c-010: Minato Mirai 21 Quận trung tâm

※Bản kế hoạch này là bản đọc một văn bản luật định dưới dạng bảng và nội dung có thể khó hiểu. Để biết thêm chi tiết, vui lòng liên hệ với Phòng Xúc tiến Bờ sông Minato Mirai và Higashi-Kanagawa (ĐT: 045-671-3516).

Cập nhật lần cuối ngày 31 tháng 5 năm 2024

Phân chia quận
Bản đồ quy hoạch (phân khu)

Cơ sở quận và lùi tường ngoài
Bản vẽ quy hoạch (cơ sở vật chất của quận và khoảng lùi tường ngoài)

Xem phóng to (PDF: 38,345KB)

・Kế hoạch
tên		Kế hoạch Quận Trung tâm Minato Mirai 21
chức vụ		Takashima 1-chome, Minatomirai 1-chome, Minatomirai 2-chome, Minatomirai 3-chome, Minatomirai 4-chome, Minatomirai 5-chome, và Minatomirai 6-chome ở phường Nishi, và Uchida-cho và Sakuragi-cho ở phường Naka
khu vực		Khoảng 115,7ha
Mục tiêu quy hoạch quận		Quận này được định vị là trung tâm kinh doanh sẽ chia sẻ các chức năng kinh doanh của khu vực Tokyo mở rộng và để hiện thực hóa Kế hoạch Minato Mirai 21, một dự án phát triển đô thị cốt lõi của Yokohama, quận này sẽ giới thiệu các cơ sở kinh doanh và thương mại, khách sạn, nhà ở đô thị, nhiều cơ sở văn hóa và cơ sở công cộng phù hợp với thành phố thế kỷ 21, cũng như tạo ra không gian đi bộ thoải mái và cảnh quan đường phố hài hòa. Vì lý do này, quy hoạch quận này, kết hợp với Thỏa thuận cơ bản phát triển đô thị Minato Mirai 21 được ký kết giữa các chủ đất, nhằm đạt được mục tiêu phát triển đô thị theo kế hoạch nhằm hiện thực hóa tầm nhìn đô thị sau. １．Thành phố văn hóa quốc tế 24 giờ ２．Thành phố thông tin thế kỷ 21 ３．Một thành phố thân thiện với con người được bao quanh bởi nước, cây xanh và lịch sử
Phường Khu vực của Điều chỉnh Sự chuẩn bị , Mở Sự khởi hành Và Sắc đẹp Sự bảo vệ tất cả ĐẾN Seki giấm R phương hướng cây kim	Chính sách sử dụng đất	Để tạo ra một thành phố hài hòa và cân bằng phù hợp với thành phố thế kỷ 21, việc sử dụng đất đặc biệt sẽ được hướng dẫn tại mỗi khu vực sau. １．Khu vực kinh doanh Một khu thương mại chất lượng cao, nơi các văn phòng chính tập trung dọc theo các tuyến đường chính trong thành phố. Khu vực này còn có các cơ sở dịch vụ thương mại, nơi bạn có thể mua sắm, vui chơi giải trí và tham gia các hoạt động văn hóa. ２．Khu vực đi dạo Dọc theo Grand Mall, nơi dự kiến sẽ diễn ra nhiều sự kiện khác nhau, nhiều cơ sở nghệ thuật và văn hóa, tập trung xung quanh một bảo tàng nghệ thuật, sẽ tập trung bên cạnh các cơ sở kinh doanh và nhà ở đô thị. Kết hợp với Grand Mall, khu vực này sẽ tạo nên bầu không khí sôi động và là nơi có các cơ sở mua sắm và giải trí giúp tăng khả năng di chuyển cho người đi bộ. ３．Khu vực quốc tế Khu vực dọc theo tuyến đường cảng chính, nơi có các doanh nghiệp, cơ sở trao đổi quốc tế, phòng hội nghị, phòng triển lãm, khách sạn, cơ sở mua sắm và giải trí, cơ sở văn hóa, nhà ở đô thị, v.v. ４．Khu thương mại Khu vực nhà ga tập trung xung quanh nhà ga. Một quận là nơi có cơ sở đô thị cốt lõi mới kết hợp các cơ sở mua sắm, khách sạn, văn phòng, v.v. Các cơ sở liên quan đến sự kiện và cơ sở văn hóa hỗ trợ các hoạt động đô thị cũng sẽ được đặt tại đây. ５．Khu vực bờ sông Khu vực xanh dọc theo bờ sông và các khu vực có cơ sở liên quan đến cảng
	Chính sách phát triển cơ sở vật chất của huyện, v.v.	１．Tạo ra mạng lưới không gian đi bộ an toàn và thoải mái. ２．Không gian trống trên phố King Axis, chủ yếu dành cho mục đích đi bộ, sẽ được biến thành trung tâm mua sắm mở để đảm bảo tầm nhìn thoáng đãng. ３．Một quảng trường sẽ được thiết lập trước Ga Sakuragicho làm không gian dành cho người đi bộ nhằm tạo nên sự phấn khích. ４．Không gian mở an toàn, dễ tiếp cận ở những vị trí thích hợp trong tòa nhà. Tại quận Minato Mirai 21, nhằm cải thiện các không gian công cộng như mạng lưới dành cho người đi bộ, khu vực xung quanh trung tâm giao thông, công viên và không gian xanh, và khu vực xung quanh bờ sông, các không gian mở công cộng bên ngoài và bên trong như lối đi dành cho người đi bộ, giếng trời, vườn trũng, sân trong và quảng trường trên cao sẽ được bảo vệ tại các vị trí tích hợp với các khu vực này hoặc tạo điều kiện tiếp cận dễ dàng.
	Chính sách phát triển các tòa nhà, v.v.	Để tạo ra cảnh quan đường phố phù hợp với trung tâm đô thị thế kỷ 21, các tòa nhà và công trình khác sẽ được hướng dẫn dựa trên các nguyên tắc sau. １．Hình thành đường chân trời của thành phố và đảm bảo mở rộng không gian Để cải thiện cảnh quan đường phố của quận Minato Mirai 21 và tạo ra cảnh quan đô thị có trật tự, quy hoạch phát triển quận sẽ quy định giới hạn chiều cao tối đa để đường chân trời không bị làm hỏng bởi những tòa nhà cao chọc trời. Ngoài ra, vị trí và hình dạng của tòa nhà cũng sẽ được cân nhắc để đảm bảo mở rộng không gian về phía biển. (1) Ý tưởng cơ bản là tạo ra đường chân trời trong đó chiều cao của các tòa nhà tăng dần từ phía biển về phía sườn núi. (2) Chúng tôi sẽ tích cực khuyến khích xây dựng các tòa nhà cao tầng tại Khu thương mại A trên trục Queen và Khu kinh doanh A trên trục King, đây là những trục đô thị quan trọng tại quận Minato Mirai 21, và biến chúng thành những điểm nhấn của thành phố. Hơn nữa, Khu quốc tế A sẽ tạo thành đường chân trời liên tục với Khu thương mại A. (3) Để tạo ra không gian đi bộ thoáng đãng và thoải mái dọc theo Grand Mall, các tòa nhà cao tầng sẽ được đặt lùi xa Grand Mall càng xa càng tốt, đồng thời đảm bảo tính liên tục của các khu vực thấp tầng. ２．Tạo nên những con phố sôi động và sống động Để tạo nên bầu không khí sôi động trong thị trấn, các khu vực đối diện với mạng lưới không gian dành cho người đi bộ sẽ được sử dụng cho các cơ sở thương mại và giải trí có thể phục vụ nhiều người dân và sẽ tạo nên bầu không khí sôi động, đồng thời phải cân nhắc đến tính liên tục của các mục đích sử dụng này. Để bù đắp cho sự mất đi tính liên tục trong thành phố, thường thấy ở các tòa nhà cao tầng, người ta đặc biệt chú ý đến cách bố trí các tầng thấp hơn. Ngoài ra, để mang lại sức sống cho khu vực trung tâm thành phố đông đúc, các tài sản lịch sử sẽ được sử dụng và nước cùng cây xanh sẽ được tích cực đưa vào các không gian mở. ３．Hướng dẫn sử dụng tòa nhà để hiện thực hóa các chức năng đô thị tiên tiến Để nơi đây trở thành nơi hấp dẫn cho hoạt động đô thị, ngoài các chức năng đô thị như kinh doanh, thương mại, chúng tôi sẽ thu hút các cơ sở có chức năng như giao lưu quốc tế, công nghệ thông tin tiên tiến, thúc đẩy các hoạt động nghệ thuật, văn hóa, quản lý và hành chính địa phương, hỗ trợ cho hoạt động kinh doanh và đời sống đô thị. Ngoài ra, các cơ sở vật chất sẽ được bố trí tại mỗi khu vực phù hợp với mục đích sử dụng đất và các tòa nhà sẽ có chức năng và cấu trúc phù hợp với công nghệ thông tin tiên tiến. ４．Quy hoạch kiến trúc có tính đến môi trường đô thị và phòng chống thiên tai (1) Các bản thiết kế xây dựng sẽ tính đến việc phòng ngừa thảm họa đô thị, và hình dạng của các tòa nhà cao tầng sẽ tính đến các biện pháp chống vật thể rơi và thiệt hại do gió, cũng như giảm thiểu cảm giác áp bức ở không gian dành cho người đi bộ. (2) Bản thiết kế xây dựng sẽ xem xét đến việc lắp đặt hệ thống sưởi ấm và làm mát khu vực. (3) Kế hoạch sẽ xem xét đến việc bảo tồn môi trường, chẳng hạn như thúc đẩy bảo tồn tài nguyên và năng lượng. ５．người khác (1) Kế hoạch sẽ xem xét đến sự cân bằng giữa các tiện ích đô thị và việc sử dụng đất hợp lý, chuyên sâu trong khi vẫn duy trì diện tích đất phù hợp. (2) Mục tiêu là tạo ra những ngôi nhà có nét riêng biệt và đáp ứng được lối sống đa dạng của cư dân thành thị, đồng thời cân nhắc đến vị trí để không cản trở sự tập trung các chức năng đô thị khác ở khu vực xung quanh. (3) Để cải thiện cảnh quan của thị trấn, chúng tôi sẽ chú trọng đảm bảo màu sắc của các tòa nhà, quảng cáo, v.v. phải hài hòa với toàn bộ quận.

・Tiếp tục từ kế hoạch
c-010 Kế hoạch phát triển quận
Cơ sở vật chất của quận Bố cục và kích thước			Không gian mở, mở hoặc đóng, chủ yếu dùng để đi bộ		Chiều rộng 15m trở lên, phần mở rộng khoảng 1.940m
					Chiều rộng 12m trở lên, mở rộng khoảng 120m
					Chiều rộng: 8m trở lên Chiều dài: xấp xỉ. 1.550m
					Chiều rộng 6m trở lên, phần mở rộng khoảng 1.730m
					Chiều rộng 4m trở lên, phần mở rộng khoảng 2.650m
			Quảng trường		Khoảng 2.700 m2
Sự thi công Sự thi công điều vân vân. ĐẾN Seki giấm R trường hợp Thuật ngữ	huyện của Phân loại	tên	Khu thương mại		Khu vực kinh doanh		Khu vực đi dạo
		Phân khu	MỘT	B	MỘT	B	MỘT	B
		Diện tích (ha)	Xấp xỉ. 5.0	Xấp xỉ. 6,5	Xấp xỉ. 6.1	Xấp xỉ. 34,3	Xấp xỉ. 5.8	Xấp xỉ. 6.9
	Hạn chế sử dụng các tòa nhà, v.v.		Những công trình sau đây không được phép xây dựng: Tuy nhiên, điều này không áp dụng cho các tòa nhà trong các quận được chỉ định theo Điều 39 của Luật Cảng và Bến cảng (Luật số 218 năm 1950). 1. Nhà tắm công cộng có phòng riêng và các tiện nghi tương tự khác theo quy định tại Điều 130-9-5 của Lệnh thi hành Đạo luật tiêu chuẩn xây dựng (Lệnh nội các số 338 năm 1950) 2. Các sòng bài mạt chược, sòng bài pachinko, trường bắn, các sòng bài bán vé cá cược hoặc các cửa hàng cá cược ngoài đường đua 3. Các hạng mục nêu tại cột dưới đây (trừ trường hợp xây dựng công trình mới trên địa điểm công trình đã có phần diện tích sử dụng vào mục đích liên quan tại thời điểm quy định tại khoản này có hiệu lực và tổng diện tích sàn của phần diện tích sàn đó không vượt quá tổng diện tích sàn của phần diện tích đó tại thời điểm tham chiếu).
	Hạn chế sử dụng các tòa nhà, v.v.		(1) Nhà ở (2) Nhà ở cũng có thể dùng làm văn phòng, cửa hàng hoặc mục đích sử dụng tương tự (3) Tòa nhà chung cư, ký túc xá hoặc nhà trọ (4) Viện dưỡng lão có thu phí theo quy định tại Điều 29, Khoản 1 Luật phúc lợi người cao tuổi (Luật số 133 năm 1963)					－
	Tỷ lệ diện tích sàn tối thiểu		10 trên 10
	Tỷ lệ diện tích sàn tối thiểu		Tuy nhiên, điều này không áp dụng đối với các công trình được sử dụng tạm thời trên đất, các công trình được xây dựng trên công viên, quảng trường và các khu đất tương tự khác, nhà vệ sinh công cộng, đồn cảnh sát và các cơ sở tương tự khác cần thiết vì lợi ích công cộng.
	Diện tích tối thiểu cho các tòa nhà		Toàn bộ khối nhà sẽ được sử dụng như một địa điểm duy nhất.	1.500 m2	5.000 m2	1.500 m2		2.500 m2 (1.500 m2 cho các địa điểm không phải là tòa nhà được sử dụng cho mục đích dân cư)
	Diện tích tối thiểu cho các tòa nhà		Tuy nhiên, điều này không áp dụng cho bất kỳ mục nào sau đây: 1. Đất sử dụng làm nơi xây dựng nhà vệ sinh công cộng, đồn cảnh sát và các công trình tương tự khác cần thiết vì lợi ích công cộng. 2. Đối với đất đã được đổi đất, đổi đất tạm thời theo quy định của Luật Điều chỉnh đất đai (Luật số 119 năm 1954) mà không phù hợp với quy định của huyện thì sử dụng toàn bộ diện tích đất đó làm đơn vị sử dụng đất trên cơ sở quyền sở hữu hoặc quyền khác.
	Hạn chế vị trí tường		Bề mặt tường ngoài của tòa nhà hoặc bất kỳ cột nào thay thế cho tường như vậy không được xây dựng vượt quá giới hạn về vị trí của tường như thể hiện trên bản vẽ. Tuy nhiên, điều này không áp dụng nếu một tòa nhà hoặc một phần của tòa nhà nằm gần hơn giới hạn khoảng cách này thuộc bất kỳ mục nào sau đây: 1. Đường đi công cộng 2. Thang máy, thang cuốn, cầu thang hoặc ram dốc để tiếp cận lối đi công cộng
	Chiều cao tối đa của các tòa nhà, v.v.		Chiều cao của các tòa nhà, v.v. không được vượt quá các số liệu sau: Tuy nhiên, điều này không áp dụng cho bất kỳ trường hợp nào sau đây, miễn là nó không làm ảnh hưởng đến việc hình thành cảnh quan đô thị có trật tự: 1. Nằm trong khu nhà mà quy hoạch đô thị của khu nhà đó có quy định về chiều cao tối đa của công trình xây dựng. 2. Nằm trong khu vực có quy định về chiều cao tối đa của công trình xây dựng trong đồ án quy hoạch xây dựng đặc khu đô thị được quy định tại Khoản 1 Điều 36 Luật Biện pháp đặc biệt xây dựng đặc khu đô thị (Luật số 22 năm 2002). 3. Cơ sở vật chất do doanh nghiệp viễn thông sử dụng theo quy định tại Điều 2, Khoản 5 Luật Kinh doanh viễn thông (Luật số 86 năm 1984) phục vụ cho mục đích kinh doanh hoặc cơ sở vật chất do doanh nghiệp viễn thông khác sử dụng phục vụ cho mục đích kinh doanh viễn thông khác vì lợi ích công cộng.
			300m	180 phút	300m	180 phút	120 phút
			300m	180 phút	300m	Tuy nhiên, đối với khu vực trong phạm vi 10m tính từ ranh giới của Grand Mall hoặc Grand Mall Park được thể hiện trên bản đồ thì khoảng cách sẽ là 20m.
	Những hạn chế về hình thức thiết kế của các tòa nhà, v.v.		Để cải thiện cảnh quan của thị trấn, chúng tôi sẽ chú trọng đảm bảo màu sắc của các tòa nhà, quảng cáo, v.v. phải hài hòa với toàn bộ quận.

・Tiếp tục từ kế hoạch
c-010 Kế hoạch phát triển quận
Sự thi công Sự thi công điều vân vân. ĐẾN Seki giấm R trường hợp Thuật ngữ	huyện của Phân loại	tên	Khu vực quốc tế					Khu vực bờ sông
		Phân khu	MỘT	B1	B2	C	D	Khu vực bờ sông
		Diện tích (ha)	Xấp xỉ. 5.4	Xấp xỉ. 15.3	Xấp xỉ. 9.1	Xấp xỉ. 5,5	Xấp xỉ. 11.4	Xấp xỉ. 4.4
	Hạn chế sử dụng các tòa nhà, v.v.		Những công trình sau đây không được phép xây dựng: Tuy nhiên, điều này không áp dụng cho các tòa nhà trong các quận được chỉ định theo Điều 39 của Luật Cảng và Bến cảng (Luật số 218 năm 1950). 1. Nhà tắm công cộng có phòng riêng và các tiện nghi tương tự khác theo quy định tại Điều 130-9-5 của Lệnh thi hành Đạo luật tiêu chuẩn xây dựng (Lệnh nội các số 338 năm 1950) 2. Các sòng bài mạt chược, sòng bài pachinko, trường bắn, các sòng bài bán vé cá cược hoặc các cửa hàng cá cược ngoài đường đua 3. Các hạng mục nêu tại cột dưới đây (trừ trường hợp xây dựng công trình mới trên địa điểm công trình đã có phần diện tích sử dụng vào mục đích liên quan tại thời điểm quy định tại khoản này có hiệu lực và tổng diện tích sàn của phần diện tích sàn đó không vượt quá tổng diện tích sàn của phần diện tích đó tại thời điểm tham chiếu).
	Hạn chế sử dụng các tòa nhà, v.v.		(1) Nhà ở (2) Nhà ở cũng có thể dùng làm văn phòng, cửa hàng hoặc mục đích sử dụng tương tự (3) Tòa nhà chung cư, ký túc xá hoặc nhà trọ (4) Viện dưỡng lão có thu phí theo quy định tại Điều 29, Khoản 1 Luật phúc lợi người cao tuổi (Luật số 133 năm 1963)	－	(1) Nhà ở (2) Nhà ở cũng có thể dùng làm văn phòng, cửa hàng hoặc mục đích sử dụng tương tự (3) Tòa nhà chung cư, ký túc xá hoặc nhà trọ (4) Viện dưỡng lão có thu phí theo quy định tại Điều 29, Khoản 1 Luật phúc lợi người cao tuổi (Luật số 133 năm 1963)
	Tỷ lệ diện tích sàn tối thiểu		10 trên 10					－
	Tỷ lệ diện tích sàn tối thiểu		Tuy nhiên, điều này không áp dụng đối với các công trình được sử dụng tạm thời trên đất, các công trình được xây dựng trên công viên, quảng trường và các khu đất tương tự khác, nhà vệ sinh công cộng, đồn cảnh sát và các cơ sở tương tự khác cần thiết vì lợi ích công cộng.					－
	Diện tích tối thiểu cho các tòa nhà		Toàn bộ khối nhà sẽ được sử dụng như một địa điểm duy nhất.	2.500 m2 (1.500 m2 cho các địa điểm không phải là tòa nhà được sử dụng cho mục đích dân cư)	1.500m2
	Diện tích tối thiểu cho các tòa nhà		Tuy nhiên, điều này không áp dụng cho bất kỳ mục nào sau đây: 1. Đất sử dụng làm nơi xây dựng nhà vệ sinh công cộng, đồn cảnh sát và các công trình tương tự khác cần thiết vì lợi ích công cộng. 2. Đối với đất đã được đổi đất, đổi đất tạm thời theo quy định của Luật Điều chỉnh đất đai (Luật số 119 năm 1954) mà không phù hợp với quy định của huyện thì sử dụng toàn bộ diện tích đất đó làm đơn vị sử dụng đất trên cơ sở quyền sở hữu hoặc quyền khác.
	Hạn chế vị trí tường		Bề mặt tường ngoài của tòa nhà hoặc bất kỳ cột nào thay thế cho tường như vậy không được xây dựng vượt quá giới hạn về vị trí của tường như thể hiện trên bản vẽ. Tuy nhiên, điều này không áp dụng nếu một tòa nhà hoặc một phần của tòa nhà nằm gần hơn giới hạn khoảng cách này thuộc bất kỳ mục nào sau đây: 1. Đường đi công cộng 2. Thang máy, thang cuốn, cầu thang hoặc ram dốc để tiếp cận lối đi công cộng
	Chiều cao tối đa của các tòa nhà, v.v.		Chiều cao của các tòa nhà, v.v. không được vượt quá các số liệu sau: Tuy nhiên, điều này không áp dụng cho bất kỳ trường hợp nào sau đây, miễn là nó không làm ảnh hưởng đến việc hình thành cảnh quan đô thị có trật tự: 1. Nằm trong khu nhà mà quy hoạch đô thị của khu nhà đó có quy định về chiều cao tối đa của công trình xây dựng. 2. Nằm trong khu vực có quy định về chiều cao tối đa của công trình xây dựng trong đồ án quy hoạch xây dựng đặc khu đô thị được quy định tại Khoản 1 Điều 36 Luật Biện pháp đặc biệt xây dựng đặc khu đô thị (Luật số 22 năm 2002). 3. Cơ sở vật chất do doanh nghiệp viễn thông sử dụng theo quy định tại Điều 2, Khoản 5 Luật Kinh doanh viễn thông (Luật số 86 năm 1984) phục vụ cho mục đích kinh doanh hoặc cơ sở vật chất do doanh nghiệp viễn thông khác sử dụng phục vụ cho mục đích kinh doanh viễn thông khác vì lợi ích công cộng.
	Chiều cao tối đa của các tòa nhà, v.v.		180 phút	100m		180 phút	60 phút
	Những hạn chế về hình thức thiết kế của các tòa nhà, v.v.		Để cải thiện cảnh quan của thị trấn, chúng tôi sẽ chú trọng đảm bảo màu sắc của các tòa nhà, quảng cáo, v.v. phải hài hòa với toàn bộ quận.

Quận trung tâm Minato Mirai 21 cũng được chỉ định là quận tham vấn phát triển đô thị.

Tính đến ngày 1 tháng 4 năm 2020, "Hướng dẫn tham vấn về việc tạm thời chiếm dụng các cơ sở của quận tại Quận trung tâm Minato Mirai 21 (PDF: 1.528KB)" đã được ban hành.
Nếu bạn muốn tạm thời chiếm giữ một cơ sở của quận theo quy định trong kế hoạch của quận này, bạn sẽ cần phải thực hiện theo các thủ tục được nêu trong hướng dẫn tham vấn này.

Bạn có thể cần một trình đọc PDF riêng để mở tệp PDF.
Nếu bạn không có, bạn có thể tải xuống miễn phí từ Adobe.
Tải xuống Adobe Acrobat Reader DC

Thắc mắc về trang này

Minato Mirai và Phòng xúc tiến bờ sông Higashi-Kanagawa, Cục Phát triển Đô thị

điện thoại: 045-671-3516

Fax: 045-651-3164

Địa chỉ email: [email protected]

Danh sách trang liên quanMở menu Danh sách trang liên quan

Quay lại trang trước

ID trang: 740-113-128