Văn bản chính bắt đầu ở đây.
C-109: Quận Izumi Yumegaoka
Quyết định quy hoạch đô thị: Ngày 15 tháng 3 năm 2018
Cập nhật lần cuối: 9 tháng 12 năm 2022
Bản vẽ quy hoạch (phân chia, hạn chế về vị trí đặt tường, chiều cao tối đa của tòa nhà)
Bản đồ quy hoạch (tiện ích khu vực)
Kế hoạch (phóng to) (PDF: 950KB)
| tên | Kế hoạch Quận Izumi Yumegaoka | |
|---|---|---|
| chức vụ | Izumi-cho và Shimoiida-cho ở phường Izumi | |
| khu vực | Khoảng 24,5ha | |
Mục tiêu quy hoạch quận |
Quận này nằm ở phía tây nam của Phường Izumi, với Ga Shimoiida trên tuyến tàu điện ngầm thành phố số 1 và Ga Yumegaoka trên tuyến Sotetsu Izumino nằm ở trung tâm của quận, và đường quy hoạch thành phố số 3, 4, 3, Tuyến đường vành đai số 4 (sau đây gọi là "Tuyến đường vành đai 4") ở phía đông. Khu vực này có mạng lưới giao thông tuyệt vời, nằm cạnh Quy hoạch Quận Izumi thuộc Quy hoạch tổng thể đô thị thành phố Yokohama nêu rõ: "Tại khu vực này, nơi có hai nhà ga gần nhau, chúng tôi sẽ phát triển cơ sở hạ tầng đô thị thông qua các dự án điều chỉnh đất đai và đặt mục tiêu xây dựng các khu chung cư, cơ sở thương mại quy mô lớn và các cơ sở khác để hình thành một khu vực đô thị theo quy hoạch". Tại khu vực này, nhằm tạo ra một khu vực đô thị phù hợp làm trung tâm nhà ga mới, tận dụng tối đa mạng lưới giao thông tuyệt vời, một dự án điều chỉnh đất sẽ được thực hiện để phát triển các cơ sở hạ tầng đô thị như quảng trường nhà ga và các tuyến đường đô thị được quy hoạch. Mục tiêu của quy hoạch quận này là khuyến khích sử dụng đất hợp lý phù hợp với sự phát triển của cơ sở hạ tầng đô thị, tạo ra một trung tâm thân thiện với môi trường, thúc đẩy hoạt động, sức sống và tương tác, đồng thời tạo ra một môi trường sống tốt. |
|
| Phường Khu vực của Điều chỉnh Sự chuẩn bị ・ Mở Sự khởi hành Và Sắc đẹp Sự bảo vệ tất cả của phương hướng cây kim |
Chính sách sử dụng đất | Để tạo ra một khu vực đô thị lý tưởng phù hợp làm trung tâm vùng, khu vực này sẽ được chia thành chín quận dựa trên đặc điểm vị trí và chính sách sử dụng đất sẽ được thiết lập như sau. 1. Quận A-1, Quận A-2 Để tạo ra một trung tâm nhà ga độc đáo, nhộn nhịp, sôi động và đầy tính tương tác như trung tâm nhà ga cho Ga Yumegaoka và Ga Shimoiida, chúng tôi sẽ sử dụng đất một cách chuyên sâu để đảm bảo các tuyến đường dành cho người đi bộ an toàn và thoải mái kết nối hai nhà ga, không gian dành cho người đi bộ ở ngoại vi khối nhà, không gian mở, v.v. và chúng tôi cũng sẽ hướng tới việc xác định nhiều chức năng khác nhau như cơ sở thương mại, cơ sở văn phòng và nhà ở đô thị. 2. Khu vực B Chúng tôi sẽ tạo ra một môi trường hài hòa, cân nhắc đến môi trường xung quanh và hướng tới việc bố trí các cơ sở dịch vụ ven đường bằng cách tận dụng đặc điểm của các khu vực dọc theo các tuyến đường chính. Quận 3 C-1-1 Để tạo ra một khu vực đô thị phức hợp, sôi động phù hợp với các khu vực dọc theo các tuyến đường chính, chúng tôi sẽ hướng tới việc xác định vị trí nhà ở đô thị và các cơ sở dịch vụ ven đường. Ngoài ra, khi sử dụng đất một cách hiệu quả, sẽ đảm bảo được không gian đi bộ và không gian mở an toàn, thoải mái. 4. Quận C-1-2 Để tạo ra một khu vực đô thị phức hợp, sôi động phù hợp với không gian phía trước Ga Yumegaoka, chúng tôi sẽ hướng tới việc bố trí nhà ở đô thị, cơ sở thương mại, tòa nhà văn phòng, v.v. Ngoài ra, khi sử dụng đất một cách hiệu quả, sẽ đảm bảo được không gian đi bộ và không gian mở an toàn, thoải mái. 5. Quận C-2 Xét đến môi trường xung quanh, chúng tôi sẽ hướng tới việc xây dựng các tòa nhà dân cư trung bình, cơ sở thương mại, tòa nhà văn phòng, v.v. để tạo ra một khu đô thị phức hợp, thuận tiện cao, tận dụng được các đặc điểm vị trí xung quanh nhà ga và dọc theo các tuyến đường chính. Quận 6 C-3 Tận dụng lợi thế về vị trí, dọc theo các tuyến đường chính, khu nhà ở trung tầng, cửa hàng, văn phòng, v.v. sẽ được xây dựng. Quận 7 D-1 Để tạo ra một môi trường dân cư thuận tiện, chúng tôi hướng tới việc xây dựng nhà ở trung bình, cửa hàng, văn phòng, v.v. 8. Quận D-2 Xét đến môi trường xung quanh, chúng tôi sẽ hướng tới việc xây dựng nhà ở thấp tầng đến trung bình để tạo ra môi trường sống tốt xung quanh nhà ga. |
| Chính sách phát triển cơ sở vật chất của huyện | 1. Từ Đường vành đai 4 chạy theo hướng bắc-nam qua quận đến Đường quy hoạch đô thị số 3, 4 và 54 Tuyến Shimoiida (sau đây gọi là "Tuyến Shimoiida") Tuyến đường chính số 1 của huyện sẽ được bố trí làm tuyến đường xương sống của huyện, tạo điều kiện thuận lợi cho việc đi lại từ phía Tây của huyện qua tuyến đường này. Ngoài ra, tuyến đường chính số 2 của quận sẽ được xây dựng để tiếp cận Đường vành đai số 4 từ Tuyến Shimoiida và bổ sung cho các tuyến đường quy hoạch đô thị. 2. Để tạo ra không gian đi bộ an toàn và thoải mái, sẽ phát triển Không gian mở dạng vỉa hè 1, Không gian mở dạng vỉa hè 2, Không gian mở dạng vỉa hè 3 và Không gian mở dạng vỉa hè 4. Cụ thể, không gian mở dạng vỉa hè 1 và không gian mở dạng vỉa hè 2 sẽ hình thành không gian đi bộ xanh mát kết hợp với không gian xanh tại khu vực tường lùi. 3. Để bổ sung cho dòng người đi bộ kết nối Ga Shimoiida và Ga Yumegaoka, một lối đi dành riêng cho người đi bộ sẽ được xây dựng xung quanh chu vi của khu đất. |
|
| Chính sách phát triển các tòa nhà, v.v. | 1. Để hướng dẫn việc phát triển các công trình theo chính sách sử dụng đất, đồng thời xem xét đến môi trường đô thị xung quanh, các hạn chế về sử dụng công trình, diện tích đất tối thiểu của công trình, hạn chế về vị trí tường, chiều cao tối đa của công trình, hạn chế về hình thức và thiết kế công trình, hạn chế về kết cấu hàng rào và hàng rào, tỷ lệ xanh hóa tối thiểu của công trình sẽ được thiết lập phù hợp với đặc điểm của quận. 2. Để giảm gánh nặng cho môi trường, chúng tôi sẽ nỗ lực tạo ra các bản thiết kế kiến trúc có tính đến hiệu suất tiết kiệm năng lượng. 3. Việc phủ xanh khu vực này sẽ được thúc đẩy để giảm hiệu ứng đảo nhiệt. 4. Các tòa nhà được xây dựng trong khu vực A-1 sẽ nỗ lực sử dụng năng lượng tái tạo. 5. Các công trình được xây dựng tại Quận A-1 sẽ là những công trình có thiết kế thông thoáng, tạo điều kiện thuận lợi cho du khách di chuyển. |
|
| Chính sách xanh | Chúng tôi sẽ hình thành một mạng lưới xanh liên tục kết nối môi trường tự nhiên xung quanh quận với các không gian xanh trong quận, đồng thời thúc đẩy việc tạo ra một môi trường xanh tận dụng được các đặc điểm của khu vực. 1. Để tạo nên mạng lưới xanh, việc phủ xanh sẽ được thực hiện chủ yếu dọc theo các tuyến đường. 2. Chúng tôi sẽ tạo ra nhiều mảng xanh khác nhau trên khắp quận bằng cách kết hợp hài hòa các loại cây cao đại diện cho đặc điểm của khu vực với các loại cây có kích thước trung bình, cây bụi, cây phủ mặt đất, v.v. 3. Không gian mở được phát triển tại các quận A-1 và A-2 (trừ lối đi dành cho người đi bộ và không gian mở giống vỉa hè được xác định là cơ sở của quận). Để tạo ra không gian thư giãn và giảm cảm giác ngột ngạt, cồng kềnh của tòa nhà, cây xanh sẽ được bố trí với khối lượng phù hợp với quy mô của tòa nhà. |
|
Kế hoạch phát triển khu vực C-109 |
||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
Vị trí và quy mô các cơ sở của quận |
Đường Quận Chính Số 1 | Chiều rộng 11,5m Chiều dài xấp xỉ. 290 phút |
||||
| Đường Quận Chính Số 2 | Chiều rộng 11,5m Chiều dài xấp xỉ. 160 phút |
|||||
| Đường đi bộ cho người đi bộ | Chiều rộng 2,0m Chiều dài xấp xỉ. 200m (không có bầu trời xanh) |
|||||
| Không gian mở giống như vỉa hè 1 | Chiều rộng 1,0m Chiều dài xấp xỉ. 540m (Bầu trời không quang đãng một phần) |
|||||
| Không gian mở giống như vỉa hè 2 | Chiều rộng 1,0m Chiều dài xấp xỉ. 210 phút |
|||||
| Không gian mở giống như vỉa hè 3 | Chiều rộng 1,0m Chiều dài xấp xỉ. 100m (Một phần không phải bầu trời xanh) |
|||||
| Không gian mở giống như vỉa hè 4 | Chiều rộng 1,0m Chiều dài xấp xỉ. 90 phút |
|||||
| Các vấn đề liên quan đến tòa nhà, v.v. | Phân chia quận | tên | Quận A-1 | Quận A-2 | Khu vực B | Quận C-1-1 |
| khu vực | Khoảng 4,8ha | Khoảng 3,8ha | Khoảng 2,4ha | Khoảng 1,4 ha | ||
| Hạn chế sử dụng tòa nhà | Những công trình sau đây không được phép xây dựng: 1. Các công trình xây dựng ở tầng 1 hoặc tầng 2 được sử dụng vào mục đích để ở (trừ các công trình xây dựng ở tầng 1 hoặc tầng 2 mà khu vực để ở chỉ bao gồm hành lang, sảnh, cầu thang, thang máy hoặc tương tự). 2. Đền thờ, chùa, nhà thờ và các cơ sở tương tự 3. Trường dạy lái xe 4. Chuồng trại chăn nuôi (trừ chuồng trại gắn liền với cửa hàng) 5. Trường bắn, gian hàng cá cược, cửa hàng cá cược ngoài đường đua 6. Kho bãi kinh doanh kho bãi |
Những công trình sau đây không được phép xây dựng: 1. Những ngôi nhà có tầng 1 được sử dụng vào mục đích để ở (trừ những ngôi nhà mà phần để ở của tầng 1 chỉ là hành lang, sảnh, cầu thang, thang máy hoặc tương tự). 2. Đền thờ, chùa, nhà thờ và các cơ sở tương tự 3. Trường dạy lái xe 4. Chuồng trại chăn nuôi (trừ chuồng trại gắn liền với cửa hàng) 5. Các sòng bài mạt chược, các sòng bài pachinko, trường bắn, các gian hàng cá cược, các cửa hàng cá cược ngoài đường đua và các cơ sở tương tự khác 6. Kho bãi kinh doanh kho bãi |
Những công trình sau đây không được phép xây dựng: 1. Nhà ở (trừ nhà chung cư) 2. Đền thờ, chùa, nhà thờ và các cơ sở tương tự 3. Chuồng trại chăn nuôi (trừ chuồng trại gắn liền với cửa hàng) 4. Các sòng bài mạt chược, các sòng bài pachinko, trường bắn, các gian hàng cá cược, các cửa hàng cá cược ngoài đường đua và các cơ sở tương tự khác 5. Quán rượu, nhà hàng và các cơ sở tương tự 6. Các nhà máy được liệt kê trong Mục 3 của Phụ lục 2 của Đạo luật Tiêu chuẩn Xây dựng (Đạo luật số 201 năm 1950) 7. Trong số những công trình được sử dụng để lưu trữ hoặc xử lý vật liệu nguy hiểm, những công trình không được xây dựng trong các khu thương mại theo quy định tại Điều 130-9 của Lệnh thi hành Luật Tiêu chuẩn xây dựng (Lệnh số 338 năm 1950 của Nội các) (trừ các cơ sở lưu trữ phục vụ mục đích cá nhân và các cơ sở tương tự). |
Những công trình sau đây không được phép xây dựng: 1. Đền thờ, chùa chiền, nhà thờ và các công trình tương tự 2. Trường dạy lái xe 3. Chuồng trại chăn nuôi (trừ chuồng trại gắn liền với cửa hàng) 4. Các sòng bài mạt chược, các sòng bài pachinko, trường bắn, các gian hàng cá cược, các cửa hàng cá cược ngoài đường đua và các cơ sở tương tự khác |
||
| Diện tích tối thiểu cho các tòa nhà | 3.000㎡ | 400㎡ | 200㎡ | 400㎡ | ||
| Tuy nhiên, điều này không áp dụng đối với đất thuộc bất kỳ trường hợp nào sau đây: 1. Được sử dụng làm địa điểm xây dựng nhà vệ sinh công cộng, đồn cảnh sát và các công trình tương tự khác cần thiết vì lợi ích công cộng. 2. Được sử dụng làm địa điểm xây dựng thư viện, văn phòng hành chính hoặc các tòa nhà tương tự khác để phục vụ nhu cầu chung của cư dân. 3. Những nơi có công trình đường sắt theo quy định tại Điều 8, Khoản 1 Luật Kinh doanh Đường sắt (Luật số 92 năm 1986) |
Tuy nhiên, điều này không áp dụng đối với đất thuộc bất kỳ trường hợp nào sau đây: 1. Được sử dụng làm địa điểm xây dựng nhà vệ sinh công cộng, đồn cảnh sát và các công trình tương tự khác cần thiết vì lợi ích công cộng. 2. Được sử dụng làm địa điểm xây dựng thư viện, văn phòng hành chính hoặc các tòa nhà tương tự khác để phục vụ nhu cầu chung của cư dân. 3. Đất đã được trao đổi đất hoặc trao đổi đất tạm thời theo quy định của Đạo luật điều chỉnh đất đai (Đạo luật số 119 năm 1954) và không tuân thủ các quy định này, và toàn bộ đất đó sẽ được sử dụng như một địa điểm duy nhất dựa trên quyền sở hữu hoặc các quyền khác. |
|||||
| Hạn chế vị trí tường | Tường ngoài của tòa nhà hoặc bề mặt cột thay cho tường không được xây dựng vượt quá giới hạn về vị trí tường như thể hiện trên bản vẽ. Tuy nhiên, điều này không áp dụng cho các tòa nhà hoặc một phần tòa nhà thuộc bất kỳ trường hợp nào sau đây: 1. Đường đi công cộng 2. Thang máy, cầu thang hoặc ram dốc để tiếp cận lối đi công cộng |
Tường ngoài của tòa nhà hoặc bề mặt cột thay cho tường không được xây dựng vượt quá giới hạn về vị trí tường như thể hiện trên bản vẽ. | ||||
| Chiều cao tối đa của tòa nhà | 1. Chiều cao của bất kỳ công trình nào không thuộc các hạng mục sau đây không được vượt quá 20m. 2. Nếu đáp ứng tất cả các điều kiện sau, chiều dài có thể được đặt thành 31m hoặc ngắn hơn. (1) Chiều cao của mỗi phần của tòa nhà phải nhỏ hơn hoặc bằng khoảng cách ngang tối thiểu từ phần đó đến đường chuẩn được thể hiện trên bản vẽ nhân với 1,0 cộng với 20m. (2) Bên trong khuôn viên có không gian mở mở cửa cho công chúng hằng ngày (bao gồm lối đi dành riêng cho người đi bộ và không gian mở giống vỉa hè được chỉ định là cơ sở của quận). Ngoài ra, ngay phía trên tòa nhà hoặc một phần của tòa nhà (trừ mái hiên hoặc các phần tương tự khác) Chỉ những người không có) (Trường hợp có phần đất dành cho ô tô lưu thông hoặc làm bãi đỗ ô tô, xe đạp thì diện tích phần đất đó không tính.) Tỷ lệ này so với diện tích khu đất phải là 15/100 hoặc hơn. |
－ | ||||
| Những hạn chế về hình thức thiết kế của các tòa nhà, v.v. | 1. Các tòa nhà (trừ các tòa nhà nhà ga) Thiết kế của một tòa nhà phải tuân thủ các mục sau đây để hài hòa với cảnh quan xung quanh. (1) Để giảm cảm giác áp bức và chiều dài do các bức tường của tòa nhà gây ra, chiều dài theo phương ngang của bất kỳ phần nào của tòa nhà cao hơn 20m, khi chiếu lên mặt phẳng thẳng đứng, phải không quá 70m. Tuy nhiên, điều này không áp dụng cho các tòa nhà được sử dụng cho mục đích khác ngoài mục đích ở, trong đó việc phân đoạn thiết kế các bức tường được thực hiện bằng cách thay đổi độ không bằng phẳng, vật liệu, màu sắc, v.v. của các bức tường. (2) Thiết bị xây dựng, v.v. được lắp đặt trên mái tòa nhà (trừ thiết bị phát điện quang điện và thiết bị sử dụng nhiệt mặt trời) Cơ sở này nên được bao quanh bằng rào chắn hài hòa với tòa nhà để tránh tạo cảm giác lộn xộn. (3) Màu sắc của bề mặt tường của tòa nhà cao trên 20m phải dựa trên giá trị từ 5 trở lên và độ bão hòa từ 4 trở xuống theo hệ màu Munsell. (4) Màu sắc của các bộ phận tòa nhà cao trên 20m phải dựa trên màu sáng hơn màu nền của các bộ phận tòa nhà cao 20m trở xuống. 2. Quảng cáo ngoài trời (trừ những quảng cáo kết hợp các ký tự hoặc dấu hiệu độc lập với tên, doanh nghiệp hoặc thông tin chi tiết về doanh nghiệp của chủ sở hữu, những quảng cáo hiển thị các thông tin cần thiết cho công tác quản lý hoặc những quảng cáo được lắp đặt cho mục đích công cộng như biển chỉ dẫn) Để không làm ảnh hưởng đến cảnh quan khu vực hoặc tầm nhìn từ bên ngoài, chúng không được lắp đặt ở độ cao vượt quá 20m. |
1. Các tòa nhà (trừ các tòa nhà nhà ga) Thiết kế của một tòa nhà phải tuân thủ các mục sau đây để đảm bảo tòa nhà hòa hợp với cảnh quan xung quanh. (1) Để giảm cảm giác áp bức và chiều dài do các bức tường của tòa nhà gây ra, chiều dài theo phương ngang của bất kỳ phần nào của tòa nhà cao hơn 20m, khi chiếu lên mặt phẳng thẳng đứng, phải không quá 70m. Tuy nhiên, bức tường sẽ được phân đoạn bằng cách thay đổi độ không bằng phẳng, vật liệu, màu sắc, v.v. của bề mặt tường sau mỗi 70 mét hoặc ít hơn. Điều này không áp dụng đối với trường hợp thiết kế theo hình thức thiết kế. (2) Thiết bị xây dựng, v.v. được lắp đặt trên mái tòa nhà (trừ thiết bị phát điện quang điện và thiết bị sử dụng nhiệt mặt trời) Cơ sở này nên được bao quanh bằng rào chắn hài hòa với tòa nhà để tránh tạo cảm giác lộn xộn. (3) Màu sắc của bề mặt tường của tòa nhà cao trên 20m phải dựa trên giá trị từ 5 trở lên và độ bão hòa từ 4 trở xuống theo hệ màu Munsell. (4) Màu sắc của các bộ phận tòa nhà cao trên 20m phải dựa trên màu sáng hơn màu nền của các bộ phận tòa nhà cao 20m trở xuống. 2. Quảng cáo ngoài trời (trừ những quảng cáo kết hợp các ký tự hoặc dấu hiệu độc lập với tên, doanh nghiệp hoặc thông tin chi tiết về doanh nghiệp của chủ sở hữu, những quảng cáo hiển thị các thông tin cần thiết cho công tác quản lý hoặc những quảng cáo được lắp đặt cho mục đích công cộng như biển chỉ dẫn) Để không làm ảnh hưởng đến cảnh quan khu vực hoặc tầm nhìn từ bên ngoài, chúng không được lắp đặt ở độ cao vượt quá 20m. |
1. Mái và tường ngoài của tòa nhà phải được thiết kế hài hòa với khu vực xung quanh và không được sử dụng màu sắc hoặc đồ trang trí gây khó chịu. 2. Quảng cáo ngoài trời phải được thiết kế hòa hợp với khu vực xung quanh và không được sử dụng màu sắc hoặc đồ trang trí gây khó chịu. |
|||
| Hạn chế về hàng rào hoặc cấu trúc hàng rào | ― | |||||
| Tỷ lệ xanh tối thiểu cho các tòa nhà | 15/100 | 10/100 | Tỷ lệ xanh tối thiểu của một tòa nhà phải bằng hoặc lớn hơn các con số được liệt kê dưới đây. 1. Đối với công trình có diện tích đất từ 2.000m2 trở lên thì tỷ lệ là 15/100. 2. Đối với công trình có diện tích đất xây dựng dưới 2.000m2 thì tỷ lệ là 10/100. |
|||
Kế hoạch phát triển khu vực C-109 |
|||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Các vấn đề liên quan đến tòa nhà, v.v. | Phân chia quận | tên | Quận C-1-2 | Quận C-2 | Quận C-3 | Quận D-1 | Quận D-2 |
| khu vực | Khoảng 2,5ha | Khoảng 1,8 ha | Khoảng 1,7 ha | Khoảng 2,4ha | Khoảng 3,7 ha | ||
| Hạn chế sử dụng tòa nhà | Những công trình sau đây không được phép xây dựng: 1. Đền thờ, chùa chiền, nhà thờ và các công trình tương tự 2. Trường dạy lái xe 3. Chuồng trại chăn nuôi (trừ chuồng trại gắn liền với cửa hàng) |
Những công trình sau đây không được phép xây dựng: 1. Đền thờ, chùa chiền, nhà thờ và các công trình tương tự 2. Nhà tắm công cộng 3. Đường băng bowling, sân trượt băng, hồ bơi và các cơ sở thể thao tương tự khác theo quy định tại Điều 130-6-2 của Lệnh thi hành Đạo luật tiêu chuẩn xây dựng 4. Khách sạn hoặc nhà trọ 5. Trường dạy lái xe 6. Chuồng gia súc |
Không được xây dựng bất kỳ tòa nhà nào khác ngoài những tòa nhà được liệt kê dưới đây. 1. Nhà ở 2. Nhà ở cũng được sử dụng làm văn phòng, cửa hàng hoặc các mục đích sử dụng tương tự khác, theo quy định tại Điều 130-3 của Lệnh thi hành Đạo luật Tiêu chuẩn Xây dựng 3. Các tòa nhà chung cư, ký túc xá hoặc nhà trọ 4. Trường học, thư viện và các cơ sở tương tự 5. Nhà dưỡng lão, trung tâm chăm sóc ban ngày, nhà phúc lợi và các cơ sở tương tự 6. Phòng khám 7. Các đồn cảnh sát, trạm điện thoại công cộng và các cơ sở tương tự khác cần thiết cho lợi ích công cộng theo quy định tại Điều 130-4 của Lệnh thi hành Đạo luật tiêu chuẩn xây dựng 8. Văn phòng, cửa hàng, nhà hàng có tổng diện tích sàn từ 1.500 m2 trở xuống theo mục đích sử dụng 9. Nhà máy quy định tại Điều 130-6 của Nghị định thi hành Luật Tiêu chuẩn xây dựng 10. Bất cứ thứ gì gắn liền với các tòa nhà được liệt kê ở trên |
Không được xây dựng bất kỳ tòa nhà nào khác ngoài những tòa nhà được liệt kê dưới đây. 1. Nhà ở 2. Nhà ở cũng được sử dụng làm văn phòng, cửa hàng hoặc các mục đích sử dụng tương tự khác, theo quy định tại Điều 130-3 của Lệnh thi hành Đạo luật Tiêu chuẩn Xây dựng 3. Các tòa nhà chung cư, ký túc xá hoặc nhà trọ 4. Trường học, thư viện và các cơ sở tương tự 5. Nhà dưỡng lão, trung tâm chăm sóc ban ngày, nhà phúc lợi và các cơ sở tương tự 6. Phòng khám 7. Các đồn cảnh sát, trạm điện thoại công cộng và các cơ sở tương tự khác cần thiết cho lợi ích công cộng theo quy định tại Điều 130-4 của Lệnh thi hành Đạo luật tiêu chuẩn xây dựng 8. Văn phòng, cửa hàng, nhà hàng có tổng diện tích sàn từ 150 m2 trở xuống 9. Những thứ gắn liền với các tòa nhà trong các đoạn trước |
|||
| Diện tích tối thiểu cho các tòa nhà | 400㎡ | 125㎡ | |||||
| Tuy nhiên, điều này không áp dụng đối với đất thuộc bất kỳ trường hợp nào sau đây: 1. Được sử dụng làm địa điểm xây dựng nhà vệ sinh công cộng, đồn cảnh sát và các công trình tương tự khác cần thiết vì lợi ích công cộng. 2. Được sử dụng làm địa điểm xây dựng thư viện, văn phòng hành chính hoặc các tòa nhà tương tự khác để phục vụ nhu cầu chung của cư dân. 3. Đối với đất đã được chuyển đổi, chuyển đổi tạm thời theo quy định của Luật Điều chỉnh đất đai và không phù hợp với quy định này thì sử dụng toàn bộ diện tích đất đó làm đơn vị duy nhất trên cơ sở quyền sở hữu hoặc quyền khác. |
|||||||
| Hạn chế vị trí tường | Tường ngoài của tòa nhà hoặc bề mặt cột thay cho tường không được xây dựng vượt quá giới hạn về vị trí tường như thể hiện trên bản vẽ. | Khoảng cách từ mặt tường ngoài của tòa nhà hoặc trụ cột thay thế đến ranh giới đường chính và ranh giới của bất động sản lân cận phải tối thiểu là 0,5m. Tuy nhiên, điều này không áp dụng nếu một tòa nhà hoặc một phần của tòa nhà nằm gần hơn giới hạn khoảng cách thuộc bất kỳ trường hợp nào sau đây: 1. Tổng chiều dài của các đường tim tường ngoài hoặc các cột thay thế là 3m hoặc ngắn hơn. 2. Nhà kho và các mục đích sử dụng tương tự (trừ gara ô tô). Chiều cao mái hiên là 2,3m trở xuống, tổng diện tích sàn là 5㎡ trở xuống. 3. Nhà dùng làm gara ô tô có chiều cao mái hiên từ 2,3m trở xuống |
|||||
| Chiều cao tối đa của tòa nhà | － | 1. Chiều cao công trình không được vượt quá 12m. 2 Chiều cao của mỗi phần của tòa nhà không được quá 5 m nhân với 0,6 khoảng cách theo phương ngang về phía bắc từ mỗi phần đến đường trung tâm của đường chính hoặc ranh giới của bất động sản lân cận. |
|||||
| Những hạn chế về hình thức thiết kế của các tòa nhà, v.v. | 1. Mái và tường ngoài của tòa nhà phải được thiết kế hài hòa với khu vực xung quanh và không được sử dụng màu sắc hoặc đồ trang trí gây khó chịu. 2. Quảng cáo ngoài trời phải được thiết kế hòa hợp với khu vực xung quanh và không được sử dụng màu sắc hoặc đồ trang trí gây khó chịu. |
||||||
| Hạn chế về hàng rào hoặc cấu trúc hàng rào | － | Cấu trúc của hàng rào hoặc tường được lắp đặt ở phần hướng ra đường phải là cấu trúc mở như hàng rào, bờ rào hoặc tương tự. Tuy nhiên, điều này không bao gồm phần móng hàng rào cao 0,6m trở xuống so với mặt đất của công trình, trụ cổng, cổng hoặc các hạng mục tương tự khác. |
|||||
| Tỷ lệ xanh tối thiểu cho các tòa nhà | Tỷ lệ xanh tối thiểu của một tòa nhà phải bằng hoặc lớn hơn các con số được liệt kê dưới đây. 1. Đối với công trình có diện tích đất từ 2.000m2 trở lên thì tỷ lệ là 15/100. 2. Đối với công trình có diện tích đất xây dựng dưới 2.000m2 thì tỷ lệ là 10/100. |
－ | |||||
◆ Vì "những hạn chế về hình thức hoặc thiết kế của các tòa nhà, v.v." ở các quận A-1 và A-2 được quy định trong pháp lệnh quy hoạch quận, ngoài việc nộp thông báo, có thể phải thực hiện thủ tục chứng nhận hình thức và thiết kế.
◆ Vì "tỷ lệ xanh hóa tối thiểu cho các tòa nhà" ở các quận A-1, A-2, B, C-1-1 và C-1-2 được quy định trong sắc lệnh quy hoạch quận, nên các thủ tục như xin giấy chứng nhận tuân thủ tỷ lệ xanh hóa có thể được yêu cầu trước khi gửi thông báo.
Bạn có thể cần một trình đọc PDF riêng để mở tệp PDF.
Nếu bạn không có, bạn có thể tải xuống miễn phí từ Adobe.
Tải xuống Adobe Acrobat Reader DC
Thắc mắc về trang này
Phòng Quy hoạch Đô thị Vùng, Sở Quy hoạch Đô thị Vùng, Cục Phát triển Đô thị
điện thoại: 045-671-2667
điện thoại: 045-671-2667
Fax: 045-663-8641
Địa chỉ email: [email protected]
ID trang: 308-674-845
