- Trang đầu của Thành phố Yokohama
- Cuộc sống và Thủ tục
- Phát triển đô thị và môi trường
- Phát triển đô thị
- Quy hoạch quận, thỏa thuận xây dựng, v.v.
- Quy hoạch quận
- Kế hoạch quận cho từng phường
- Phường Midori
- C-023: Khu phức hợp nhà ở Midori Tokaichiba
Văn bản chính bắt đầu ở đây.
C-023: Khu phức hợp nhà ở Midori Tokaichiba
Quyết định quy hoạch đô thị: Ngày 25 tháng 1 năm 1995 / Thay đổi quy hoạch thành phố: Ngày 5 tháng 7 năm 2016
Cập nhật lần cuối: 12 tháng 12 năm 2022
Bản đồ quy hoạch (phân khu)
Bản đồ quy hoạch (vị trí các cơ sở của quận)
| tên | Kế hoạch khu nhà ở Midori Tokaichiba | |
|---|---|---|
| chức vụ | Kirigaoka 1-chome và Tokaichiba-cho, Midori-ku, Yokohama | |
| khu vực | Khoảng 39,0 ha | |
| Phường Khu vực của Điều chỉnh Sự chuẩn bị ・ Mở Sự khởi hành Và Sắc đẹp Sự bảo vệ tất cả ĐẾN Seki giấm R phương hướng cây kim |
Mục tiêu quy hoạch quận | Khu vực này nằm cách Ga Tokaichiba trên Tuyến JR Yokohama khoảng 300 mét về phía nam và là khu dân cư tập trung xung quanh các khu nhà ở thành phố và nhà ở của Cơ quan Phục hồi Đô thị. Từ năm 1993 đến năm 2006, khu nhà ở của thành phố đã được xây dựng lại với mục tiêu sử dụng đất một cách có kế hoạch và hiệu quả, tạo ra môi trường sống tốt và tạo ra cảnh quan đường phố hài hòa, cân nhắc đến môi trường sống của các khu vực xung quanh. Thông qua quá trình phát triển toàn diện nhà ở do thành phố sở hữu và nhà ở của Cơ quan Phục hồi Đô thị, kết hợp với đường sá, công viên và các tiện ích khác tạo nên trục sống, thành phố mong muốn tạo ra một cộng đồng địa phương sôi động, nơi có nhiều nhóm người sinh sống. Nhà ở trung bình đến cao tầng và các cơ sở công cộng đã được phát triển, nhưng khu vực trung tâm trong quận vẫn bị bỏ hoang khi dự án tái thiết hoàn thành. Sau đó, khu vực này và vùng xung quanh được chỉ định là khu vực kiểu mẫu cho Dự án mô hình khu dân cư bền vững trong Kế hoạch thành phố tương lai về môi trường của thành phố Yokohama, và bằng cách sử dụng đất chưa sử dụng ở Quận trung tâm, mục tiêu là tạo ra một "khu dân cư bền vững có tính đến dân số siêu già và môi trường". Khu vực này được định vị là "khu vực ngoại thành/phía bắc" trong chính sách sử dụng đất của Khái niệm tổng thể về Quy hoạch đô thị thành phố Yokohama, trong đó nêu rằng "Tại các khu vực đô thị đã được phát triển có hệ thống, chúng tôi sẽ tận dụng cơ sở hạ tầng đô thị đã được phát triển cho đến nay, đồng thời thúc đẩy các nỗ lực như hướng dẫn sử dụng đất để tạo ra các khu vực sôi động xung quanh các nhà ga và duy trì môi trường sống tốt". Chính sách phát triển đô thị của Quy hoạch tổng thể đô thị thành phố Yokohama thuộc Quận Midori cho khu vực xung quanh Ga Tokaichiba nêu rõ: "Chúng tôi sẽ thúc đẩy sử dụng đất chuyên sâu tại khu vực Trung tâm thị trấn Đồi Tokaichiba và thúc đẩy phát triển các khu dân cư có tính đến tình trạng dân số già hóa và môi trường, bao gồm các khu nhà ở lớn xung quanh. Chúng tôi sẽ xem xét việc xây dựng nhà ở có thể cho nhiều thế hệ cùng sinh sống, nhà ở thân thiện với môi trường kết hợp các nguồn năng lượng tái tạo và tạo ra những nơi mà cư dân địa phương có thể tụ họp. Hơn nữa, chúng tôi đặt mục tiêu xây dựng một khu dân cư bền vững bằng cách xem xét hợp tác với các cơ sở y tế và phúc lợi xung quanh. " Ngoài ra, Chính sách Mạng lưới Nước và Xanh còn đặt ra mục tiêu tạo ra một "thành phố có môi trường xanh và nước trong lành kết hợp với nhau, đa dạng sinh học được bảo tồn và mọi người có thể tận hưởng môi trường thiên nhiên phong phú". Mục tiêu của quy hoạch khu vực này là phát triển một cảnh quan đường phố hài hòa và dễ chịu, cân nhắc đến môi trường sống của các khu vực xung quanh, tạo ra một khu dân cư bền vững, nơi nhiều nhóm người khác nhau có thể tiếp tục sinh sống, đồng thời cân nhắc đến tình trạng dân số già hóa và môi trường. |
| Chính sách sử dụng đất | 1. Toàn bộ quận sẽ được chia thành chín quận: khu dân cư trung bình đến cao tầng (Quận A, B, C và D), Quận trung tâm 1 (Quận E, F và G), Quận trung tâm 2 (Quận H) và Khu tiện ích công cộng (Quận I). Việc sử dụng đất ở mỗi quận sẽ được hướng dẫn bởi các chính sách sau. (1) Khu dân cư trung bình đến cao tầng (khu A, B, C, D) Ngoài việc lập kế hoạch xây dựng nhà ở trung bình đến cao tầng, chúng tôi cũng sẽ hướng tới mục tiêu hướng dẫn vị trí các cơ sở tiện ích trong khu vực đối diện với Tuyến Yamashita-Nagatsuta. (2) Trung tâm Quận 1 (Quận E, F và G) A. Tạo ra khu dân cư tốt tập trung vào các tòa nhà trung bình đến cao tầng với nhiều loại hình nhà ở, bao gồm nhà ở nhiều thế hệ và nhà ở thân thiện với môi trường. (i) Chúng tôi sẽ hướng tới mục tiêu thu hút vị trí của các cơ sở hỗ trợ người cao tuổi, cơ sở hỗ trợ chăm sóc trẻ em và các cơ sở tiện ích như các cửa hàng hỗ trợ cuộc sống hàng ngày, phối hợp với các cơ sở y tế và phúc lợi xung quanh. C) Phát triển các quảng trường và không gian cộng đồng để người dân địa phương có thể tụ họp. (e) Cải thiện mạng lưới đường dành cho người đi bộ bằng cách xây dựng các lối đi xuyên qua, v.v. trong khuôn viên. Chúng tôi sẽ phát triển những không gian dành cho người đi bộ xanh tươi, góp phần tạo nên hành lang xanh và nước kết nối Ga Otokoichiba và Rừng công cộng Niiharu. (3) Trung tâm Quận 2 (Quận H) Chúng tôi sẽ phát triển các khu dân cư tốt tập trung xung quanh những ngôi nhà thân thiện với môi trường, kết hợp các nguồn năng lượng tái tạo, v.v. (4) Khu công trình công cộng (Quận I) Thúc đẩy sử dụng đất cho trường tiểu học và trung học cơ sở. 2. Đặt năm công viên. |
|
| Chính sách phát triển cơ sở vật chất của huyện | Một con đường chính sẽ chạy theo hướng đông-tây qua trung tâm quận, cùng với các tuyến đường phụ khác và các dải cây xanh sẽ được bố trí trên các tuyến đường chính. Ngoài ra, các con đường sẽ được giải phóng khỏi cột điện để bảo vệ cảnh quan. Khu trung tâm Quận 1 sẽ có quảng trường nơi người dân địa phương có thể tụ tập dọc theo tuyến đường chạy theo hướng bắc nam qua trung tâm quận, tạo nên bầu không khí sôi động. Để đảm bảo không gian dành cho người đi bộ an toàn và xanh, các không gian mở giống như vỉa hè, lối đi dành riêng cho người đi bộ, không gian xanh, đường xanh và vành đai xanh sẽ được cung cấp. |
|
| Chính sách phát triển các tòa nhà, v.v. | Để tạo ra môi trường tốt phù hợp với đặc điểm của từng quận, đồng thời xem xét đầy đủ đến tác động đến môi trường xung quanh và tạo nên cảnh quan đường phố hài hòa trên toàn quận, quy định các hạn chế về sử dụng công trình, diện tích mặt bằng tối thiểu của công trình, hạn chế về vị trí tường, chiều cao tối đa của công trình, hạn chế về hình thức và thiết kế công trình, tỷ lệ cây xanh tối thiểu của công trình và hạn chế về kết cấu hàng rào hoặc hàng rào. 1. Khu dân cư trung bình đến cao tầng (khu A, B, C, D) và khu công trình công cộng (khu I) Trong quá trình phát triển các công trình, chúng tôi sẽ bố trí hợp lý các căn hộ trung bình đến cao tầng để tạo nên môi trường sống tốt, hài hòa với môi trường xung quanh. Ngoài ra, không gian mở sẽ được bảo vệ và theo quy định chung, hàng rào hoặc rào chắn sẽ không được dựng lên. 2. Trung tâm Quận 1 (Quận E, F và G) Chúng tôi mong muốn tạo ra các khu dân cư bền vững, thân thiện với môi trường bằng cách phát triển những ngôi nhà thân thiện với môi trường, kết hợp các nguồn năng lượng tái tạo và áp dụng quản lý năng lượng. (1) Tại Khu E, chúng tôi sẽ phát triển một khu dân cư trung bình đến cao tầng tuyệt vời bằng cách sử dụng đất hiệu quả đồng thời cân nhắc đến môi trường xung quanh. (2) Quận F và G sẽ được phát triển thành các khu dân cư chất lượng cao tập trung xung quanh các tòa nhà trung bình đến cao tầng, đồng thời vẫn đảm bảo yếu tố môi trường xung quanh. 3. Trung tâm Quận 2 (H District) Chúng tôi sẽ tạo ra một khu dân cư chất lượng cao đồng thời cân nhắc đến cảnh quan đường phố của khu vực xung quanh. |
|
| Chính sách xanh | Chúng tôi sẽ tích cực thúc đẩy việc phủ xanh nhằm tạo ra môi trường sống xanh, thoải mái và cảnh quan đô thị hấp dẫn. Hướng tới sự hài hòa giữa các tòa nhà và cây xanh. Ngoài ra, bằng cách lắp đặt nhiều không gian xanh, chúng tôi mong muốn tạo ra những khu vực dành cho người đi bộ, quảng trường và các không gian khác quen thuộc với cư dân và người dân địa phương, đồng thời đóng vai trò là nơi thư giãn. Chúng tôi mong muốn tạo ra một không gian xanh gắn kết, chú trọng đến tầm nhìn và sự cởi mở. Tại Trung tâm Quận 1, các loại cây biểu tượng và cây phản ánh các mùa sẽ được trồng ở những không gian dành cho người đi bộ như lối đi xanh, nơi mọi người có thể tận hưởng không gian xanh, và ở các quảng trường nơi người dân địa phương có thể tham gia các hoạt động và giao lưu. Ngoài ra, chúng tôi sẽ tạo ra một không gian xanh tươi tạo thành một hành lang cây xanh và mặt nước kéo dài đến Rừng công cộng Shinjo, một môi trường sống sinh học tốt, và bằng cách tô điểm cho các sườn dốc bằng cây xanh, chúng tôi sẽ tạo ra một không gian tươi mát, nơi có thể cảm nhận được thiên nhiên trong cảnh quan đô thị. |
|
| Kế hoạch phát triển quận | ||
|---|---|---|
| Vị trí và quy mô các cơ sở của quận | Các tuyến đường chính trong khu vực | Chiều rộng: Mở rộng 16,0m: Khoảng 1.110m Chiều rộng: Mở rộng 17,0m: Khoảng 280m |
| Đường phụ trong khu vực | Chiều rộng: Mở rộng 11,0m: Khoảng 1.410m Chiều rộng: Mở rộng 13,5m: Khoảng 100m Chiều rộng: Mở rộng 15,0m: Khoảng 134m |
|
| Không gian mở giống như vỉa hè 1 | Chiều rộng: Mở rộng 1,5m: Khoảng 500m | |
| Không gian mở giống như vỉa hè 2 | Chiều rộng: Mở rộng 2,0m: Khoảng 40m | |
| Đường đi bộ cho người đi bộ | Chiều rộng: Mở rộng 2,0m: Khoảng 10m | |
| Hình vuông 1 | khu vực: Khoảng 790㎡ | |
| Hình vuông 2 | khu vực: Khoảng 800 m2 | |
| Hình vuông 3 | khu vực: Khoảng 2.500㎡ | |
| Không gian xanh 1 | khu vực: Khoảng 1.120㎡ | |
| Không gian xanh 2 | khu vực: Khoảng 580㎡ | |
| Đường xanh | Chiều rộng: Mở rộng 2,0m: Khoảng 60m | |
| Khu vực xanh | Chiều rộng: Mở rộng 1,5m: Khoảng 60m | |
| Sự thi công Sự thi công điều vân vân. ĐẾN Seki giấm R trường hợp Thuật ngữ |
Phân chia quận | tên | Khu dân cư trung bình đến cao tầng | |||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Phân khu | Khu vực A | Khu vực B | Khu vực C | Quận D | ||
| khu vực | Khoảng 20,3ha | Khoảng 2,2 ha | Khoảng 1,7 ha | Khoảng 5,6 ha | ||
| Hạn chế sử dụng tòa nhà | Không được xây dựng bất kỳ công trình nào khác ngoài những công trình được liệt kê trong các mục sau đây. 1. Khu chung cư 2 Đồn cảnh sát, trạm điện thoại công cộng và các tòa nhà tương tự khác Lệnh thi hành Đạo luật Tiêu chuẩn Xây dựng (Lệnh Nội các số 338 năm 1950. Sau đây gọi là "Reiwa". ) Cần thiết cho lợi ích công cộng theo quy định tại Điều 130-4 3. Những thứ gắn liền với các tòa nhà ở hai mục trước. |
Không được xây dựng bất kỳ công trình nào khác ngoài những công trình được liệt kê trong các mục sau đây. 1. Khu chung cư 2. Phòng khám 3. Các đồn cảnh sát, trạm điện thoại công cộng và các cơ sở tương tự khác cần thiết cho lợi ích công cộng theo quy định tại Điều 130-4 của Pháp lệnh 4. Cửa hàng, nhà hàng và các mục đích sử dụng tương tự khác 5. Văn phòng 6. Những thứ gắn liền với các tòa nhà trong các đoạn trước |
Không được xây dựng bất kỳ công trình nào khác ngoài những công trình được liệt kê trong các mục sau đây. 1. Khu chung cư 2. Phòng khám 3. Các đồn cảnh sát, trạm điện thoại công cộng và các cơ sở tương tự khác cần thiết vì lợi ích công cộng theo quy định tại Điều 130-4 của Pháp lệnh. 4. Cửa hàng, nhà hàng và các mục đích sử dụng tương tự khác 5. Những thứ gắn liền với các tòa nhà trong các đoạn trước |
|||
| Diện tích tối thiểu cho các tòa nhà | Diện tích đất xây dựng công trình phải tối thiểu là 55m2 nhân với số lượng căn hộ. | Diện tích đất xây dựng công trình phải tối thiểu là 40m2 nhân với số lượng căn hộ. | ||||
| Hạn chế vị trí tường | Khoảng cách từ mặt tường ngoài của tòa nhà hoặc bất kỳ trụ cột nào thay thế tường ngoài đến ranh giới của đường mặt tiền phải tối thiểu là 3m. Tuy nhiên, điều này không áp dụng nếu một tòa nhà hoặc một phần của tòa nhà nằm gần hơn giới hạn khoảng cách thuộc bất kỳ mục nào sau đây: 1. Tổng chiều dài của các đường tim tường ngoài hoặc các cột thay thế là 3m hoặc ngắn hơn. 2. Những nhà dùng để lưu trữ hoặc mục đích tương tự, có chiều cao mái hiên từ 2,3m trở xuống 3. Bãi tập kết rác có mái che cao 4m trở xuống |
|||||
| Chiều cao tối đa của tòa nhà | 1. Chiều cao công trình không được vượt quá 31m. | 1. Chiều cao công trình không được vượt quá 45m. | ||||
| (2) Nếu phía bắc của ranh giới khu vực quy hoạch quận nằm ở phía bắc của bất kỳ phần nào của tòa nhà là khu dân cư độc quyền cao tầng trung bình đến cao cấp loại 1, thì chiều cao của bất kỳ phần nào của tòa nhà không được quá 7 mét cộng với kết quả thu được bằng cách nhân khoảng cách ngang về phía bắc từ bất kỳ phần nào của tòa nhà đến ranh giới nói trên với 0,5. 3. Trong trường hợp không thuộc quy định tại khoản trước, chiều cao của mỗi phần công trình không được quá 7,5m cộng với kết quả thu được bằng cách nhân khoảng cách nằm ngang về phía bắc từ mỗi phần công trình đến ranh giới với 0,55. |
||||||
| Những hạn chế về hình thức thiết kế của các tòa nhà, v.v. | 1. Màu sắc và thiết kế của tường ngoài tòa nhà phải mang lại cảm giác yên bình cho cảnh quan đường phố và phải tính đến vẻ đẹp, quang cảnh, v.v. 2. Về nguyên tắc, mái nhà phải có độ dốc, chú ý đến cảnh quan. 3. Màu sắc và hình dáng của quảng cáo, biển hiệu phải phù hợp với cảnh quan đường phố. |
|||||
| Hạn chế về hàng rào hoặc cấu trúc hàng rào | Việc lắp đặt hàng rào hoặc hàng rào phải được giới hạn ở mức tối thiểu cần thiết cho mục đích quản lý và phải là hàng rào, hàng rào hoặc loại tương tự có tính chất mở và không làm mất đi tính thẩm mỹ. | |||||
| Sự thi công Sự thi công điều vân vân. ĐẾN Seki giấm R trường hợp Thuật ngữ |
Phân chia quận | tên | Trung tâm Quận 1 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| Phân khu | Quận E | Quận F | Quận G | ||
| khu vực | Khoảng 1,8 ha | Khoảng 2,1ha | Khoảng 0,4ha | ||
| Hạn chế sử dụng tòa nhà | ― | Không được xây dựng bất kỳ công trình nào khác ngoài những công trình được liệt kê trong các mục sau đây. 1. Nhà ở 2. Nhà ở kiêm văn phòng, cửa hàng hoặc mục đích sử dụng tương tự khác theo quy định tại Điều 130-3 của Pháp lệnh 3. Các tòa nhà chung cư, ký túc xá hoặc nhà trọ 4. Trường học, thư viện và các cơ sở tương tự 5. Đền thờ, chùa, nhà thờ và các cơ sở tương tự 6. Nhà dưỡng lão, trung tâm chăm sóc ban ngày, nhà phúc lợi và các cơ sở tương tự 7. Nhà tắm công cộng (trừ những nhà tắm thuộc Điều 2, Đoạn 6, Mục 1 của Luật về Kiểm soát và Quản lý đúng đắn các hoạt động vui chơi giải trí và kinh doanh vui chơi giải trí (Luật số 122 năm 1948)) 8. Phòng khám 9. Bệnh viện 10. Các đồn cảnh sát, trạm điện thoại công cộng và các cơ sở tương tự khác cần thiết cho lợi ích công cộng theo quy định tại Điều 130-4 của Pháp lệnh 11. Các trung tâm phúc lợi người cao tuổi, các cơ sở phúc lợi trẻ em và các cơ sở tương tự 12. Cửa hàng, nhà hàng và các mục đích sử dụng tương tự khác theo quy định tại Điều 130-5-3 của Nghị định, có tổng diện tích sàn các phần sử dụng cho mục đích đó là 500 m2 trở xuống (không bao gồm các phần từ tầng 3 trở lên được sử dụng cho mục đích đó). 13. Công trình xây dựng cần thiết phục vụ lợi ích công cộng theo quy định tại Điều 130-5-4 của Pháp lệnh 14 Khách sạn, nhà trọ có tổng diện tích sàn từ 500 m2 trở xuống (trừ những khách sạn, nhà trọ có từ tầng 3 trở lên sử dụng vào mục đích này) 15. Văn phòng có tổng diện tích sàn từ 500 m2 trở xuống (không bao gồm văn phòng từ tầng 3 trở lên được sử dụng vào mục đích này). 16. Những thứ gắn liền với các tòa nhà được liệt kê ở trên |
|||
| Diện tích tối thiểu cho các tòa nhà | Diện tích mặt bằng xây dựng công trình phải tối thiểu là 150 m2. Tuy nhiên, điều này không áp dụng cho các địa điểm được sử dụng làm nhà vệ sinh công cộng, đồn cảnh sát và các tòa nhà tương tự khác cần thiết vì lợi ích công cộng. | ||||
| Hạn chế vị trí tường | Khoảng cách từ mặt tường ngoài của tòa nhà hoặc bất kỳ trụ cột nào thay thế tường ngoài đến ranh giới của đường mặt tiền phải tối thiểu là 3m. Tuy nhiên, điều này không áp dụng nếu một tòa nhà hoặc một phần của tòa nhà nằm gần hơn giới hạn khoảng cách thuộc bất kỳ mục nào sau đây: 1. Tổng chiều dài của các đường tim tường ngoài hoặc các cột thay thế là 3m hoặc ngắn hơn. 2. Những nhà dùng để lưu trữ hoặc mục đích tương tự, có chiều cao mái hiên từ 2,3m trở xuống 3. Bãi tập kết rác có mái che cao 4m trở xuống |
||||
| Chiều cao tối đa của tòa nhà | 1. Chiều cao công trình không được vượt quá 15m. Tuy nhiên, nếu diện tích đất xây dựng công trình từ 2.000m2 trở lên thì chiều rộng có thể quy định là 45m hoặc nhỏ hơn. | 1. Chiều cao công trình không được vượt quá 15m. Tuy nhiên, nếu diện tích công trường xây dựng là 2.000 m2 trở lên thì chiều rộng có thể được thiết lập là 31 m hoặc ít hơn. | |||
| (2) Nếu phía bắc của ranh giới khu vực quy hoạch quận nằm ở phía bắc của bất kỳ phần nào của tòa nhà là khu dân cư độc quyền cao tầng trung bình đến cao cấp loại 1, thì chiều cao của bất kỳ phần nào của tòa nhà không được quá 7 mét cộng với kết quả thu được bằng cách nhân khoảng cách ngang về phía bắc từ bất kỳ phần nào của tòa nhà đến ranh giới nói trên với 0,5. 3. Trong trường hợp không thuộc quy định tại khoản trước, chiều cao của mỗi phần công trình không được quá 7,5m cộng với kết quả thu được bằng cách nhân khoảng cách nằm ngang về phía bắc từ mỗi phần công trình đến ranh giới với 0,55. |
|||||
| Những hạn chế về hình thức thiết kế của các tòa nhà, v.v. | 1. Thiết kế công trình phải tính đến môi trường xung quanh và tuân thủ các mục sau để hài hòa với toàn bộ khu vực. (1) Màu sắc của các bộ phận tòa nhà cao trên 15m phải dựa trên giá trị 4 trở lên và độ bão hòa 5 trở xuống theo hệ màu Munsell. (2) Đối với bất kỳ phần nào của tòa nhà có chiều cao vượt quá 15m, chiều dài theo phương ngang của phần đó chiếu lên mặt phẳng thẳng đứng không được vượt quá 70m. (3) Màu sắc và thiết kế của tường ngoài các tòa nhà cao trên 15m phải có hình thức thiết kế phân chia bề mặt tường theo thiết kế và màu sắc của trụ cột, v.v. 2. Mái nhà phải dốc hoặc được thiết kế sao cho hòa hợp với cảnh quan đường phố trong quận. 3. Không được lắp đặt quảng cáo ngoài trời (trừ quảng cáo thể hiện tên công ty, tên cửa hàng hoặc nhãn hiệu, thông tin chi tiết về hoạt động kinh doanh hoặc hoạt động của công ty hoặc sự kết hợp của các chữ cái hoặc dấu hiệu độc lập hoặc các vấn đề cần thiết cho mục đích quản lý) ở những phần tòa nhà có chiều cao vượt quá 15m. |
||||
| Tỷ lệ xanh tối thiểu cho các tòa nhà | 25/100 | Nếu diện tích đất xây dựng công trình nhỏ hơn 200m2 thì tỷ lệ là 20/100. Nếu diện tích đất từ 200m2 trở lên thì tỷ lệ là 25/100. | |||
| Hạn chế về hàng rào hoặc cấu trúc hàng rào | Việc lắp đặt hàng rào hoặc hàng rào phải được giới hạn ở mức tối thiểu cần thiết cho mục đích quản lý và phải là hàng rào, hàng rào hoặc loại tương tự có tính chất mở và không làm mất đi tính thẩm mỹ. | ||||
| Sự thi công Sự thi công điều vân vân. ĐẾN Seki giấm R trường hợp Thuật ngữ |
Phân chia quận | tên | Trung tâm Quận 2 | Khu vực tiện ích công cộng |
|---|---|---|---|---|
| Phân khu | Quận H | Quận I | ||
| khu vực | Khoảng 0,8 ha | Khoảng 4,1 ha | ||
| Hạn chế sử dụng tòa nhà | ― | Không được xây dựng bất kỳ công trình nào khác ngoài những công trình được liệt kê trong các mục sau đây. 1. Trường học, thư viện và các cơ sở tương tự 2. Nhà dưỡng lão, trung tâm chăm sóc ban ngày, nhà phúc lợi và các cơ sở tương tự 3. Các đồn cảnh sát, trạm điện thoại công cộng và các cơ sở tương tự khác cần thiết vì lợi ích công cộng theo quy định tại Điều 130-4 của Pháp lệnh. 4. Công trình xây dựng cần thiết phục vụ lợi ích công cộng theo quy định tại Điều 130-5-4 của Pháp lệnh 5. Các trung tâm phúc lợi người cao tuổi, cơ sở phúc lợi trẻ em và các cơ sở tương tự 6. Những thứ gắn liền với các tòa nhà trong các đoạn trước |
||
| Hạn chế vị trí tường | ― | Khoảng cách từ mặt tường ngoài của tòa nhà hoặc bất kỳ trụ cột nào thay thế tường ngoài đến ranh giới của đường mặt tiền phải tối thiểu là 3m. Tuy nhiên, điều này không áp dụng nếu một tòa nhà hoặc một phần của tòa nhà nằm gần hơn giới hạn khoảng cách thuộc bất kỳ mục nào sau đây: 1. Tổng chiều dài của các đường tim tường ngoài hoặc các cột thay thế là 3m hoặc ngắn hơn. 2. Những nhà dùng để lưu trữ hoặc mục đích tương tự, có chiều cao mái hiên từ 2,3m trở xuống 3. Bãi tập kết rác có mái che cao 4m trở xuống |
||
| Chiều cao tối đa của tòa nhà | ― | 1. Chiều cao công trình không được vượt quá 20m. (2) Nếu phía bắc của ranh giới khu vực quy hoạch quận nằm ở phía bắc của bất kỳ phần nào của tòa nhà là khu dân cư độc quyền cao tầng trung bình đến cao cấp loại 1, thì chiều cao của bất kỳ phần nào của tòa nhà không được quá 7 mét cộng với kết quả thu được bằng cách nhân khoảng cách ngang về phía bắc từ bất kỳ phần nào của tòa nhà đến ranh giới nói trên với 0,5. 3. Trong trường hợp không thuộc quy định tại khoản trước, chiều cao của mỗi phần công trình không được quá 7,5m cộng với kết quả thu được bằng cách nhân khoảng cách nằm ngang về phía bắc từ mỗi phần công trình đến ranh giới với 0,55. |
||
| Những hạn chế về hình thức thiết kế của các tòa nhà, v.v. | 1. Màu sắc và thiết kế của tường ngoài tòa nhà phải mang lại cảm giác yên bình cho cảnh quan đường phố và hài hòa với cảnh quan đường phố xung quanh. 2. Màu sắc, hình dáng của quảng cáo, biển hiệu phải phù hợp với cảnh quan đường phố. |
1. Màu sắc và thiết kế của tường ngoài tòa nhà phải mang lại cảm giác yên bình cho cảnh quan đường phố và phải tính đến vẻ đẹp, quang cảnh, v.v. 2. Về nguyên tắc, mái nhà phải có độ dốc, chú ý đến cảnh quan. 3. Màu sắc và hình dáng của quảng cáo, biển hiệu phải phù hợp với cảnh quan đường phố. |
||
| Hạn chế về hàng rào hoặc cấu trúc hàng rào | Việc lắp đặt hàng rào hoặc hàng rào phải được giới hạn ở mức tối thiểu cần thiết cho mục đích quản lý và phải là hàng rào, hàng rào hoặc loại tương tự có tính chất mở và không làm mất đi tính thẩm mỹ. | |||
◆Các hạn chế về hình thức và thiết kế của các tòa nhà, v.v. trong khu vực này được quy định trong Sắc lệnh Quy hoạch Quận, vì vậy ngoài việc nộp thông báo, bạn cũng sẽ cần phải trải qua quá trình chứng nhận hình thức và thiết kế.
◆"Tỷ lệ xanh tối thiểu cho các tòa nhà" trong khu vực này được quy định trong sắc lệnh quy hoạch của quận, vì vậy bạn có thể cần phải trải qua các thủ tục như xin giấy chứng nhận xác nhận tuân thủ tỷ lệ xanh trước khi gửi thông báo.
Thắc mắc về trang này
Phòng Quy hoạch Đô thị Vùng, Sở Quy hoạch Đô thị Vùng, Cục Phát triển Đô thị
điện thoại: 045-671-2667
điện thoại: 045-671-2667
Fax: 045-663-8641
Địa chỉ email: [email protected]
ID trang: 428-316-263
