C-078: Đường Yamashitacho Honmachi

※Bản kế hoạch này là bản đọc một văn bản luật định dưới dạng bảng và nội dung có thể khó hiểu. Để biết thêm chi tiết, vui lòng liên hệ với Ban Đổi mới Đô thị (Điện thoại: 045-671-2673).

Cập nhật lần cuối: 31 tháng 3 năm 2020

Phân chia quận
Bản đồ quy hoạch (phân khu)

Cơ sở vật chất của Quận
Bản đồ quy hoạch (tiện ích khu vực)

Bản vẽ mặt bằng (hạn chế vị trí tường)

・Kế hoạch
tên		Kế hoạch khu phố Yamashitacho Honmachi
chức vụ		Yamashitacho, Phường Naka, Thành phố Yokohama
khu vực		Khoảng 1,7 ha
Phường Khu vực của Điều chỉnh Sự chuẩn bị ・ Mở Sự khởi hành Và Sắc đẹp Sự bảo vệ tất cả của phương hướng cây kim	Mục tiêu quy hoạch quận	Quận này nằm ở vị trí kết nối Công viên Yamashita, được cho là bộ mặt của Yokohama, Đại lộ Nhật Bản và Phố Tàu Yokohama, một trong những điểm du lịch nổi tiếng nhất của Yokohama, và cùng với các quận này tạo thành trung tâm thành phố. Ngoài ra, khu vực này còn giáp với tuyến quy hoạch đô thị số 3-3-1 Tuyến Honmachi và gần hai nhà ga, Ga Nihon-odori và Ga Motomachi-Chukagai, trên tuyến tốc hành đô thị số 4 Tuyến Minatomirai 21, nhưng khu vực này hiện đang chưa được sử dụng hết công suất. Ngoài ra, trong quận này còn có hai tòa nhà lịch sử là tài sản lịch sử truyền tải lịch sử và văn hóa của thành phố kể từ khi thành phố mở cửa như một cảng biển. Chính sách phát triển đô thị phường Naka, là quy hoạch tổng thể đô thị của thành phố và Quy hoạch phường Naka, có khái niệm cơ bản về phát triển đô thị tại các khu vực Kannai và Kangai là tạo ra một thành phố giàu bản sắc quốc tế, tạo ra nền văn hóa mới và sự sôi động đồng thời tận dụng lịch sử và văn hóa của thành phố cảng. Mục tiêu của quy hoạch quận này là tạo ra và duy trì một khu vực đô thị phức hợp phù hợp với trung tâm thành phố bằng cách thực hiện sử dụng đất hợp lý, lành mạnh và chuyên sâu, đồng thời cập nhật các chức năng đô thị thông qua việc mở rộng và cải thiện đường sá, đảm bảo không gian mở, phát triển các trung tâm văn hóa cũng như các cơ sở kinh doanh và thương mại, đồng thời bảo tồn và sử dụng các tài sản lịch sử.
	Chính sách sử dụng đất	Quận sẽ được chia thành bốn phần, với các chính sách sử dụng đất được nêu như sau: <Khu vực A> Ngoài việc phát triển các cơ sở kinh doanh và thương mại tạo nên sự phấn khích, chúng tôi cũng hướng tới mục tiêu bảo tồn và sử dụng chi nhánh Yokohama của Ngân hàng Nga-Á trước đây, một tòa nhà lịch sử. Ngoài ra, để tạo ra không gian dành cho người đi bộ rộng rãi và sôi động cùng tầm nhìn ra cảng, các con đường, không gian mở giống như vỉa hè, lối đi dành cho người đi bộ và quảng trường sẽ được phát triển, đồng thời các không gian mở sẽ được tạo ra trong khu vực này để hoạt động kết hợp với các yếu tố này. Sẽ không có bất kỳ công trình nào cản trở việc tạo ra bầu không khí sôi động được dựng lên ở không gian mở bên trong khu đất. <Quận B-1> Chúng tôi sẽ phát triển một cơ sở trung tâm văn hóa nhằm tạo ra và truyền bá văn hóa, nghệ thuật và thông tin, đồng thời bảo tồn tòa nhà lịch sử của Khu định cư người nước ngoài Yokohama số 48 như một di tích kể lại lịch sử mở Cảng Yokohama. Ngoài ra, để tạo ra một không gian dành cho người đi bộ rộng rãi và sôi động, các con đường, không gian mở giống như vỉa hè và quảng trường sẽ được phát triển, và một công viên nhỏ sẽ được phát triển bên cạnh Tòa nhà định cư người nước ngoài Yokohama cũ số 48 để đảm bảo lưu thông cho người đi bộ và cung cấp một không gian thư giãn với bầu không khí lịch sử. Ngoài ra, các không gian mở sẽ được tạo ra bên trong khu đất để hoạt động đồng bộ với các khu vực này và một lối đi xuyên suốt sẽ được xây dựng giữa khu đất và Quận B-2 để cải thiện khả năng tiếp cận và tạo ra bầu không khí sôi động. Không được lắp đặt bất kỳ công trình nào cản trở việc tạo ra bầu không khí sôi động ở không gian mở hoặc lối đi trong khuôn viên công trình. <Quận B-2> Chúng tôi sẽ phát triển các cơ sở kinh doanh, thương mại và văn hóa nhằm tạo ra sự phấn khích, sáng tạo và truyền bá văn hóa, nghệ thuật và thông tin. Ngoài ra, để tạo ra không gian dành cho người đi bộ rộng rãi và sôi động cùng tầm nhìn ra cảng, các con đường, không gian mở giống như vỉa hè và quảng trường sẽ được phát triển, đồng thời các không gian mở sẽ được tạo ra trong khu đất này để hoạt động hài hòa với các không gian này, cũng như một lối đi xuyên suốt giúp cải thiện khả năng tiếp cận và tạo ra bầu không khí sôi động tại khu đất giữa quận B-1. Không được lắp đặt bất kỳ công trình nào cản trở việc tạo ra bầu không khí sôi động ở không gian mở hoặc lối đi trong khuôn viên công trình. <Quận B-3> Chúng tôi mong muốn tạo ra một môi trường đô thị tốt. Ngoài ra, một không gian mở giống như vỉa hè sẽ được phát triển để tạo ra không gian dành cho người đi bộ rộng rãi và sôi động, đồng thời cung cấp tầm nhìn ra cảng. Ngoài ra, một không gian mở sẽ được tạo ra bên trong khu đất này, hoạt động đồng bộ với không gian mở giống như vỉa hè. Sẽ không có bất kỳ công trình nào cản trở việc tạo ra bầu không khí sôi động được dựng lên ở không gian mở bên trong khu đất.
	Chính sách phát triển cơ sở vật chất của huyện	Để tạo ra một mạng lưới không gian dành cho người đi bộ rộng rãi và sôi động, đảm bảo tầm nhìn ra cảng và không gian thư giãn mang đậm tính lịch sử, các con đường, không gian mở giống như vỉa hè, lối đi dành cho người đi bộ, quảng trường và công viên nhỏ sẽ được phát triển.
	Chính sách phát triển các tòa nhà, v.v.	1. Để hình thành một khu vực đô thị phức hợp phù hợp với trung tâm thành phố, và theo các quy định của Điều 12-8 của Đạo luật Quy hoạch đô thị (Đạo luật số 100 năm 1968) và Điều 68-5-3 của Đạo luật Tiêu chuẩn xây dựng (Đạo luật số 201 năm 1950), để thúc đẩy việc sử dụng hợp lý và lành mạnh, chuyên sâu và đổi mới các chức năng đô thị, các hạn chế về việc sử dụng các tòa nhà, tỷ lệ diện tích sàn tối đa và tối thiểu của các tòa nhà, tỷ lệ che phủ công trình tối đa của các tòa nhà, diện tích đất tối thiểu của các tòa nhà, diện tích xây dựng tối thiểu của các tòa nhà, các hạn chế về vị trí của các bức tường, chiều cao tối đa của các tòa nhà, v.v. và các hạn chế về hình thức hoặc thiết kế của các tòa nhà, v.v. được thiết lập. 2. Mục tiêu tập trung các chức năng văn hóa, nghệ thuật, thông tin cũng như chức năng kinh doanh, thương mại vào trung tâm thành phố. 3. Bằng cách hạn chế vị trí của các bức tường, các không gian mở như vỉa hè, lối đi dành cho người đi bộ, quảng trường, công viên nhỏ và các không gian mở khác trong khu vực có chức năng kết hợp với những không gian này sẽ được bảo vệ. 4. Bảo tồn và sử dụng chi nhánh Yokohama của Ngân hàng Nga-Á trước đây, một tài sản lịch sử, và bảo tồn tòa nhà số 48 của Khu định cư nước ngoài Yokohama trước đây. Ngoài ra, đối với các tòa nhà khác ngoài Tòa nhà Ngân hàng Nga-Á cũ, Chi nhánh Yokohama và Tòa nhà định cư người nước ngoài cũ Yokohama số 48, chúng tôi sẽ cân nhắc cẩn thận việc bảo trì và cải thiện các tòa nhà này để không cản trở việc bảo tồn và sử dụng chúng.
	Chính sách xanh	Để tạo ra một môi trường đô thị sôi động và hấp dẫn, chúng tôi sẽ tích cực thúc đẩy việc phủ xanh tại các công trường xây dựng.

・Kế hoạch (tiếp theo)
Kế hoạch phát triển quận
Vị trí và quy mô các cơ sở của quận			đường	Chiều rộng 1m, chiều dài khoảng 180 phút
			Không gian mở giống như vỉa hè	Chiều rộng 2m, chiều dài khoảng 520 phút
			Đường đi bộ cho người đi bộ	Chiều rộng 2m, chiều dài khoảng 50 phút
			Hình vuông 1. (Bầu trời mở hoặc đóng)	Diện tích: xấp xỉ. 100m2
			Hình vuông 2. (Bầu trời mở hoặc đóng)	Diện tích: xấp xỉ. 100m2
			Hình vuông 3. (Bầu trời mở hoặc đóng)	Diện tích: xấp xỉ. 100m2
			Công viên bỏ túi (mở hoặc đóng)	Diện tích: xấp xỉ. 90m2
Sự thi công Sự thi công điều vân vân. ĐẾN Seki giấm R trường hợp Thuật ngữ	Phân chia quận	tên	Khu vực A	Quận B-1	Quận B-2	Quận B-3
	Phân chia quận	khu vực	Khoảng 0,5 ha	Khoảng 0,8 ha	Khoảng 0,3ha	Khoảng 0,1 ha
	Hạn chế sử dụng tòa nhà		Không được xây dựng các tòa nhà để sử dụng cho bất kỳ mục đích nào sau đây: 1. Nhà ở 2. Nhà ở cũng có thể dùng làm văn phòng, cửa hàng hoặc các mục đích sử dụng tương tự khác 3. Các tòa nhà chung cư, ký túc xá hoặc nhà trọ 4. Nhà dưỡng lão có thu phí theo quy định tại Điều 29, Khoản 1 Luật phúc lợi người cao tuổi (Luật số 133 năm 1963) 5. Các sòng bài mạt chược, các sòng bài pachinko, trường bắn, các gian hàng cá cược, các cửa hàng cá cược ngoài đường đua và các cơ sở tương tự khác 6 Quán karaoke và các cơ sở tương tự 7 Cabaret, nhà hàng, hộp đêm, phòng khiêu vũ 8. Nhà tắm công cộng và các doanh nghiệp tương tự khác có nhà tắm riêng Điều 130-9-3 của Lệnh thực thi luật tiêu chuẩn xây dựng (Lệnh nội các số 338 năm 1950) ※Như đã nêu trong 9. Đền thờ, chùa chiền, nhà thờ và các công trình tương tự			Không được xây dựng các tòa nhà để sử dụng cho bất kỳ mục đích nào sau đây: 1. Các sòng bài mạt chược, các sòng bài pachinko, trường bắn, các gian hàng cá cược, các cửa hàng cá cược ngoài đường đua và các cơ sở tương tự khác 2. Các quán karaoke và các cơ sở tương tự 3 Cabaret, nhà hàng, hộp đêm, phòng khiêu vũ 4. Nhà tắm công cộng và các cơ sở kinh doanh tương tự khác có phòng riêng: Điều 130-9-3 của Lệnh thực thi luật tiêu chuẩn xây dựng (Lệnh nội các số 338 năm 1950) ※Như đã nêu trong 5. Đền thờ, chùa chiền, nhà thờ và các công trình tương tự
	Tỷ lệ diện tích sàn tối đa cho các tòa nhà		80/10	35/10	80/10	60/10
	Tỷ lệ diện tích sàn tối thiểu cho các tòa nhà		20/10 Tuy nhiên, điều này không áp dụng đối với nhà vệ sinh công cộng, đồn cảnh sát và những nơi tương tự khác cần thiết vì lợi ích công cộng.
	Tỷ lệ che phủ tòa nhà tối đa cho các tòa nhà		5 trên 10	6 trên 10	5 trên 10
	Tỷ lệ che phủ tòa nhà tối đa cho các tòa nhà		Tuy nhiên, đối với các công trình thuộc một trong các mục quy định tại Điều 53, Khoản 3 của Luật Tiêu chuẩn Xây dựng (Luật số 201 năm 1950), sẽ được cộng thêm 1/10 và đối với các công trình thuộc một trong các mục quy định tại cùng một khoản hoặc mục 1 của Khoản 5 của cùng một Điều, ※Đối với các công trình nằm trong diện trên thì sẽ cộng thêm 2/10.
	Diện tích tối thiểu cho các tòa nhà		500m2 Tuy nhiên, điều này không áp dụng đối với nhà vệ sinh công cộng, đồn cảnh sát và những nơi tương tự khác cần thiết vì lợi ích công cộng.
	Diện tích xây dựng tối thiểu của tòa nhà		200m2 Tuy nhiên, điều này không áp dụng đối với nhà vệ sinh công cộng, đồn cảnh sát và những nơi tương tự khác cần thiết vì lợi ích công cộng.
	Hạn chế vị trí tường		Tường ngoài của tòa nhà hoặc bề mặt cột thay cho tường không được xây dựng vượt quá giới hạn về vị trí tường như thể hiện trên bản vẽ. Tuy nhiên, điều này không áp dụng đối với nhà vệ sinh công cộng, đồn cảnh sát và các tòa nhà tương tự khác hoặc các bộ phận của tòa nhà cần thiết vì lợi ích công cộng.
	Chiều cao tối đa của các tòa nhà, v.v.		75 phút	55 phút Tuy nhiên, theo Đạo luật Phát thanh Không bao gồm các công trình được sử dụng cho hoạt động phát sóng.	75 phút	－
	Những hạn chế về hình dạng hoặc thiết kế của tòa nhà, v.v.		1 Hình thức và thiết kế của các tòa nhà, v.v. phải hài hòa với cảnh quan đường phố xung quanh. Đặc biệt, hình dáng và thiết kế sẽ hài hòa với chi nhánh Yokohama trước đây của Ngân hàng Nga. 2 Để đảm bảo tầm nhìn ra cảng, các không gian mở dọc theo các tuyến đường dẫn vào cảng sẽ được bố trí sao cho không cản trở tầm nhìn vào cảng và được thiết kế để hướng mắt người đi bộ vào cảng. 3. Tường của các tòa nhà nói chung phải song song hoặc vuông góc với phố Honmachi. 4 Hình thức và thiết kế của các tòa nhà và các bộ phận của công trình xây dựng có chiều cao vượt quá 45m phải như sau: (1) Công trình sẽ được thiết kế có tính đến môi trường xung quanh và giảm cảm giác áp bức. (2) Thiết kế sẽ tính đến quang cảnh từ bến cảng và đồi Yamate. 5 Khi lắp đặt các thiết bị như bồn nước cao, tháp giải nhiệt, vị trí, phương pháp lắp đặt, màu sắc, v.v. phải hài hòa với khu vực xung quanh và phải chú ý đến tầm nhìn từ khu vực đó. 6 Các tháp mái hoặc kết cấu lắp đặt trên mái tại các phần nói trên của các tòa nhà cao trên 45m phải có hình thức và thiết kế tương tự như tòa nhà để không trở thành thiết kế độc lập với chính tòa nhà. Tuy nhiên, điều này không áp dụng cho các công trình được sử dụng cho hoạt động phát sóng theo Đạo luật Phát thanh. 7. Ban công của các công trình nhà ở không được làm bằng hàng rào hở hoặc các vật liệu có độ trong suốt cao như kính, không được nhô ra khỏi bề mặt cột. 8. Quảng cáo ngoài trời phải được lựa chọn với sự cân nhắc hợp lý về vị trí, kích thước, phương pháp lắp đặt, màu sắc, v.v. để hòa hợp với khu vực xung quanh và không được lắp đặt ở những khu vực có chiều cao vượt quá 15m. Tuy nhiên, điều này không áp dụng nếu kết cấu được lắp đặt ở nơi nào đó ngoài mái nhà, hình dạng và thiết kế của nó hòa hợp với cảnh quan đường phố xung quanh và kích thước của nó phải được giữ ở mức tối thiểu cần thiết.

※Do sửa đổi Đạo luật Tiêu chuẩn Xây dựng (có hiệu lực vào ngày 1 tháng 4 năm 2018), Điều 130-9-3 của Lệnh Thi hành Đạo luật Tiêu chuẩn Xây dựng, được nêu trong "Các hạn chế về Việc sử dụng Tòa nhà, v.v." phần, đã được sửa đổi thành Điều 130-9-5 của Lệnh thi hành Đạo luật Tiêu chuẩn Xây dựng.
※Do Luật Tiêu chuẩn Xây dựng sửa đổi (có hiệu lực từ ngày 25 tháng 6 năm 2019), Điều 53, Khoản 5, Mục 1 của Luật Tiêu chuẩn Xây dựng, trong đó nêu "Tỷ lệ diện tích sàn xây dựng tối đa" đã được sửa đổi thành Điều 53, Khoản 6, Mục 1 của Luật Tiêu chuẩn Xây dựng.

Khu vực phố Yamashita Honmachi cũng được chỉ định là "Kế hoạch cảnh quan Kannai/Khu vực thảo luận cảnh quan Kannai".

Về phong cảnh của vùng Kannai

"Khu vực thảo luận về quy hoạch cảnh quan và cảnh quan đô thị" ở khu vực Kannai

Thắc mắc về trang này

Cục Phát triển Đô thị, Sở Đổi mới Đô thị, Ban Đổi mới Đô thị

điện thoại: 045-671-2673

Fax: 045-664-3551

Địa chỉ email: [email protected]

Danh sách trang liên quanMở menu Danh sách trang liên quan

Quay lại trang trước

ID trang: 346-530-542