Văn bản chính bắt đầu ở đây.

K-002: Quận 2 Izumi Ryoke

Quyết định quy hoạch đô thị: Ngày 24 tháng 12 năm 1993 / Thay đổi quy hoạch thành phố: Ngày 14 tháng 1 năm 1999

Cập nhật lần cuối: 9 tháng 12 năm 2022

Bản đồ quy hoạch (phân khu, các công trình công cộng chính và các công trình của quận)

・Kế hoạch
tên		Kế hoạch sử dụng chuyên sâu khu dân cư quận 2 Izumi Ryoke
chức vụ		Okazucho, Phường Izumi, Thành phố Yokohama
khu vực		Khoảng 4,2 ha
Phường Khu vực của Điều chỉnh Sự chuẩn bị ・ Mở Sự khởi hành Mà còn răng Sự bảo vệ tất cả của phương hướng cây kim	Mục tiêu của kế hoạch khu dân cư sử dụng chuyên sâu	Khu vực này bao gồm một nhóm đất nông nghiệp còn sót lại trong một khu dân cư thấp tầng. Người ta dự đoán rằng nếu để nguyên khu vực này, nó sẽ dẫn đến tình trạng đô thị hóa tràn lan thông qua các khu phát triển nhỏ, do đó, một dự án điều chỉnh đất hiện đang được tiến hành để cải thiện cơ sở hạ tầng và phát triển khu vực này thành một khu dân cư lành mạnh. Mục tiêu của kế hoạch khu dân cư sử dụng nhiều lao động này là tạo ra một khu dân cư tốt, bao gồm nhà ở trung bình đến cao tầng, và bảo vệ môi trường bằng cách thúc đẩy sử dụng đất hiệu quả trong khi vẫn hài hòa với các khu vực đô thị xung quanh, bên cạnh việc phát triển các tiện ích công cộng cần thiết.
	Chính sách cơ bản về sử dụng đất đai	Quận sẽ được chia thành bốn phần và việc sử dụng đất sẽ được hướng dẫn theo chính sách của từng phần. 1. Khu vực A Mục đích là tìm kiếm nhà ở thấp tầng, chủ yếu là nhà riêng. 2. Khu vực B Trong khi xem xét đến môi trường của các khu vực đô thị xung quanh, chúng tôi sẽ hướng tới việc tìm kiếm những ngôi nhà trung bình đến cao tầng và các tòa nhà khác có không gian mở hiệu quả, đồng thời thúc đẩy mảng xanh trong khuôn viên. 3. Quận C Cùng với nhà ở thấp tầng, các cửa hàng nhỏ bán nhu yếu phẩm hàng ngày sẽ được bố trí để thuận tiện cho cư dân. 4. Quận D Trong khi xem xét sự hài hòa với tình hình sử dụng đất xung quanh, chúng tôi sẽ hướng tới việc xác định vị trí nhà ở trung bình đến cao tầng, các cơ sở thương mại, v.v. phù hợp với các khu vực dọc theo các tuyến đường đô thị được quy hoạch.
	Chính sách phát triển cơ sở hạ tầng đô thị	Để nâng cao tính tiện lợi cho các khu vực xung quanh và đảm bảo an toàn giao thông, thuận tiện cho khu dân cư trung bình đến cao tầng, sẽ xây dựng một tuyến đường chính trong quận tại trung tâm quận, nối tuyến đường quy hoạch đô thị số 3-3-40 Tuyến Nakata Sachigaoka ở phía đông với các tuyến đường ở phía tây, đồng thời tìm kiếm phương án bố trí đường quận hợp lý. Ngoài ra, một công viên bao gồm cả rừng tự nhiên sẽ được xây dựng ở phía tây của quận.
	Chính sách phát triển các tòa nhà, v.v.	Để tạo ra môi trường sống tốt theo đặc điểm của từng quận, huyện, quy định hạn chế về sử dụng công trình, hạn chế tối đa về tỷ lệ tổng diện tích sàn xây dựng so với diện tích đất, hạn chế tối thiểu về diện tích đất xây dựng công trình, hạn chế về vị trí tường, chiều cao tối đa của công trình, hạn chế về hình thức, thiết kế công trình,... và hạn chế về kết cấu hàng rào, tường rào. Ngoài ra, quy hoạch này còn hướng đến mục tiêu đạt được sự hài hòa giữa nhà ở thấp tầng và nhà ở trung bình đến cao tầng, tạo ra cảnh quan đường phố thoải mái và độc đáo dọc theo các tuyến đường chính trong quận, đồng thời khuyến khích xây dựng các tòa nhà có tính đến việc sử dụng khu vực của người cao tuổi và những người khác. Ngoài ra, tại các tòa nhà chung cư trung bình đến cao tầng sẽ bố trí bãi đỗ xe tương ứng với số lượng căn hộ, tại các tiện ích sẽ bố trí bãi đỗ xe có diện tích phù hợp. Ngoài ra, tại Khu B, một không gian mở giống như vỉa hè sẽ được bố trí dọc theo phía nam của con đường khối trong khuôn viên để đảm bảo an toàn giao thông và thuận tiện, và một không gian mở có kích thước phù hợp sẽ được cung cấp để người dân địa phương có thể sử dụng làm nơi hình thành cộng đồng và duy trì và tăng cường sức khỏe.
	Chính sách xanh	Để tạo ra môi trường tốt, chúng tôi sẽ tích cực thúc đẩy việc phủ xanh các công trường xây dựng, công viên, v.v. Ngoài ra, chúng tôi sẽ nỗ lực phủ xanh tường các tòa nhà, tường chắn và các công trình khác ở Khu B càng nhiều càng tốt.

・Kế hoạch (tiếp theo)
k-002 Kế hoạch phát triển khu dân cư sử dụng chuyên sâu
Vị trí và quy mô của các cơ sở công cộng lớn		Đường bộ (các tuyến đường chính trong huyện)			Chiều rộng 9,5m, Chiều dài khoảng 310 phút
Vị trí và quy mô các cơ sở của quận			đường		Chiều rộng 6,0m, chiều dài khoảng 370m
			Không gian mở giống như vỉa hè		Chiều rộng 1,2m, chiều dài khoảng 180 phút
			công viên		Diện tích: xấp xỉ. 1.880㎡
Sự thi công Sự thi công điều vân vân. ĐẾN Seki giấm R trường hợp Thuật ngữ	Huyện Phân loại	tên	Khu vực A	Khu vực B	Khu vực C	Quận D
	Huyện Phân loại	khu vực	Khoảng 1,6 ha	Khoảng 2,0 ha	Khoảng 0,5 ha	Khoảng 0,1 ha
	Hạn chế sử dụng tòa nhà		Không được phép xây dựng bất kỳ công trình nào khác ngoài những công trình được liệt kê trong các mục sau đây. 1. Nhà ở 2. Nhà ở cũng được sử dụng làm văn phòng, cửa hàng hoặc các mục đích sử dụng tương tự khác, theo quy định tại Điều 130-3 của Lệnh thi hành Đạo luật Tiêu chuẩn Xây dựng 3. Khu chung cư 4. Trường học, thư viện và các cơ sở tương tự 5. Nhà dưỡng lão, nhà trẻ, nhà phúc lợi cho người khuyết tật và các cơ sở tương tự 6. Phòng khám 7 Các đồn cảnh sát, trạm điện thoại công cộng và các cơ sở tương tự khác cần thiết cho lợi ích công cộng theo quy định tại Điều 130-4 của Lệnh thi hành Đạo luật tiêu chuẩn xây dựng 8. Những thứ gắn liền với các tòa nhà được liệt kê ở trên		Các công trình sau đây bị cấm xây dựng: 1. Ký túc xá hoặc nhà trọ 2. Nhà tắm công cộng	Các công trình sau đây bị cấm xây dựng: 1. Khách sạn hoặc nhà trọ 2. Trường dạy lái xe 3. Chuồng trại chăn nuôi có quy mô theo quy định tại Điều 130-7 của Nghị định thi hành Luật Tiêu chuẩn xây dựng 4. Các sòng bài mạt chược, các sòng bài pachinko, trường bắn, các gian hàng cá cược, các cửa hàng cá cược ngoài đường đua và các cơ sở tương tự khác 5. Nhà hát, rạp chiếu phim, phòng giải trí hoặc phòng xem phim
	Tỷ lệ tối đa giữa tổng diện tích sàn xây dựng và diện tích đất		--	15/10	10 trên 10	--
	Diện tích tối thiểu cho các tòa nhà		Diện tích phải tối thiểu là 150 m2 và tối thiểu là 50 m2 nhân với số lượng đơn vị nhà ở.	Diện tích phải tối thiểu là 300 m2 và tối thiểu là 40 m2 nhân với số lượng đơn vị nhà ở.	Diện tích phải tối thiểu là 150 m2 và tối thiểu là 50 m2 nhân với số lượng đơn vị nhà ở.	Diện tích phải tối thiểu là 300 m2 và tối thiểu là 40 m2 nhân với số lượng đơn vị nhà ở.
	Diện tích tối thiểu cho các tòa nhà		Tuy nhiên, điều này không áp dụng đối với đất thuộc bất kỳ trường hợp nào sau đây: 1. Đất sử dụng làm nơi xây dựng nhà vệ sinh công cộng, đồn cảnh sát và các công trình tương tự khác cần thiết cho lợi ích công cộng 2. Được sử dụng làm địa điểm xây dựng thư viện, văn phòng hành chính hoặc các công trình tương tự khác phục vụ cho nhu cầu chung của cư dân. 3. Khi diện tích đất tối thiểu để xây dựng công trình được xác định thì toàn bộ diện tích đất đang sử dụng làm công trình xây dựng mà không tuân thủ theo quy định của quận, huyện thì được sử dụng làm công trình xây dựng duy nhất. 4. Đối với đất đã được chuyển đổi mục đích sử dụng theo quy định tại khoản 1 Điều 103 của Luật Điều chỉnh đất đai và không phù hợp với quy định của cấp huyện thì toàn bộ diện tích đất đó được sử dụng theo hình thức đơn nhất trên cơ sở quyền sở hữu hoặc quyền khác.
	Hạn chế vị trí tường		Khoảng cách từ mặt tường ngoài của công trình hoặc trụ cột thay thế đến ranh giới đường giao thông mặt tiền phải tối thiểu là 1m, và khoảng cách đến ranh giới đất liền kề phải tối thiểu là 0,6m.	Khoảng cách từ mặt tường ngoài của công trình hoặc trụ cột thay thế đến ranh giới đường giao thông phía trước phải tối thiểu là 2m và đến ranh giới đất liền kề phải tối thiểu là 1m.	Khoảng cách từ mặt tường ngoài của công trình hoặc trụ cột thay thế đến ranh giới đường giao thông mặt tiền phải tối thiểu là 1m, và khoảng cách đến ranh giới đất liền kề phải tối thiểu là 0,6m.	Khoảng cách từ mặt tường ngoài của công trình hoặc trụ cột thay thế đến ranh giới đường giao thông phía trước phải tối thiểu là 2m và đến ranh giới đất liền kề phải tối thiểu là 1m.
	Hạn chế vị trí tường		Tuy nhiên, điều này không áp dụng nếu một tòa nhà hoặc một phần của tòa nhà nằm gần hơn giới hạn khoảng cách thuộc bất kỳ trường hợp nào sau đây: 1. Tổng chiều dài của các đường tim tường ngoài hoặc cột thay thế là 3m hoặc ít hơn 2. Nhà dùng làm kho chứa đồ hoặc mục đích tương tự (trừ gara ô tô), có chiều cao mái hiên từ 2,3m trở xuống và tổng diện tích sàn từ 5㎡ trở xuống 3. Nhà dùng làm gara ô tô có chiều cao mái hiên từ 2,3m trở xuống
	Chiều cao tối đa của tòa nhà		--	1. Chiều cao công trình không được vượt quá 20m. 2 Chiều cao của mỗi phần của tòa nhà không được quá 5m cộng vào khoảng cách ngang về phía bắc từ mỗi phần đến đường ranh giới của Khu vực B (trừ đường ranh giới với Khu vực D) nhân với 0,6. 3 Chiều cao của mỗi phần của tòa nhà không được vượt quá 7,5m cộng vào khoảng cách ngang về phía bắc từ mỗi phần đến ranh giới giữa Khu vực B và D nhân với 0,6.	--	--
	Những hạn chế về hình dạng hoặc thiết kế của tòa nhà, v.v.		1. Mái và tường ngoài của tòa nhà không được sử dụng màu sắc hoặc đồ trang trí khiêu khích. 2. Thiết kế các công trình xây dựng và quảng cáo ngoài trời phải tính đến môi trường xung quanh.
	Hạn chế về hàng rào hoặc cấu trúc hàng rào		Cấu trúc hàng rào hoặc tường hướng ra đường phải là cấu trúc mở như hàng rào, bờ rào hoặc tương tự. Tuy nhiên, điều này không bao gồm các trụ cổng hoặc các vật dụng tương tự.

Thắc mắc về trang này

Phòng Quy hoạch Đô thị Vùng, Sở Quy hoạch Đô thị Vùng, Cục Phát triển Đô thị

điện thoại: 045-671-2667

Fax: 045-663-8641

Địa chỉ email: [email protected]

Danh sách trang liên quanMở menu Danh sách trang liên quan

Quay lại trang trước

ID trang: 642-408-028