-2217)
Cập nhật lần cuối: 25 tháng 3 năm 2025
Bản đồ quy hoạch (phân khu và cơ sở vật chất của khu vực)
Bản vẽ mặt bằng (chiều cao tối đa và vị trí tường)
Chiều cao của một tòa nhà được xác định theo chiều cao của tòa nhà so với mặt phẳng tham chiếu (mặt phẳng nằm ngang ở độ cao 37,7 m so với mực nước biển trung bình của Vịnh Tokyo), bao gồm chiều cao của cầu thang, tháp thang máy, tháp trang trí, tháp quan sát, cửa sổ mái và các phần mái tương tự khác của tòa nhà.
Độ cao của mực nước biển trung bình của Vịnh Tokyo (viết tắt là "T.P.") dựa trên độ cao tính đến ngày công bố quyết định quy hoạch đô thị cho Kế hoạch Khu vực Tây Bắc Aoba Tsutsujigaoka.
| tên | Kế hoạch của Quận Tây Bắc Aoba Tsutsujigaoka | |
|---|---|---|
| chức vụ | Tsutsujigaoka, Phường Aoba, Thành phố Yokohama | |
| khu vực | Khoảng 3,1 ha | |
| Phường Khu vực của Điều chỉnh Sự chuẩn bị ・ Mở Sự khởi hành Và Sắc đẹp Sự bảo vệ tất cả của phương hướng cây kim | Mục tiêu quy hoạch quận | Khu vực này nằm ở phía Nam của Phường Aoba, cách Ga Aobadai trên Tuyến Tokyu Denentoshi khoảng 300 mét về phía Nam, dọc theo Quốc lộ 246, rất thuận tiện cho việc di chuyển. Khu vực này được phát triển theo cách có kế hoạch thông qua dự án điều chỉnh đất bắt đầu vào năm 1961, bao gồm một khu dân cư thấp tầng yên tĩnh, thanh bình và một khu vực không được sử dụng kể từ khi dự án điều chỉnh đất hoàn thành. Mục tiêu của quy hoạch khu vực này là bảo tồn môi trường sống tốt đã được duy trì tại khu dân cư thấp tầng này, đồng thời phát triển một khu phức hợp nhà ở trung bình đến cao tầng hài hòa với khu dân cư thấp tầng, qua đó đảm bảo một thị trấn an toàn, an ninh và thoải mái để sinh sống cho các thế hệ tương lai. |
| Chính sách sử dụng đất | Để đạt được các mục tiêu của quy hoạch quận, quận sẽ được chia thành ba phần và các chính sách sử dụng đất sau đây sẽ được thiết lập cho mỗi phần. Chúng tôi mong muốn bảo tồn khu dân cư thấp tầng rộng rãi ở Khu A, chủ yếu là nhà riêng. Chúng tôi đặt mục tiêu phát triển một khu dân cư thấp tầng chủ yếu bao gồm các ngôi nhà riêng biệt tại Khu B. Chúng tôi đặt mục tiêu phát triển một khu phức hợp nhà ở trung bình đến cao tầng tại Quận C, cũng như tạo ra những không gian công cộng thoải mái như khu vực đi bộ và không gian xanh. | |
| Chính sách phát triển cơ sở vật chất của huyện | Để đảm bảo không gian đi bộ thoải mái và an toàn, các không gian mở công cộng và quảng trường sẽ được tạo ra tại Khu C, và các lối đi dành cho người đi bộ liên tục mà công chúng có thể sử dụng sẽ được xây dựng bên trong các không gian đó. Ngoài ra, các không gian xanh sẽ được tạo ra dọc theo tuyến đường ở Khu B và phía đất liền ở Khu C để đạt được sự hài hòa với môi trường xung quanh. | |
| Chính sách phát triển các tòa nhà, v.v. | １．Khu vực A Để bảo tồn các khu nhà ở thấp tầng rộng rãi chủ yếu là nhà ở riêng lẻ, Luật này quy định các hạn chế về sử dụng công trình, tỷ lệ diện tích sàn tối đa, tỷ lệ che phủ công trình tối đa, diện tích đất tối thiểu, hạn chế về vị trí tường, chiều cao tối đa của công trình và hạn chế về hình dáng, thiết kế công trình, v.v. ２．Khu vực B Để thúc đẩy hình thành các khu nhà ở thấp tầng chủ yếu là nhà ở riêng lẻ, cần quy định hạn chế về sử dụng công trình, tỷ lệ diện tích sàn xây dựng tối đa, tỷ lệ che phủ công trình tối đa, diện tích đất xây dựng tối thiểu, hạn chế về vị trí tường, chiều cao công trình tối đa, hạn chế về hình dáng, kiểu dáng công trình..., tỷ lệ xanh hóa công trình tối thiểu. ３．Khu vực C Để hình thành các khu dân cư trung bình đến cao tầng và tạo ra các không gian đi bộ thoải mái, không gian xanh và các không gian công cộng khác, Luật này quy định các hạn chế về sử dụng công trình, tỷ lệ diện tích sàn tối đa của công trình, tỷ lệ che phủ công trình tối đa của công trình, diện tích đất tối thiểu của công trình, hạn chế về vị trí tường, chiều cao tối đa của công trình, hạn chế về hình dáng, thiết kế công trình, v.v. và tỷ lệ phủ xanh tối thiểu của công trình. | |
| Chính sách xanh | １．Khu vực A Ngoài việc bảo tồn mảng xanh đã được trồng từ trước đến nay, chúng tôi cũng sẽ nỗ lực tích cực phủ xanh những khu vực có thể nhìn thấy từ đường đi. ２．Khu vực B Chúng tôi sẽ tạo ra vành đai xanh rộng 1m như một cơ sở của quận, đặt ra tỷ lệ xanh tối thiểu cho các tòa nhà và thúc đẩy xanh hóa trong khuôn viên để tạo ra một môi trường xanh tươi. ３．Khu vực C Chúng tôi mong muốn tạo ra một môi trường xanh tươi bằng cách phát triển không gian xanh như các cơ sở của quận, đặt ra mức thuế cây xanh tối thiểu cho các tòa nhà và thúc đẩy việc phủ xanh tại chỗ. | |
| Kế hoạch phát triển quận | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Vị trí và quy mô các cơ sở của quận | Đường đi bộ cho người đi bộ | Chiều rộng 2m Chiều dài xấp xỉ. 167 phút | |||
| Không gian mở công cộng | Chiều rộng 4m trở lên tính từ ranh giới đường bộ, dài khoảng 88m Chiều rộng 3m trở lên tính từ ranh giới đường, phần mở rộng khoảng. 33 phút |
||||
| Quảng trường | Mỗi vị trí có diện tích khoảng 850 m2 | ||||
| Khu vực xanh | Chiều rộng 1m tính từ ranh giới đường, chiều dài khoảng 94 phút |
||||
| Không gian xanh | Mỗi địa điểm có diện tích khoảng 3.000 m2 | ||||
| Các vấn đề liên quan đến tòa nhà, v.v. | Phân chia quận | tên | Khu vực A | Khu vực B | Khu vực C |
| khu vực | Khoảng 1,4 ha | Khoảng 0,2 ha | Khoảng 1,5 ha | ||
| Hạn chế sử dụng tòa nhà | Không được xây dựng bất kỳ công trình nào khác ngoài những công trình được liệt kê trong các mục sau đây. 1.Tòa nhà dân cư (giới hạn ở những tòa nhà có hai hoặc ít hơn hai đơn vị nhà ở) 2.Nhà ở (giới hạn đối với nhà ở có hai đơn vị ở trở xuống) trong đó một nửa hoặc hơn tổng diện tích sàn được sử dụng cho mục đích ở và cũng phục vụ một trong các mục đích sau (trừ những nhà ở có tổng diện tích sàn của các phần được sử dụng cho các mục đích này vượt quá 50 m2). (1) văn phòng (2) Trường luyện thi, lớp học cắm hoa, lớp học cờ vây và các cơ sở tương tự khác (3) Xưởng sản xuất hoặc phân xưởng để sản xuất các tác phẩm nghệ thuật hoặc thủ công mỹ nghệ (trong trường hợp sử dụng động cơ chính, tổng công suất phải là 0,75 kilowatt hoặc ít hơn). 3.Nơi cư trú (giới hạn ở những nơi có hai hoặc ít hơn hai đơn vị nhà ở) cũng đóng vai trò là phòng khám 4.Tòa nhà chung cư (chỉ áp dụng đối với tòa nhà có từ hai đơn vị ở trở xuống hoặc ba đơn vị ở trở lên có tổng diện tích sàn từ 250 m2 trở xuống và có hai hoặc ít hơn hai lối vào chính của tòa nhà) 5.Những người gắn liền với các tòa nhà được liệt kê ở trên |
Không được xây dựng bất kỳ công trình nào khác ngoài những công trình được liệt kê trong các mục sau đây. 1.Tòa nhà dân cư (giới hạn ở những tòa nhà có hai hoặc ít hơn hai đơn vị nhà ở) 2.Nhà ở (giới hạn đối với nhà ở có hai đơn vị ở trở xuống) trong đó một nửa hoặc hơn tổng diện tích sàn được sử dụng cho mục đích ở và cũng phục vụ một trong các mục đích sau (trừ những nhà ở có tổng diện tích sàn của các phần được sử dụng cho các mục đích này vượt quá 50 m2). (1) văn phòng (2) Trường luyện thi, lớp học cắm hoa, lớp học cờ vây và các cơ sở tương tự khác (3) Xưởng sản xuất hoặc phân xưởng để sản xuất các tác phẩm nghệ thuật hoặc thủ công mỹ nghệ (trong trường hợp sử dụng động cơ chính, tổng công suất phải là 0,75 kilowatt hoặc ít hơn). 3.Nơi cư trú (giới hạn ở những nơi có hai hoặc ít hơn hai đơn vị nhà ở) cũng đóng vai trò là phòng khám 4.Tòa nhà chung cư (giới hạn ở những tòa nhà có hai hoặc ít hơn hai đơn vị nhà ở) 5.Những người gắn liền với các tòa nhà được liệt kê ở trên |
Các công trình sau đây bị cấm xây dựng: 1.Đền thờ, chùa chiền, nhà thờ và những nơi tương tự 2.Nhà tắm công cộng 3.Khách sạn hoặc nhà trọ 4.Nhà để xe ô tô (trừ những nhà để xe gắn liền với tòa nhà) 5.Nhà máy (trừ những nhà máy gắn liền với các tòa nhà được sử dụng làm cửa hàng, nhà hàng hoặc mục đích tương tự) 6.Đường chơi bowling, sân trượt băng, hồ bơi và các cơ sở thể thao tương tự khác (trừ những cơ sở sử dụng cá nhân) 7.Trường dạy lái xe 8.Chuồng trại chăn nuôi có tổng diện tích sàn vượt quá 15 m2 9.Các tiệm chơi mạt chược, tiệm chơi pachinko, trường bắn, gian hàng cá cược, cửa hàng cá cược ngoài đường đua và các cơ sở tương tự khác 10.Buồng karaoke và các dịch vụ tương tự 11.Kho vận hành doanh nghiệp kho bãi 12.Các vật dụng được sử dụng để lưu trữ hoặc xử lý vật liệu nguy hiểm (trừ các vật dụng được sử dụng cho mục đích cá nhân) |
||
| Tỷ lệ diện tích sàn tối đa cho các tòa nhà | 6 trên 10 | 8/10 | 25/10 | ||
| Tỷ lệ che phủ tòa nhà tối đa cho các tòa nhà | 4 trên 10 Tuy nhiên, đối với các công trình xây dựng tại vị trí góc phố hoặc tương tự thuộc diện quy định tại Điều 53, Khoản 3, Mục 2 của Luật Tiêu chuẩn Xây dựng (Luật số 201 năm 1950), mức thuế suất là 5/10. |
5 trên 10 | 5 trên 10 | ||
| Diện tích tối thiểu cho các tòa nhà | Diện tích mặt bằng xây dựng công trình phải tối thiểu là 165 m2. | Diện tích đất xây dựng công trình tối thiểu phải là 3.000 m2 và tối thiểu phải là 30 m2 nhân với số lượng căn hộ. Tuy nhiên, điều này không áp dụng cho các địa điểm được sử dụng làm nhà vệ sinh công cộng, đồn cảnh sát và các tòa nhà tương tự khác cần thiết vì lợi ích công cộng. | |||
| Hạn chế vị trí tường | Khoảng cách từ mặt tường ngoài của tòa nhà hoặc bất kỳ trụ cột nào thay thế tường ngoài đến ranh giới đường phải tối thiểu là 1m. Tuy nhiên, điều này không áp dụng nếu một tòa nhà hoặc một phần của tòa nhà nằm gần hơn giới hạn khoảng cách thuộc bất kỳ trường hợp nào sau đây: 1.Tổng chiều dài của các đường tim tường ngoài hoặc các cột thay thế là 3m hoặc ngắn hơn. 2.Dùng làm kho chứa đồ hoặc mục đích tương tự, có chiều cao mái hiên từ 2,3m trở xuống và tổng diện tích sàn từ 5m2 trở xuống |
1.Khoảng cách từ mặt tường ngoài của tòa nhà hoặc bất kỳ trụ cột nào thay thế cho tường ngoài đến ranh giới của bất động sản lân cận phải tối thiểu là 0,5 m. Tuy nhiên, điều này không áp dụng nếu một tòa nhà hoặc một phần của tòa nhà nằm gần hơn giới hạn khoảng cách này được sử dụng làm gara, có chiều cao mái hiên là 2,3 m trở xuống và không có tường. 2.Khoảng cách từ mặt tường ngoài của tòa nhà hoặc bất kỳ trụ cột nào thay thế tường ngoài đến ranh giới đường phải tối thiểu là 2m. Tuy nhiên, điều này không áp dụng nếu một tòa nhà hoặc một phần của tòa nhà nằm gần hơn giới hạn khoảng cách được sử dụng cho mục đích làm gara ô tô, có chiều cao mái hiên là 2,3 m trở xuống, cách ranh giới đường ít nhất 1 m và không có tường. |
Tường ngoài của tòa nhà hoặc bề mặt cột thay cho tường không được xây dựng vượt quá giới hạn về vị trí tường như thể hiện trên bản vẽ. Tuy nhiên, điều này không áp dụng nếu một tòa nhà hoặc một phần của tòa nhà nằm gần hơn giới hạn khoảng cách là mái nhà của một trạm xe buýt theo tuyến. | ||
| Chiều cao tối đa của các tòa nhà, v.v. | 1.Chiều cao của công trình không được vượt quá 10m. 2.Chiều cao của mỗi phần của tòa nhà không được lớn hơn 5m, được tính bằng cách nhân khoảng cách nằm ngang về phía bắc từ mỗi phần đến đường trung tâm của đường chính hoặc đường ranh giới của bất động sản lân cận với 0,6. |
Chiều cao của tòa nhà (dựa trên chiều cao từ mặt phẳng chuẩn (mặt phẳng nằm ngang ở độ cao 37,7 m so với mực nước biển trung bình của Vịnh Tokyo)) bao gồm chiều cao của cầu thang, tháp thang máy, tháp trang trí, tháp quan sát, cửa sổ mái và các phần mái tương tự khác của tòa nhà. Phần sau cũng tương tự như vậy. ) không được vượt quá 35 m (38 m trong khu vực (i) được hiển thị trên bản đồ). Tuy nhiên, nếu bất kỳ điều kiện nào sau đây được đáp ứng, chiều dài có thể được đặt thành 36 m (39 m theo diện tích I được hiển thị trên bản đồ) hoặc ngắn hơn. |
|||
| Những hạn chế về hình thức thiết kế của các tòa nhà, v.v. | Màu sắc của mái nhà, tường ngoài tòa nhà và màu sắc, kích thước, hình dáng của các vật liệu quảng cáo ngoài trời phải hài hòa với cảnh quan của khu dân cư thấp tầng hấp dẫn. | 1.Màu sắc của mái nhà, tường ngoài tòa nhà và màu sắc, kích thước, hình dáng của các vật liệu quảng cáo ngoài trời phải hài hòa với cảnh quan của quận. 2.Đối với các bộ phận của tòa nhà có chiều cao (đo trên mặt phẳng tham chiếu (mặt phẳng nằm ngang ở độ cao 37,7 m so với mực nước biển trung bình tại Vịnh Tokyo), bao gồm chiều cao của cầu thang, tháp thang máy, tháp trang trí, tháp canh, cửa sổ mái và các bộ phận mái tương tự khác của tòa nhà) vượt quá khoảng 20 m, chúng phải tuân thủ các yêu cầu sau để giảm cảm giác áp bức và đảm bảo tầm nhìn từ không gian dành cho người đi bộ, v.v., do đó tạo ra một cảnh quan đường phố thoáng đãng, hài hòa. (1) Chiều dài theo phương ngang của phần cao độ có liên quan phải là 65m hoặc ngắn hơn. (2) Tại các vị trí thích hợp trong phần có liên quan, hình dạng sẽ được chia theo chiều ngang bằng cách thay đổi hình dạng. 3.Không được phép lắp đặt quảng cáo ngoài trời và các tiện nghi giải trí như tàu lượn siêu tốc và vòng đu quay trên mái nhà. |
|||
| Tỷ lệ xanh tối thiểu cho các tòa nhà | - | 15/100 | 25/100 | ||
◆"Những hạn chế về hình thức hoặc thiết kế của các tòa nhà, v.v." trong khu vực này được quy định trong sắc lệnh quy hoạch quận, vì vậy ngoài việc nộp thông báo, bạn có thể phải trải qua thủ tục chứng nhận hình thức và thiết kế.
◆"Tỷ lệ xanh tối thiểu cho các tòa nhà" trong khu vực này được quy định trong sắc lệnh quy hoạch của quận, vì vậy bạn có thể cần phải trải qua các thủ tục như xin giấy chứng nhận xác nhận tuân thủ tỷ lệ xanh trước khi gửi thông báo.
Thắc mắc về trang này
Trung tâm tư vấn quy định của thị trấn Aoba Ward (Phòng xúc tiến chính quyền Aoba Ward)
điện thoại: 045-978-2217
điện thoại: 045-978-2217
Fax: 045-978-2411
Địa chỉ email: [email protected]
ID trang: 735-896-534
