S-006: Khu vực xúc tiến tái phát triển phía Bắc Kitanaka-dori

Nằm ở khu vực Kaigan-dori và Kitanaka-dori ở Naka-ku, Yokohama

Khoảng 7,8 ha

Khu vực này được định vị là ngã ba giữa 21 quận Kannai và Minato Mirai và sẽ được phát triển theo hướng tích hợp nhằm tăng cường chức năng của khu vực trung tâm thành phố.
Ngoài ra, khu vực này còn nằm cạnh Ga Bashamichi trên Tuyến Minatomirai, rất thuận tiện và dự kiến ​​số lượng du khách sẽ tiếp tục tăng trong tương lai.
Hơn nữa, khu vực này đã được chỉ định là khu vực phát triển ưu tiên tái thiết đô thị và là khu vực phát triển ưu tiên tái thiết đô thị cụ thể, và nhằm mục đích tăng cường khả năng cạnh tranh quốc tế, khu vực này đang được định vị là trung tâm giao lưu quốc tế đa chức năng bằng cách giới thiệu các chức năng văn hóa và thương mại hấp dẫn cũng như các chức năng dân cư tiêu chuẩn cao vào không gian ven sông.
Ngoài ra, Kế hoạch tổng thể tái thiết bờ sông thành phố Yokohama còn nhằm mục đích tăng cường các chức năng đô thị và tăng cường hợp tác tại trung tâm của quận theo ba góc độ "kinh doanh quốc tế", "khách sạn" và "sáng tạo".
Vì lý do này, quy hoạch quận này nhằm mục đích thực hiện phát triển đô thị toàn diện và tích hợp để đạt được mục tiêu sử dụng đất hợp lý và lành mạnh, thúc đẩy các chức năng đô thị, bằng cách chỉ định khu vực này là khu vực thúc đẩy tái phát triển theo quy định tại Điều 12-5, Mục 3 của Đạo luật Quy hoạch Đô thị (Đạo luật số 100 năm 1968), quy định các kế hoạch phát triển quận phù hợp và sử dụng chứng nhận và giấy phép của một cơ quan hành chính cụ thể theo quy định tại Điều 68-3 của Đạo luật Tiêu chuẩn Xây dựng (Đạo luật số 201 năm 1950), do đó khuyến khích phát triển tư nhân độc lập theo các chính sách sau.
1. Chúng tôi sẽ hướng tới mục tiêu sử dụng hiệu quả diện tích đất này làm căn cứ mới để tăng cường mối quan hệ giữa khu vực Kannai và khu vực Minato Mirai 21.
2. Tập trung các chức năng đô thị phức hợp phù hợp với trung tâm thành phố như kinh doanh, thương mại, lưu trú, cơ sở du lịch, nhà ở đô thị và nhiều cơ sở văn hóa khác, góp phần làm sống lại trung tâm thành phố bằng cách tạo ra một thành phố sáng tạo mới lấy văn hóa và nghệ thuật làm trọng tâm.
3. Chúng tôi sẽ phát triển các không gian dành cho người đi bộ an toàn và thoải mái, cải tạo khu vực bờ sông để hấp dẫn hơn và tăng cường mạng lưới dành cho người đi bộ ở trung tâm thành phố.
4. Góp phần tạo nên cảnh quan đô thị và môi trường hấp dẫn ở khu vực trung tâm thành phố, bao gồm việc bảo tồn và sử dụng các tòa nhà lịch sử và các đặc điểm khác trong khu vực.
5. Tăng cường năng lực phòng chống thiên tai trên toàn quận bằng cách khuyến khích xây dựng các tòa nhà có khả năng chống động đất và chống thiên tai cao.

Chính sách cơ bản về sử dụng đất đai

Để phục hồi trung tâm thành phố và tạo ra một thị trấn sôi động, chúng tôi sẽ khuyến khích sử dụng đất hỗn hợp cho mục đích kinh doanh, thương mại, văn hóa và nghệ thuật, lưu trú, cơ sở du lịch và nhà ở đô thị, đồng thời cân nhắc đến sự cân bằng giữa dân số lao động và dân số cư trú.
Đặc biệt, để tăng cường sức cạnh tranh quốc tế, chúng tôi sẽ thúc đẩy việc đưa các chức năng văn hóa, thương mại hấp dẫn cũng như các chức năng dân cư cao cấp vào không gian ven sông.
Hơn nữa, để tạo ra một không gian đô thị an toàn có khả năng chống chịu thiên tai, chúng tôi sẽ nỗ lực tăng cường năng lực phòng chống thiên tai trên toàn quận và để tạo ra một thành phố thân thiện với môi trường tiên tiến, chúng tôi sẽ nỗ lực cải thiện hiệu suất môi trường trên toàn quận thông qua việc áp dụng các hệ thống quản lý năng lượng tiên tiến góp phần vào các biện pháp chống lại tình trạng nóng lên toàn cầu.
Ngoài ra, quận sẽ được chia thành bảy đơn vị và các chính sách cơ bản liên quan đến việc sử dụng đất sẽ được thiết lập như sau.
1. Quận A-1 và 2, quận A-3, quận A-4, quận B-1, quận B-2
(1)Kết hợp với việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất trong khu vực, chúng tôi sẽ khuyến khích sử dụng đất theo quy hoạch cho mục đích kinh doanh, thương mại, văn hóa và nghệ thuật, du lịch, cơ sở lưu trú tiêu chuẩn cao, nhà ở đô thị, v.v., nhằm tạo ra một trung tâm giao lưu quốc tế. Ngoài ra, với tư cách là quận đi đầu về hoạt động sáng tạo, nơi đây sẽ thu hút các không gian sáng tạo về văn hóa, nghệ thuật và công nghiệp trong quận, giúp tăng thêm sức hấp dẫn cho thị trấn.
(2)Chúng tôi mong muốn tạo ra một không gian để người dân thư giãn dọc theo lối đi dạo ven sông, nơi được chỉ định là cơ sở của quận, và phát triển các cơ sở vật chất để tạo nên một thị trấn sôi động.
2. Quận B-3
Kế hoạch này kêu gọi tái thiết các tòa nhà chung cư trong khu vực và tạo ra trục thương mại và kinh doanh dọc theo Đường thành phố số 7006 Bankokubashi-dori (sau đây gọi là "Bankokubashi-dori").
3. Quận C
Duy trì và củng cố các chức năng hiện có của chính phủ.
4. A-1, A-2, A-3, A-4, B-1, B-2, B-3, C
Tỷ lệ diện tích sàn (sau đây gọi là "Tỷ lệ diện tích sàn nhà ở, v.v.") của nhà ở, v.v. (sau đây gọi là "Tỷ lệ diện tích sàn nhà ở, v.v.") được quy định tại Bảng 2 đính kèm, Mục 1 của Sắc lệnh xây dựng Khu chức năng trung tâm đô thị Yokohama (Sắc lệnh số 116 của thành phố Yokohama) sẽ là 300% là "tỷ lệ diện tích sàn nhà ở, v.v. cơ bản" cho toàn bộ khu (không bao gồm Tòa nhà chính quyền chung thứ hai Yokohama và các khu vực đường bộ) khi nhà ở, v.v. được đưa vào sử dụng và một số tiền tương đương với tỷ lệ diện tích sàn của lượng sử dụng được kích thích (sau đây gọi là "sử dụng được kích thích") được đưa vào theo quy định tại Bảng 2 đính kèm, Mục 2 của Sắc lệnh xây dựng Khu chức năng trung tâm đô thị Yokohama có thể được thêm vào "tỷ lệ diện tích sàn nhà ở, v.v. cơ bản".
Tỷ lệ diện tích sàn cho các mục đích sử dụng thúc đẩy và tỷ lệ diện tích sàn cho mục đích dân cư, v.v. sẽ được phân bổ theo đặc điểm của từng quận, trong đó tỷ lệ diện tích sàn cho các mục đích sử dụng thúc đẩy được quy định ở mức 150% trở lên trên toàn quận (không bao gồm Tòa nhà Chính quyền chung Yokohama thứ 2 và các khu vực đường bộ), và tỷ lệ diện tích sàn cho mục đích dân cư, v.v. được quy định ở mức tối đa là 450% trên toàn quận (không bao gồm Tòa nhà Chính quyền chung Yokohama thứ 2 và các khu vực đường bộ).

Toàn bộ quận
1. Các tòa nhà lịch sử sẽ được bảo tồn tối đa có thể và các tầng thấp hơn của các tòa nhà sẽ được xây dựng dọc theo Đường quy hoạch thành phố số 3-1-7 Tuyến Sakae Honmachi (sau đây gọi là "Tuyến Sakae Honmachi"). Kế hoạch này nhằm bảo tồn cảnh quan của Nhà kho Teisanji trước đây dọc theo Phố Bankokubashi-dori, đồng thời kế thừa cảnh quan đường phố của khu vực thấp tầng của Tòa nhà Chính quyền chung thứ hai Yokohama (trước đây là Trạm kiểm tra tơ thô) (sau đây gọi là "Trạm kiểm tra tơ thô trước đây") và hài hòa với cảnh quan đường phố và các tòa nhà lịch sử ở khu vực xung quanh. Ngoài ra, các cơ sở thương mại sôi động sẽ được xây dựng trong khu vực để đảm bảo hoạt động liên tục từ các khu vực đô thị xung quanh và các nhà ga gần đó.
2 Về chiều cao công trình, khuyến khích xây dựng các tòa nhà siêu cao tầng để tạo cảnh quan đô thị đóng vai trò là cửa ngõ (cổng thành phố) của quận Kannai, cùng với quận Kitanakadori Minami. Đặc biệt, bằng cách xây dựng quận A-4 cao hơn các quận khác, đường chân trời sẽ được hình thành từ Tháp Yokohama Landmark được thể hiện trên bản đồ đến khu vực đô thị hiện hữu. Ngoài ra, các tòa nhà thấp tầng sẽ được khuyến khích xây dựng dọc theo bờ sông và các tuyến đường chính để giảm cảm giác ngột ngạt ở khu vực xung quanh và đảm bảo tính liên tục của cảnh quan đường phố với các khu vực đô thị hiện có.
3. Dọc theo bờ sông, chúng tôi sẽ tạo ra một cảnh quan đường phố ven sông hòa nhập với lối đi dạo ven sông, nhằm tạo ra sự liên tục trong cảnh quan đường phố và quang cảnh phù hợp với Cảng Yokohama.
4. Để phát triển các tòa nhà và các cơ sở khác phù hợp với điểm giao nhau giữa khu vực Kannai và khu vực Minato Mirai 21, hình dáng và thiết kế của các tòa nhà và các cơ sở khác sẽ phải hấp dẫn. Các khu vực cao tầng hơn sẽ có thiết kế phù hợp với khu thương mại. Đặc biệt, khu A-4 là khu nhà cao nhất quận, có thiết kế phù hợp với quận, vừa mang tính biểu tượng, vừa hài hòa với các khu siêu cao tầng. Hai hoặc nhiều tầng ở các tầng trên sẽ được dành cho các tiện ích giúp tăng thêm sức hấp dẫn của quận, chẳng hạn như cho phép người dân tận hưởng quang cảnh bến cảng và các khu vực nội địa. Các tầng thấp hơn sẽ được thiết kế để tạo thành một cảnh quan đường phố hòa hợp với cảnh quan lịch sử xung quanh.
5. Bố trí và cấu hình các tòa nhà trong quận phải tính đến tầm nhìn từ bên trong quận và các khu vực đô thị xung quanh, và từ bến cảng, để có thể cảm nhận được bến cảng từ các khu vực đô thị xung quanh.
6. Về bãi đỗ xe, sẽ quy hoạch lưu lượng giao thông để giảm tải giao thông trong và xung quanh quận, có sự hợp tác giữa các tòa nhà trong quận.
7. Để tạo ra những không gian đô thị an toàn, có khả năng chống chịu thiên tai, chúng tôi sẽ khuyến khích xây dựng các tòa nhà có khả năng chống động đất cao, có không gian để bố trí cho những người không thể trở về nhà, các cơ sở lưu trữ phòng chống thiên tai, các cơ sở phát điện khẩn cấp, v.v.
8. Cải thiện hiệu suất môi trường của các tòa nhà, v.v. để tạo ra một thành phố thân thiện với môi trường tiên tiến. Ngoài ra, công ty sẽ giảm gánh nặng cho môi trường bằng cách sử dụng nước tái chế, đưa xe điện vào sử dụng và triển khai dịch vụ chia sẻ xe.
9 Để tăng cường khả năng cạnh tranh quốc tế và tạo ra một khu vực đô thị thu hút nhân tài quốc tế có trình độ cao và đáp ứng môi trường kinh doanh và sinh hoạt quốc tế, công tác quản lý khu vực sẽ được triển khai để hỗ trợ giao tiếp đa ngôn ngữ giữa cư dân và du khách, các cơ sở hỗ trợ cuộc sống và biển báo hướng dẫn sẽ được phát triển để cung cấp thông tin liên quan đến cuộc sống bằng nhiều ngôn ngữ và tại các khu vực có tỷ lệ diện tích sàn nhà ở vượt quá 400% trên toàn khu vực (không bao gồm Tòa nhà Chính phủ chung thứ hai Yokohama và đường sá), nhà ở sẽ được phát triển có chiều cao sàn đủ (3,5m trở lên) để đáp ứng các nhu cầu đa dạng và nhu cầu kinh doanh của nhân tài quốc tế có trình độ cao, do đó khuyến khích các chức năng nhà ở tiêu chuẩn cao trên toàn khu vực.
Quận A-1 và 2, quận A-3, quận A-4, quận B-1, quận B-2, quận B-3
Để tạo điều kiện thuận lợi cho việc bố trí các cơ sở thương mại, kinh doanh, cơ sở lưu trú cao cấp, nhà ở đô thị, đồng thời đảm bảo sự hài hòa với môi trường xung quanh, Luật này quy định các hạn chế về sử dụng công trình, tỷ lệ diện tích sàn tối đa của công trình, tỷ lệ diện tích sàn tối thiểu của công trình, diện tích đất tối thiểu của công trình, hạn chế về vị trí tường, chiều cao tối đa của công trình, hạn chế về hình thức và thiết kế công trình, tỷ lệ cây xanh tối thiểu của công trình và hạn chế về kết cấu hàng rào, hàng rào.
Khu vực C
Để bảo tồn và sử dụng tối đa các tài sản lịch sử trong quận và kế thừa cảnh quan đường phố độc đáo và hấp dẫn của quận Kannai, các hạn chế về việc sử dụng các tòa nhà, tỷ lệ diện tích sàn tối đa của các tòa nhà, diện tích đất tối thiểu của các tòa nhà, hạn chế về vị trí tường, chiều cao tối đa của các tòa nhà, hạn chế về hình thức và thiết kế của các tòa nhà, tỷ lệ xanh tối thiểu của các tòa nhà và hạn chế về hàng rào hoặc cấu trúc hàng rào được thiết lập.

Chúng tôi sẽ tích cực thúc đẩy việc phủ xanh khu vực này nhằm cải thiện môi trường trong khu vực, hạn chế hiệu ứng đảo nhiệt và tạo ra cảnh quan đô thị hấp dẫn.
Ngoài ra, khi phủ xanh khu vực, sẽ lập kế hoạch hiệu quả và phù hợp, có tính đến hiện trạng cây xanh tại khu vực xung quanh và kế hoạch tương lai, góp phần bảo tồn đa dạng sinh học, đảm bảo tầm nhìn và sự thông thoáng của cây xanh, hình thành mạng lưới nước và cây xanh.

Khu vực khu vực thúc đẩy tái phát triển

Khoảng 7,8 ha

Vị trí và quy mô của các cơ sở công cộng lớn

Chiều rộng đường: 14,0m (một phần 15,0m) Chiều dài: khoảng 340 phút

Đường đi dạo ven sông 1 Chiều rộng: 10,0m trở lên Chiều dài: xấp xỉ. 50 phút
Đường đi dạo ven sông 2 Chiều rộng: 10,0m trở lên Chiều dài: xấp xỉ. 50 phút
Đường đi dạo ven sông 3 Chiều rộng: 6,0m trở lên Chiều dài: xấp xỉ. 320m (bầu trời không mở một phần)
(Trong đó, diện tích không gian mở sẽ là 200m2 hoặc ít hơn cho toàn bộ Đường dạo ven sông 3.)
Khu vực công viên 1: khoảng 500㎡
Khu vực Park 2: khoảng 1.200㎡
Khu vực công viên 3: khoảng 500㎡
Đường dành cho người đi bộ rộng 6,0m, dài khoảng 30 phút
Khu vực Waterfront Plaza: khoảng 500㎡
Diện tích quảng trường lịch sử: khoảng 1.200 m2 (không có bầu trời mở)
Diện tích hình vuông A: xấp xỉ. 2.200㎡
Diện tích hình vuông B: xấp xỉ. 3.900㎡
Diện tích hình vuông C: xấp xỉ. 3.200㎡
Khu vực Plaza D: khoảng 3.050㎡
Không gian mở giống như vỉa hè A Chiều rộng: xấp xỉ. Chiều dài 2,5m: xấp xỉ. 200m
Không gian mở giống như vỉa hè B Chiều rộng: xấp xỉ. Chiều dài: khoảng 3,0m 10 phút
Lối đi dành cho người đi bộ rộng 3,0m, dài khoảng 120m (một phần không mở ra bầu trời xanh)

Những công trình sau đây không được phép xây dựng:
1. Nhà tắm công cộng có phòng riêng và các tiện nghi tương tự khác theo quy định tại Điều 130-9-5 của Lệnh thi hành Đạo luật tiêu chuẩn xây dựng (Lệnh nội các số 338 năm 1950)
2. Các phòng chơi mạt chược, phòng chơi pachinko, trường bắn, phòng cá cược
3. Các gian hàng cá cược ngoài đường đua, các gian hàng bán vé trúng thưởng ngoài đường đua
4. Các nhà máy được liệt kê trong Mục 3 của Phụ lục 2 của Đạo luật Tiêu chuẩn Xây dựng
5. Các vật dụng được sử dụng để lưu trữ hoặc xử lý vật liệu nguy hiểm (trừ các vật dụng được sử dụng cho mục đích cá nhân)
6. Ngoại trừ khu B-3, tầng 1 và tầng 2 được sử dụng vào mục đích ở (một phần tầng 1 hoặc tầng 2 được sử dụng vào mục đích ở)
Điều này chỉ áp dụng đối với những bất động sản mà toàn bộ hoặc một phần là đơn vị nhà ở hoặc phòng ở. )
7. Khu A-3 và C: khu dân cư, v.v.

75/10 (60/10 nếu tỷ lệ diện tích sàn của cơ sở lưu trú nhỏ hơn một nửa tỷ lệ diện tích sàn của tòa nhà)
Trong đó, hệ số diện tích sàn tối đa đối với công trình xây dựng được sử dụng vào mục đích nhà ở hoặc công trình xây dựng có phần sử dụng vào mục đích nhà ở là 44,5/10.

20/10

93/10
Trong đó, tỷ lệ diện tích sàn tối đa của công trình xây dựng được sử dụng vào mục đích nhà ở hoặc công trình xây dựng có bao gồm một phần sử dụng vào mục đích nhà ở là 73/10.

Tỷ lệ diện tích sàn tối thiểu của phần sử dụng cho mục đích cảm ứng là 30/10. Tuy nhiên, điều này không bao gồm các địa điểm có nhà vệ sinh công cộng, đồn cảnh sát hoặc các cơ sở tương tự.

Tỷ lệ diện tích sàn tối thiểu cho phần sử dụng cho mục đích cảm ứng là 16,5/10. Tuy nhiên, điều này không bao gồm các địa điểm có nhà vệ sinh công cộng, đồn cảnh sát hoặc các cơ sở tương tự.

Tỷ lệ diện tích sàn tối thiểu của phần sử dụng cho mục đích cảm ứng là 20/10. Tuy nhiên, điều này không bao gồm các địa điểm có nhà vệ sinh công cộng, đồn cảnh sát hoặc các cơ sở tương tự.

1.000m2. Tuy nhiên, điều này không bao gồm các địa điểm có nhà vệ sinh công cộng, đồn cảnh sát hoặc các cơ sở tương tự.

1. Tường ngoài công trình hoặc mặt cột thay thế không được xây dựng vượt quá giới hạn về vị trí tường số 1 đến số 3 được thể hiện trên bản vẽ mặt bằng. Tuy nhiên, điều này không áp dụng cho các tòa nhà hoặc một phần tòa nhà thuộc bất kỳ trường hợp nào sau đây:
(1)Nhà vệ sinh công cộng, đồn cảnh sát và các cơ sở tương tự khác cần thiết cho lợi ích công cộng
(2)Lối đi công cộng, thang máy, thang cuốn, cầu thang hoặc ram dốc để tiếp cận lối đi công cộng
2. Tường ngoài của công trình hoặc bề mặt cột thay thế không được xây dựng vượt quá giới hạn về vị trí tường số 4 được thể hiện trên bản vẽ. Tuy nhiên, điều này không áp dụng cho các tòa nhà hoặc một phần tòa nhà thuộc bất kỳ trường hợp nào sau đây:
(1)Nhà vệ sinh công cộng, đồn cảnh sát và các cơ sở tương tự khác cần thiết cho lợi ích công cộng
(2)Các cơ sở phục vụ mục đích giáo dục, đào tạo theo quy định tại Điều 5, Khoản 5, Mục 1 hoặc 2 của Nghị định thi hành Luật Công viên đô thị (Nghị định số 290 năm 1956 của Chính phủ) hoặc các cơ sở khác được thị trưởng công nhận là tương tự như các cơ sở này.
(3)Trong số các tay vịn hở và mặt trụ đỡ ban công gắn liền với các tòa nhà không có mái, những tay vịn và mặt trụ được lắp đặt trên lối đi dạo ven sông 3 có hình dạng và cấu trúc đáp ứng tất cả các yêu cầu sau
Phần bao phủ lối đi dạo ven sông số 3 được thể hiện trong bản vẽ phải có một phần cho mỗi khu đất và diện tích phải là 100 m2 trở xuống.
Chiều cao hiệu dụng từ mặt đất của Đường dạo ven sông số 3 đến chân dầm ban công phải tối thiểu là 4,7m.
Chiều cao của ban công (bao gồm cả lan can) phải thấp hơn 8,0m so với mặt đất của Đường dạo ven sông số 3.
Chiều rộng hiệu dụng của lối đi dạo ven sông 3 phải tối thiểu là 6,0 m, không bao gồm chiều rộng của các cột đỡ ban công.

Chiều cao của tòa nhà không được vượt quá 31 mét. Tuy nhiên, nếu đáp ứng tất cả các điều kiện sau đây, khoảng cách có thể bị giới hạn ở mức 150 m tại khu vực A được hiển thị trên bản đồ và 45 m tại khu vực B.
(1) Tỷ lệ che phủ của tòa nhà phải đạt 8/10 hoặc thấp hơn.
(2) Khu đất phải bao gồm một không gian mở (bao gồm Đường dạo ven sông 1) mở cửa cho công chúng hàng ngày và có diện tích hình chiếu ngang từ 200 m2 trở lên.
(3) Bản kế hoạch phải định vị các cơ sở của quận một cách thích hợp và tính đến các không gian cho phép gió thổi qua và tầm nhìn. Ngoài ra, Quảng trường A được thiết kế để tạo thành một không gian thống nhất, liền kề với Phố đi bộ ven sông 1.
(4) Mục đích của dự án này là bảo tồn cảnh quan lịch sử để lưu giữ lịch sử kể từ khi cảng mở cửa.

Chiều cao của tòa nhà không được vượt quá 31 mét.

1. Chiều cao của bất kỳ công trình nào không thuộc các mục sau đây không được vượt quá 31m.
2. Nếu đáp ứng tất cả các điều kiện sau, chiều dài có thể được đặt thành 200m hoặc ngắn hơn.
(1)Tỷ lệ che phủ của tòa nhà phải đạt 8/10 hoặc thấp hơn.
(2)Khoảng cách theo phương ngang từ mặt tường ngoài hoặc bất kỳ trụ nào thay thế cho tường đó đến ranh giới đường bộ của Tuyến Sakae Honmachi và đến ranh giới đường bộ của đường khối phải tối thiểu là 15m và 10m.
(3)Mục đích của dự án này là bảo tồn cảnh quan lịch sử để lưu giữ lịch sử kể từ khi cảng mở cửa.
(4)Trong trường hợp các tòa nhà có một phần cao hơn 150m để nhìn ra cảng hoặc khu vực nội địa, phần đó phải có không gian mở (bầu trời không mở) có diện tích từ 880m2 trở lên, mở cửa cho công chúng vào sử dụng hằng ngày.

1. Hình thức và thiết kế của bất kỳ bộ phận nào của tòa nhà hoặc công trình kiến ​​trúc khác cao 31 mét trở xuống so với mặt đất phải tuân thủ các mục sau để hài hòa với các tòa nhà lịch sử và cảnh quan đường phố trong và xung quanh toàn bộ quận, đồng thời tính đến các đặc điểm lịch sử và khu vực của Minato Yokohama. Tuy nhiên, điều này không áp dụng nếu thị trưởng cho rằng cần phải tạo ra cảnh quan hấp dẫn hơn.
(1)Mái nhà, tường ngoài và cột của phần tòa nhà đối diện với Tuyến Sakae Honmachi hoặc Bankokubashi-dori sẽ có hình dạng và thiết kế sử dụng cùng những vật liệu chính để tạo nên cảnh quan đường phố hài hòa với cảnh quan lịch sử được hình thành cùng với các tòa nhà lịch sử có mặt tiền bằng gạch của Trạm kiểm tra tơ thô cũ, Nhà kho Teisan cũ và Tòa nhà văn phòng Nhà kho Teisan cũ được thể hiện trong bản thiết kế và các tòa nhà khác.
(2)Tường ngoài của các tòa nhà đối diện với Tuyến Sakae Honmachi hoặc Đường Bankokubashi-dori trong phạm vi 15m tính từ ranh giới đường phải gần như song song hoặc vuông góc với Tuyến Sakae Honmachi đối với các tòa nhà đối diện với Tuyến Sakae Honmachi và gần như song song với Đường Bankokubashi-dori đối với các tòa nhà đối diện với Bankokubashi-dori, nhằm tạo thành cảnh quan đường phố thấp tầng tiếp nối với các tòa nhà lịch sử như Trạm kiểm tra tơ thô cũ, Nhà kho Teisan cũ và Tòa nhà văn phòng Nhà kho Teisan cũ được thể hiện trong bản thiết kế và cảnh quan lịch sử mà chúng tạo thành.
(3)Các bức tường và cột bên ngoài của tòa nhà hướng ra Tuyến Sakae Honmachi hoặc Phố Bankokubashi-dori sẽ có hình dạng và thiết kế tính đến chiều cao mái hiên của các tòa nhà lịch sử để phân đoạn bên ngoài và giảm cảm giác áp bức trong toàn bộ khu vực, nhằm tạo thành một cảnh quan đường phố thấp tầng hài hòa với cảnh quan do các tòa nhà lịch sử tạo ra như Trạm kiểm tra tơ thô cũ, Nhà kho Teisan cũ và Tòa nhà văn phòng Nhà kho Teisan cũ được thể hiện trong bản thiết kế.
(4)Các phần của tòa nhà hướng ra lối đi dạo ven sông sẽ có hình dạng và thiết kế bao gồm vật liệu tường ngoài, thiết kế, màu sắc, v.v. đồng nhất để tạo nên cảnh quan đường phố độc đáo và hấp dẫn với sự nhộn nhịp liên tục. Ngoài ra, để hài hòa với cảnh quan lịch sử được hình thành bởi các phần hướng ra Tuyến Sakae Honmachi hoặc Bankokubashi-dori, đồng thời giảm cảm giác áp bức và tăng tính cởi mở của toàn bộ khu vực, tòa nhà sẽ có hình thức và thiết kế đa dạng, bao gồm cả phần bên ngoài phân đoạn.
(5)Màu sắc của mái nhà, tường ngoài, cột trụ và kết cấu của tòa nhà phải là một trong những màu sau:
Sắc thái trong hệ thống màu Amansel là đỏ (R), vàng đỏ (YR) hoặc vàng (Y), và độ bão hòa là 4 hoặc thấp hơn, hoặc màu cơ bản là vô sắc.
Khi sử dụng các vật liệu phù hợp với đặc điểm của quận, chẳng hạn như Ilenga, hoặc khu vực xung quanh, thị trưởng sẽ nhận ra rằng màu sắc sẽ hài hòa với cảnh quan xung quanh.
(6)Để đảm bảo có thể nhìn rõ cảng hoặc Tháp Yokohama Landmark từ góc nhìn thể hiện trong bản vẽ, bố cục của các tòa nhà, v.v. sẽ được thiết kế khéo léo để có độ trong suốt cao và có hình dạng và thiết kế không cản trở tầm nhìn ra cảng hoặc Tháp Yokohama Landmark.
(7)Để làm cho tầm nhìn ra cảng từ góc nhìn thể hiện trong bản thiết kế trở nên hấp dẫn, hình dạng và lớp hoàn thiện của các bức tường bên ngoài của các tòa nhà và các công trình khác tạo nên tầm nhìn sẽ được thiết kế để thu hút sự chú ý của người đi bộ vào cảng.
2. Hình thức và thiết kế của các tòa nhà, v.v. cao hơn 31 mét tính từ mặt đất được coi là đã được Thị trưởng chấp thuận sau khi nghe ý kiến ​​của Hội đồng làm đẹp đô thị thành phố Yokohama là đóng góp toàn diện vào việc tạo ra cảnh quan hấp dẫn theo các mục sau:
(1)Hình dạng và thiết kế của phần công trình cao tới 31m so với mặt đất phải tuân thủ theo quy định tại khoản trước.
(2)Hình dạng và thiết kế của bất kỳ bộ phận nào cao hơn 31m so với mặt đất phải tuân thủ các yêu cầu sau:
Đối với các tòa nhà cao tầng trong quận, chúng sẽ có hình thức và thiết kế hài hòa về tông màu, đồ đạc, v.v., để tầm nhìn từ các điểm quan sát được thể hiện trên bản vẽ quy hoạch sẽ hấp dẫn, tạo thành đường chân trời hòa nhập với các tòa nhà siêu cao tầng trong khu vực Kế hoạch quận trung tâm Minato Mirai 21 và khu vực Kế hoạch quận tái phát triển Kitanakadori Minami, cũng như các tòa nhà cao tầng khác trong quận, đồng thời tạo ra cảnh quan hòa hợp với cảnh quan đường phố của toàn bộ quận và các khu vực đô thị hiện có xung quanh.
(i) Đối với các công trình cao tầng, phải đảm bảo khoảng cách thích hợp, có tính đến góc nhìn theo điểm nhìn thể hiện trên mặt bằng.
(c) Để hài hòa với cảnh quan lịch sử nhà thấp tầng và cảnh quan đường phố nói chung, tập trung xung quanh các tòa nhà lịch sử như Trạm kiểm tra tơ thô cũ, Nhà kho Teisan cũ và Tòa nhà văn phòng Nhà kho Teisan cũ được thể hiện trong bản đồ, và để tăng cường tính liên tục của cảnh quan đường phố nhà thấp tầng trong quận và các quận xung quanh, màu sắc được sử dụng sẽ sáng hơn màu sắc của các bộ phận hình thức và thiết kế dựa trên các quy định tại khoản 1 của điều trước.
3 Quảng cáo ngoài trời phải tuân thủ các yêu cầu sau đây để không làm mất mỹ quan của quận hoặc mỹ quan của các quận xung quanh.
(1)Các hạng mục được lắp đặt ở độ cao 15m trở xuống so với mặt đất phải được đặt ở vị trí, kích thước, phương pháp lắp đặt, màu sắc, v.v. không cản trở tầm nhìn từ Tuyến Sakae Honmachi, Bankokubashi-dori hoặc đường sắt được hiển thị trên bản đồ.
(2)Đối với những thiết bị được lắp đặt ở độ cao vượt quá 15m so với mặt đất, cần phải cân nhắc cẩn thận về hình dạng và thiết kế của chúng, đồng thời phải giữ kích thước của chúng ở mức tối thiểu cần thiết.
(3)Bất kỳ thiết bị nào được lắp đặt ở khu vực hướng ra Tuyến Sakae Honmachi, Bankokubashi-dori hoặc Đường đi dạo ven sông đều không được sử dụng thiết bị quay video. Tuy nhiên, điều này không áp dụng nếu thị trưởng quyết định rằng kế hoạch sẽ xem xét đến toàn bộ quận và cảnh quan đường phố đô thị hiện có xung quanh và sẽ không cản trở việc tạo ra cảnh quan hấp dẫn.
4. Hình dạng và thiết kế của ban công được phép xây dựng phía trên Đường dạo ven sông 3 phải được Thị trưởng chấp thuận tuân thủ tất cả các điều sau:
(1)Công trình này không có mái và có lan can mở, cho phép người dân tận hưởng quang cảnh bến cảng và bờ sông rộng lớn.
(2)Các cột và dầm đỡ ban công được giữ ở mức tối thiểu để không cản trở người đi bộ dọc theo lối đi dạo ven sông hoặc tầm nhìn ra bến cảng.

5/100

Việc lắp đặt hàng rào hoặc hàng rào phải được giới hạn ở mức tối thiểu cần thiết cho mục đích quản lý và phải là hàng rào, hàng rào hoặc loại tương tự có tính chất mở và không làm mất đi tính thẩm mỹ.

Những công trình sau đây không được phép xây dựng:
1. Nhà tắm công cộng có phòng riêng và các cơ sở tương tự khác theo quy định tại Điều 130-9-5 của Lệnh thi hành Luật Tiêu chuẩn xây dựng
2. Các phòng chơi mạt chược, phòng chơi pachinko, trường bắn, phòng cá cược
3. Các gian hàng cá cược ngoài đường đua, các gian hàng bán vé trúng thưởng ngoài đường đua
4. Các nhà máy được liệt kê trong Mục 3 của Phụ lục 2 của Đạo luật Tiêu chuẩn Xây dựng
5. Các vật dụng được sử dụng để lưu trữ hoặc xử lý vật liệu nguy hiểm (trừ các vật dụng được sử dụng cho mục đích cá nhân)
6. Ngoại trừ khu B-3, tầng 1 và tầng 2 được sử dụng cho mục đích ở (chỉ giới hạn ở những nơi mà toàn bộ hoặc một phần diện tích ở của tầng 1 hoặc tầng 2 là đơn vị ở hoặc phòng ở).
7. Khu A-3 và C: khu dân cư, v.v.

60/10
Trong đó, tỷ lệ diện tích sàn tối đa đối với công trình xây dựng được sử dụng vào mục đích nhà ở hoặc công trình xây dựng có bao gồm một phần sử dụng vào mục đích nhà ở là 45/10.

60/10
Trong đó, tỷ lệ diện tích sàn tối đa đối với công trình xây dựng được sử dụng vào mục đích nhà ở hoặc công trình xây dựng có bao gồm một phần sử dụng vào mục đích nhà ở là 45/10.

50/10
Trong đó, tỷ lệ diện tích sàn tối đa của công trình xây dựng được sử dụng vào mục đích ở hoặc công trình xây dựng có bao gồm một phần sử dụng vào mục đích ở là 46/10.

60/10

Tỷ lệ diện tích sàn tối thiểu của phần sử dụng cho mục đích cảm ứng là 15/10. Tuy nhiên, điều này không bao gồm các địa điểm có nhà vệ sinh công cộng, đồn cảnh sát hoặc các cơ sở tương tự.

Tỷ lệ diện tích sàn tối thiểu của phần sử dụng cho mục đích cảm ứng là 15/10. Tuy nhiên, điều này không bao gồm các địa điểm có nhà vệ sinh công cộng, đồn cảnh sát hoặc các cơ sở tương tự.

Tỷ lệ diện tích sàn tối thiểu của phần sử dụng cho mục đích cảm ứng là 4/10. Tuy nhiên, điều này không bao gồm các địa điểm có nhà vệ sinh công cộng, đồn cảnh sát hoặc các cơ sở tương tự.

―

1.000m2. Tuy nhiên, điều này không bao gồm các địa điểm có nhà vệ sinh công cộng, đồn cảnh sát hoặc các cơ sở tương tự.

1.Tường ngoài của công trình hoặc bề mặt cột thay thế không được xây dựng vượt quá giới hạn về vị trí tường số 1 đến số 3 được thể hiện trên bản vẽ. Tuy nhiên, điều này không áp dụng cho các tòa nhà hoặc một phần tòa nhà thuộc bất kỳ trường hợp nào sau đây:
(1)Nhà vệ sinh công cộng, đồn cảnh sát và các cơ sở tương tự khác cần thiết vì lợi ích công cộng.
(2)Lối đi công cộng, thang máy, thang cuốn, cầu thang hoặc đường dốc để tiếp cận lối đi công cộng.
2.Tường ngoài của công trình hoặc bề mặt cột thay thế không được xây dựng vượt quá giới hạn vị trí tường số 4 được thể hiện trên bản vẽ. Tuy nhiên, điều này không áp dụng cho các tòa nhà hoặc một phần tòa nhà thuộc bất kỳ trường hợp nào sau đây:
(1)Nhà vệ sinh công cộng, đồn cảnh sát và các cơ sở tương tự khác cần thiết vì lợi ích công cộng.
(2)Cơ sở giáo dục theo định nghĩa tại Điều 5, Đoạn 5, Mục 1 hoặc 2 của Lệnh thi hành Đạo luật Công viên đô thị hoặc cơ sở khác được thị trưởng công nhận là tương tự như vậy.
(3)Lan can hở trên ban công gắn vào tòa nhà và không có mái, bề mặt của các cột đỡ ban công đó được lắp đặt trên lối đi dạo ven sông 3 và có hình dạng và cấu trúc đáp ứng tất cả các yêu cầu sau.
Phần bao phủ lối đi dạo ven sông số 3 được thể hiện trong bản vẽ phải nằm ở một vị trí trên mỗi lô đất và diện tích phải là 100 m2 trở xuống.
(i) Đường dạo ven sông 3 Chiều cao hiệu dụng từ mặt đất đến chân dầm ban công phải là 4,7m trở lên.
Chiều cao của ban công (bao gồm cả lan can) phải thấp hơn 8,0m so với mặt đất của Đường dạo ven sông 3.
Chiều rộng hiệu dụng của lối đi dạo ven sông 3 phải tối thiểu là 6,0 m, không bao gồm chiều rộng của các cột đỡ ban công.
(4)Các tòa nhà nằm trên Đường đi dạo ven sông 3 (trừ các tòa nhà nằm đối diện Đường đi dạo ven sông 1 hoặc Đường đi dạo ven sông 2) đáp ứng tất cả các tiêu chí sau:
Số tầng phải từ một tầng trở xuống, chiều cao mái hiên phải từ 5,0m trở xuống và tổng diện tích sàn phải không quá 25m2.
(a) Ở phần tòa nhà khác với tòa nhà đang xét đối diện với tòa nhà đang xét, khoảng cách từ bề mặt tường ngoài hoặc cột thay cho tòa nhà đó đến đường chuẩn bãi chôn lấp (ranh giới biển-đất) phải ít nhất bằng khoảng cách thu được bằng cách cộng chiều rộng của lối đi ven sông 3 (6,0 m) với chiều rộng cần thiết để lắp đặt tòa nhà đang xét.

1. Chiều cao của bất kỳ công trình nào không thuộc các mục sau đây không được vượt quá 31m.
2. Nếu đáp ứng tất cả các điều kiện sau, chiều dài có thể được đặt ở mức 150m hoặc ngắn hơn.
(1)Tỷ lệ che phủ của tòa nhà phải đạt 8/10 hoặc thấp hơn.
(2)Khoảng cách theo phương ngang từ mặt tường ngoài hoặc trụ thay thế tường trong phần công trình có chiều cao vượt quá 31m đến ranh giới đường phân chia phải từ 10m trở lên.
(3)Khoảng cách theo phương ngang từ bề mặt tường ngoài hoặc trụ cột thay thế đến đường ranh giới đất liền - biển của phần công trình có chiều cao vượt quá 31m phải lớn hơn hoặc bằng 20m.
(4)Mục đích của dự án này là bảo tồn cảnh quan lịch sử để lưu giữ lịch sử kể từ khi cảng mở cửa.

1. Chiều cao của bất kỳ công trình nào không thuộc các mục sau đây không được vượt quá 31m.
2. Nếu đáp ứng tất cả các điều kiện sau, chiều dài có thể được đặt ở mức 150m hoặc ngắn hơn.
(1)Tỷ lệ che phủ của tòa nhà phải đạt 8/10 hoặc thấp hơn.
(2)Khoảng cách theo phương ngang từ mặt tường ngoài hoặc bất kỳ trụ cột nào thay thế tường ngoài khi chiều cao của tòa nhà vượt quá 31m đến ranh giới đường Bankokubashi-dori phải từ 15m trở lên.
(3)Khoảng cách theo phương ngang từ bề mặt tường ngoài hoặc trụ cột thay thế đến đường ranh giới đất liền - biển của phần công trình có chiều cao vượt quá 31m phải lớn hơn hoặc bằng 20m.
(4)Mục đích của dự án này là bảo tồn cảnh quan lịch sử để lưu giữ lịch sử kể từ khi cảng mở cửa.

1. Chiều cao của bất kỳ công trình nào không thuộc các mục sau đây không được vượt quá 31m.
2. Trong các trường hợp sau, chiều dài có thể được đặt thành 45m hoặc ngắn hơn.
(1)Bên trong khuôn viên có một không gian mở mở cửa cho công chúng hằng ngày và đáp ứng bất kỳ tiêu chí nào sau đây (chỉ giới hạn ở những không gian không có tòa nhà hoặc một phần tòa nhà (trừ mái hiên hoặc các phần tương tự khác) nằm ngay phía trên không gian): Giống như bên dưới. ) và tỷ lệ giữa tổng diện tích hình chiếu ngang của các lô đất trống (không bao gồm diện tích của bất kỳ phần nào được sử dụng cho giao thông ô tô hoặc các cơ sở đỗ xe ô tô hoặc xe đạp) so với diện tích khu đất ít nhất là một phần mười.
A. Khoảng không gian mở nằm cạnh đường và kéo dài dọc theo đường đó, có chiều rộng từ 1,5m đến 4m, dành cho người đi bộ và không chênh lệch so với vỉa hè của đường đó.
A) Khoảng đất trống tiếp giáp với đường bộ hoặc khoảng đất trống nêu tại điểm A trên có diện tích tối thiểu bằng 1/4 chu vi (giới hạn là khoảng đất có độ cao chênh lệch từ 1,5m trở xuống so với vỉa hè đường bộ) và có diện tích hình chiếu ngang tại một nơi từ 50m2 trở lên.
(2)Mục đích của dự án này là bảo tồn cảnh quan lịch sử để lưu giữ lịch sử kể từ khi cảng mở cửa.

Chiều cao của tòa nhà không được vượt quá 100m.

1. Hình thức và thiết kế của bất kỳ bộ phận nào của tòa nhà hoặc công trình kiến ​​trúc khác cao 31 mét trở xuống so với mặt đất phải tuân thủ các mục sau để hài hòa với các tòa nhà lịch sử và cảnh quan đường phố trong và xung quanh toàn bộ quận, đồng thời tính đến các đặc điểm lịch sử và khu vực của Minato Yokohama. Tuy nhiên, điều này không áp dụng nếu thị trưởng cho rằng cần phải tạo ra cảnh quan hấp dẫn hơn.
(1)Mái nhà, tường ngoài và cột của phần tòa nhà đối diện với Tuyến Sakae Honmachi hoặc Bankokubashi-dori sẽ có hình dạng và thiết kế sử dụng cùng những vật liệu chính để tạo nên cảnh quan đường phố hài hòa với cảnh quan lịch sử được hình thành cùng với các tòa nhà lịch sử có mặt tiền bằng gạch của Trạm kiểm tra tơ thô cũ, Nhà kho Teisan cũ và Tòa nhà văn phòng Nhà kho Teisan cũ được thể hiện trong bản thiết kế và các tòa nhà khác.
(2)Tường ngoài của các tòa nhà đối diện với Tuyến Sakae Honmachi hoặc Đường Bankokubashi-dori trong phạm vi 15m tính từ ranh giới đường phải gần như song song hoặc vuông góc với Tuyến Sakae Honmachi đối với các tòa nhà đối diện với Tuyến Sakae Honmachi và gần như song song với Đường Bankokubashi-dori đối với các tòa nhà đối diện với Bankokubashi-dori, nhằm tạo thành cảnh quan đường phố thấp tầng tiếp nối với các tòa nhà lịch sử như Trạm kiểm tra tơ thô cũ, Nhà kho Teisan cũ và Tòa nhà văn phòng Nhà kho Teisan cũ được thể hiện trong bản thiết kế và cảnh quan lịch sử mà chúng tạo thành.
(3)Các bức tường và cột bên ngoài của tòa nhà hướng ra Tuyến Sakae Honmachi hoặc Phố Bankokubashi-dori sẽ có hình dạng và thiết kế tính đến chiều cao mái hiên của các tòa nhà lịch sử để phân đoạn bên ngoài và giảm cảm giác áp bức trong toàn bộ khu vực, nhằm tạo thành một cảnh quan đường phố thấp tầng hài hòa với cảnh quan do các tòa nhà lịch sử tạo ra như Trạm kiểm tra tơ thô cũ, Nhà kho Teisan cũ và Tòa nhà văn phòng Nhà kho Teisan cũ được thể hiện trong bản thiết kế.
(4)Các phần của tòa nhà hướng ra lối đi dạo ven sông sẽ có hình dạng và thiết kế bao gồm vật liệu tường ngoài, thiết kế, màu sắc, v.v. đồng nhất để tạo nên cảnh quan đường phố độc đáo và hấp dẫn với sự nhộn nhịp liên tục.
Ngoài ra, để hài hòa với cảnh quan lịch sử được hình thành bởi các phần hướng ra Tuyến Sakae Honmachi hoặc Bankokubashi-dori, đồng thời giảm cảm giác áp bức và tăng tính cởi mở của toàn bộ khu vực, tòa nhà sẽ có hình thức và thiết kế đa dạng, bao gồm cả phần bên ngoài phân đoạn.
(5)Màu sắc của mái nhà, tường ngoài, cột trụ và kết cấu của tòa nhà phải là một trong những màu sau:
Sắc thái trong hệ thống màu Amansel là đỏ (R), vàng đỏ (YR) hoặc vàng (Y), và độ bão hòa là 4 hoặc thấp hơn, hoặc màu cơ bản là vô sắc.
Khi sử dụng các vật liệu phù hợp với đặc điểm của quận, chẳng hạn như Ilenga, hoặc khu vực xung quanh, thị trưởng sẽ nhận ra rằng màu sắc sẽ hài hòa với cảnh quan xung quanh.
(6)Để đảm bảo có thể nhìn rõ cảng hoặc Tháp Yokohama Landmark từ góc nhìn thể hiện trong bản vẽ, bố cục của các tòa nhà, v.v. sẽ được thiết kế khéo léo để có độ trong suốt cao và có hình dạng và thiết kế không cản trở tầm nhìn ra cảng hoặc Tháp Yokohama Landmark.
(7)Để làm cho tầm nhìn ra cảng từ góc nhìn thể hiện trong bản thiết kế trở nên hấp dẫn, hình dạng và lớp hoàn thiện của các bức tường bên ngoài của các tòa nhà và các công trình khác tạo nên tầm nhìn sẽ được thiết kế để thu hút sự chú ý của người đi bộ vào cảng.
2. Hình thức và thiết kế của các tòa nhà, v.v. cao hơn 31 mét tính từ mặt đất được coi là đã được Thị trưởng chấp thuận sau khi nghe ý kiến ​​của Hội đồng làm đẹp đô thị thành phố Yokohama là đóng góp toàn diện vào việc tạo ra cảnh quan hấp dẫn theo các mục sau:
(1)Hình dạng và thiết kế của phần công trình cao tới 31m so với mặt đất phải tuân thủ theo quy định tại khoản trước.
(2)Hình dạng và thiết kế của bất kỳ bộ phận nào cao hơn 31m so với mặt đất phải tuân thủ các yêu cầu sau:
Đối với các tòa nhà cao tầng trong quận, chúng sẽ có hình thức và thiết kế hài hòa về tông màu, đồ đạc, v.v., để tầm nhìn từ các điểm quan sát được thể hiện trên bản vẽ quy hoạch sẽ hấp dẫn, tạo thành đường chân trời hòa nhập với các tòa nhà siêu cao tầng trong khu vực Kế hoạch quận trung tâm Minato Mirai 21 và khu vực Kế hoạch quận tái phát triển Kitanakadori Minami, cũng như các tòa nhà cao tầng khác trong quận, đồng thời tạo ra cảnh quan hòa hợp với cảnh quan đường phố của toàn bộ quận và các khu vực đô thị hiện có xung quanh.
(i) Đối với các công trình cao tầng, phải đảm bảo khoảng cách thích hợp, có tính đến góc nhìn theo điểm nhìn thể hiện trên mặt bằng.
(c) Để hài hòa với cảnh quan lịch sử nhà thấp tầng và cảnh quan đường phố nói chung, tập trung xung quanh các tòa nhà lịch sử như Trạm kiểm tra tơ thô cũ, Nhà kho Teisan cũ và Tòa nhà văn phòng Nhà kho Teisan cũ được thể hiện trong bản đồ, và để tăng cường tính liên tục của cảnh quan đường phố nhà thấp tầng trong quận và các quận xung quanh, màu sắc được sử dụng sẽ sáng hơn màu sắc của các bộ phận hình thức và thiết kế dựa trên các quy định tại khoản 1 của điều trước.
3 Quảng cáo ngoài trời phải tuân thủ các yêu cầu sau đây để không làm mất mỹ quan của quận hoặc mỹ quan của các quận xung quanh.
(1)Các hạng mục được lắp đặt ở độ cao 15m trở xuống so với mặt đất phải được đặt ở vị trí, kích thước, phương pháp lắp đặt, màu sắc, v.v. không cản trở tầm nhìn từ Tuyến Sakae Honmachi, Bankokubashi-dori hoặc đường sắt được hiển thị trên bản đồ.
(2)Đối với những thiết bị được lắp đặt ở độ cao vượt quá 15m so với mặt đất, cần phải cân nhắc cẩn thận về hình dạng và thiết kế của chúng, đồng thời phải giữ kích thước của chúng ở mức tối thiểu cần thiết.
(3)Bất kỳ thiết bị nào được lắp đặt ở khu vực hướng ra Tuyến Sakae Honmachi, Bankokubashi-dori hoặc Đường đi dạo ven sông đều không được sử dụng thiết bị quay video. Tuy nhiên, điều này không áp dụng nếu thị trưởng quyết định rằng kế hoạch sẽ xem xét đến toàn bộ quận và cảnh quan đường phố đô thị hiện có xung quanh và sẽ không cản trở việc tạo ra cảnh quan hấp dẫn.
4. Hình dạng và thiết kế của ban công được phép xây dựng phía trên Đường dạo ven sông 3 phải được Thị trưởng chấp thuận tuân thủ tất cả các điều sau:
(1)Công trình này không có mái và có lan can mở, cho phép người dân tận hưởng quang cảnh bến cảng và bờ sông rộng lớn.
(2)Các cột và dầm đỡ ban công được giữ ở mức tối thiểu để không cản trở người đi bộ dọc theo lối đi dạo ven sông hoặc tầm nhìn ra bến cảng.