C-049: Khu phố Yamashita Park

※Bản kế hoạch này là bản đọc một văn bản luật định dưới dạng bảng và nội dung có thể khó hiểu. Để biết thêm chi tiết, vui lòng liên hệ với Ban Đổi mới Đô thị (Điện thoại: 045-671-2673).

Cập nhật lần cuối: 1 tháng 11 năm 2021

Kế hoạch

・Kế hoạch
tên		Kế hoạch khu phố Yamashita Park
chức vụ		Yamashitacho, Phường Naka, Thành phố Yokohama
khu vực		Khoảng 7,3 ha
Phường Khu vực của Điều chỉnh Sự chuẩn bị ・ Mở Sự khởi hành Và Sắc đẹp Sự bảo vệ tất cả của phương hướng cây kim	Mục tiêu quy hoạch quận	Khu vực này đã phát triển thành trái tim của Yokohama kể từ khi cảng mở cửa và vẫn giữ được bản sắc mạnh mẽ về lịch sử và văn hóa của thành phố. Nơi đây có quang cảnh đường phố độc đáo và hấp dẫn, hòa hợp với Công viên Yamashita hướng ra cảng và con phố công viên rợp bóng cây bạch quả, đồng thời là nơi tập trung nhiều cơ sở du lịch, văn hóa, thương mại và văn phòng phù hợp với một trung tâm đô thị, khiến nơi đây trở thành một quận có thể được gọi là bộ mặt của Yokohama. Kế hoạch toàn diện của thành phố, "Kế hoạch Yumehama 2010" và "Kế hoạch cơ bản phục hồi Trung tâm thành phố Yokohama (Quận Kannai và Kangai)" đã định vị khu vực này là vị trí trung tâm để tạo ra môi trường ven sông hấp dẫn, và đang có những tiến triển trong việc tái phát triển Công viên Yamashita và xây dựng Nhà ga tàu khách Osanbashi. Cho đến nay, khu vực này đã chào đón nhiều du khách trong thành phố cũng như từ khắp cả nước và với việc khai trương hệ thống giao thông nhanh đô thị Minato Mirai 21 Line, dự kiến số lượng du khách sẽ tăng cao hơn nữa và nhiều khu vực mới sẽ được phát triển. Mục tiêu của quy hoạch khu vực này là tập trung các cơ sở vật chất có sức hấp dẫn cao và thu hút nhiều công chúng, đồng thời bảo tồn cảnh quan đường phố, phong cảnh, tài sản lịch sử, v.v. của khu vực để tạo ra cảnh quan đô thị hấp dẫn và thúc đẩy phát triển một thị trấn an toàn, thoải mái, hấp dẫn và sôi động.
	Chính sách sử dụng đất	Chúng tôi sẽ tích cực bảo tồn và sử dụng các tòa nhà lịch sử truyền tải nét quyến rũ của nền văn hóa mở cảng và hướng tới mục tiêu tạo ra một cảnh quan đường phố truyền thống và trang nghiêm. Thu hút khách du lịch và các cơ sở văn hóa hấp dẫn du khách, nâng cao uy tín của khu vực, cũng như các cơ sở thương mại, kinh doanh mang lại sức sống và sức sống cho khu vực (sau đây gọi là “công dụng hấp dẫn”). Đặc biệt, chúng tôi sẽ chủ động xác định các công dụng hấp dẫn ở các tầng thấp của tòa nhà, tạo ra một không gian sống động hòa nhập với những con đường rợp bóng cây bạch quả dọc theo Phố Công viên Yamashita, cảnh quan đường phố của các tòa nhà lịch sử và không gian dành cho người đi bộ rộng rãi được tạo ra bởi các bức tường lùi. Không gian mở như quảng trường kết nối với Đường Yamashita Park và các đường phố khác sẽ được bảo đảm trong khuôn viên tòa nhà, tạo ra không gian mở và rộng rãi tích hợp với cảng và Công viên Yamashita.
	Chính sách phát triển cơ sở vật chất của huyện	Để đảm bảo không gian đi bộ an toàn, thoải mái và rộng rãi cho du khách, công nhân và những người khác, các không gian mở giống như vỉa hè sẽ được phát triển chủ yếu dọc theo Phố Công viên Yamashita.
	Chính sách phát triển các tòa nhà, v.v.	Để bảo vệ môi trường và cảnh quan của khu vực và thúc đẩy việc tạo ra bầu không khí sống động, các hạn chế về việc sử dụng các tòa nhà, diện tích mặt bằng tối thiểu của các tòa nhà, hạn chế về vị trí tường, chiều cao tối đa của các tòa nhà và hạn chế về hình thức hoặc thiết kế của các tòa nhà được thiết lập. Ngoài ra, các tòa nhà, v.v. cần được xây dựng như sau: Thiết kế của các tòa nhà, v.v. sẽ thanh lịch và hài hòa với các tòa nhà lịch sử, ví dụ như có nền bằng gạch hoặc đá granit, nhằm tạo nên cảnh quan đường phố hài hòa, độc đáo và hấp dẫn trên toàn quận. Ngoài ra, vật liệu và hình dạng của ban công và cửa sổ của các cơ sở dân cư sẽ được thiết kế sao cho không thể nhìn thấy khu vực sấy khô và nội thất bên trong phòng từ bên ngoài. Tại khu vực đối diện phố Yamashita Park, nơi có các tòa nhà cao khoảng 15m, các thiết kế kiến trúc hấp dẫn sẽ được sử dụng để tạo ra một không gian sống động hòa hợp với những cây bạch quả và các tòa nhà lịch sử, đồng thời sẽ cung cấp hướng dẫn sử dụng. Để đảm bảo tầm nhìn ra bến cảng từ đất liền, giảm cảm giác áp bức đối với Công viên Yamashita và đảm bảo môi trường sống tốt cho các cơ sở dân cư, chúng tôi sẽ nỗ lực đẩy lùi các bức tường của các tòa nhà cao tầng khỏi ranh giới đất đai và đường bộ lân cận. Ngoài ra, để đảm bảo sự đồng tồn tại giữa các cơ sở nhà ở và các cơ sở khác, các khoảng mở của cơ sở nhà ở sẽ được bố trí có tính đến các tòa nhà liền kề. Chiều cao của các tòa nhà sẽ được xác định có tính đến sự hài hòa với các tòa nhà hiện có trong khu vực, nhằm duy trì cảnh quan đô thị hấp dẫn nhìn từ cảng và Công viên Yamashita, đảm bảo ánh sáng mặt trời cho Công viên Yamashita và tạo ra đường chân trời cao tới 45m. Ngoài ra, các tòa nhà cao trên 45m chỉ được coi là những công trình mang tính biểu tượng, có tính thẩm mỹ cao và đóng góp lớn cho khu vực, chẳng hạn như giới thiệu các công dụng hướng dẫn hoặc bảo tồn các tòa nhà lịch sử. Cần phải cẩn thận để đảm bảo rằng các tiện ích của tòa nhà không thể nhìn thấy từ bên ngoài. Quảng cáo ngoài trời sẽ được thiết kế sao cho hòa hợp với cảnh quan địa phương. Chúng tôi sẽ cố gắng đảm bảo số lượng chỗ đậu xe và chỗ đậu xe đạp phù hợp theo mục đích sử dụng của tòa nhà và để tạo ra không gian dành cho người đi bộ an toàn và sôi động, chúng tôi sẽ cố gắng tránh đặt các cơ sở như vậy và đường vào đối diện với Phố Yamashita Park. Ngoài ra, vị trí lối vào và lối ra các khu dân cư sẽ được xác định sao cho không gây nhầm lẫn cho dòng khách du lịch và những người khác. Để tạo ra cảnh quan đường phố hấp dẫn và đảm bảo sử dụng đất hợp lý, các địa điểm sẽ không bị chia nhỏ và việc sử dụng chung các địa điểm nhỏ sẽ được khuyến khích.
	Chính sách xanh	Chúng tôi sẽ tích cực thúc đẩy việc phủ xanh tại chỗ để tạo ra cảnh quan đô thị sống động, hấp dẫn và cải thiện môi trường đô thị.

・Kế hoạch (tiếp theo)
Kế hoạch phát triển quận
Vị trí và quy mô các cơ sở của quận		Không gian mở giống như vỉa hè	Chiều rộng 3,0m Chiều dài xấp xỉ. 770m
Sự thi công Sự thi công điều vân vân. ĐẾN Seki giấm R trường hợp Thuật ngữ	Hạn chế sử dụng tòa nhà	Các công trình sau đây bị cấm xây dựng: Những người có tầng thứ tư hoặc tầng thấp hơn được sử dụng cho mục đích dân cư (giới hạn ở các đơn vị nhà ở hoặc phòng ở) Nhà tắm công cộng và các doanh nghiệp tương tự khác liên quan đến nhà tắm tư nhân Điều 130-9-3 của Lệnh thi hành Đạo luật Tiêu chuẩn Xây dựng ※Như đã nêu trong Các tiệm chơi mạt chược, tiệm chơi pachinko, trường bắn, văn phòng cá cược hoặc các cửa hàng cá cược ngoài đường đua
	Diện tích tối thiểu cho các tòa nhà	Diện tích mặt bằng xây dựng công trình phải tối thiểu là 1.000 m2. Tuy nhiên, điều này không áp dụng đối với đất thuộc bất kỳ mục nào sau đây. Được sử dụng làm địa điểm xây dựng nhà vệ sinh công cộng, đồn cảnh sát và các tòa nhà tương tự khác cần thiết cho lợi ích công cộng Việc sử dụng đất hiện đang được sử dụng làm địa điểm xây dựng tòa nhà tại thời điểm Quy định này được ban hành và không tuân thủ Quy định này, hoặc đất không tuân thủ Quy định này nếu được sử dụng làm địa điểm xây dựng tòa nhà dựa trên quyền sở hữu hiện tại hoặc các quyền khác, thành một địa điểm duy nhất.
	Hạn chế vị trí tường	Tường ngoài của tòa nhà hoặc bề mặt của bất kỳ cột nào thay thế chúng không được xây dựng vượt quá giới hạn vị trí tường được thể hiện trên bản vẽ. Tuy nhiên, điều này không áp dụng nếu một tòa nhà hoặc một phần của tòa nhà nằm gần hơn giới hạn khoảng cách thuộc bất kỳ mục nào sau đây: Nhà vệ sinh công cộng, đồn cảnh sát và các cơ sở tương tự khác cần thiết cho lợi ích công cộng Đường đi công cộng Thang máy, thang cuốn, cầu thang hoặc ram dốc để tiếp cận lối đi công cộng
	Chiều cao tối đa của tòa nhà	Trong những trường hợp khác ngoài những trường hợp nêu tại đoạn dưới đây, chiều cao của công trình không được vượt quá 31m. Chiều cao của công trình không được vượt quá 45m nếu đáp ứng các điều kiện sau: (1)Tỷ lệ che phủ của tòa nhà phải đạt 8/10 hoặc thấp hơn. (2)Không gian mở mở cửa cho công chúng hằng ngày và thuộc bất kỳ mục nào sau đây (A) đến (D) (giới hạn ở những không gian mở không có tòa nhà hoặc một phần tòa nhà (trừ mái hiên hoặc các phần tương tự khác) nằm ngay phía trên): Giống như bên dưới. ) hoặc E, và tỷ lệ giữa tổng diện tích của diện tích hình chiếu ngang của lô đất trống nói trên và diện tích hình chiếu ngang của sàn của phần công trình nói trên (nếu có một phần được sử dụng cho giao thông cơ giới hoặc một phần của cơ sở đỗ xe ô tô hoặc xe đạp, diện tích của phần đó sẽ bị loại trừ, và nếu có các phần chồng lấn với các phần A đến D sau, diện tích của các phần chồng lấn sẽ không được đưa vào tính toán) so với diện tích khu đất (sau đây gọi là "tỷ lệ không gian mở công cộng") là một phần mười trở lên. A. Một khoảng không gian mở rộng 3m nằm cạnh Tuyến Yamashita Honmoku Isogo (Phố Công viên Yamashita) hoặc Tuyến Yamashita-cho 132, được sử dụng làm lối đi dành cho người đi bộ và kéo dài dọc theo tuyến đường, ngoại trừ phần tòa nhà lịch sử được thể hiện trong bản đồ và không có bậc thang nào nối với vỉa hè của tuyến đường. (a) Trong khu vực trong phạm vi khoảng cách theo chiều ngang 3 m tính từ ranh giới của một con đường khác ngoài Tuyến đường thành phố Yamashita Honmoku Isogo hoặc Đường thành phố Yamashita-cho số 132, liền kề với con đường đó và tiếp tục dọc theo con đường đó, ngoại trừ phần tòa nhà lịch sử được thể hiện trên bản đồ, một lô đất trống được sử dụng làm lối đi dành cho người đi bộ có chiều rộng 0,5 m trở lên và không có bậc thang giữa phần vỉa hè của con đường đó. C) Các lô đất trống liền kề với các lô đất trống được liệt kê ở mục A) trong khu vực có chiều ngang không quá 15m tính từ ranh giới đường của Tuyến đường đô thị Yamashita Honmoku Isogo (giới hạn đối với những lô đất có chênh lệch độ cao 1,5m trở xuống so với vỉa hè của tuyến đường đó) và có diện tích hình chiếu theo phương ngang từ 50m2 trở lên tại một vị trí. E) Khoảng đất trống liền kề đường bộ tại một điểm có chiều dài từ 6m trở lên hoặc được nối vào đường bộ bằng đường dẫn có chiều rộng từ 4m trở lên, có chiều rộng tối thiểu từ 6m trở lên (giới hạn đối với khoảng đất có chênh lệch cao độ từ 6m trở xuống so với vỉa hè đường bộ), có diện tích hình chiếu ngang tại một điểm từ 500m2 trở lên. Một phần của tòa nhà tiếp giáp với đường tại một điểm duy nhất trong khoảng cách 6m trở lên hoặc được kết nối với đường bằng một lối đi rộng 4m trở lên (giới hạn đối với những tòa nhà có chiều rộng sàn tối thiểu là 6m trở lên, chiều cao từ sàn đó đến trần nhà là 12m trở lên và chênh lệch cao độ giữa sàn đó và vỉa hè của đường đó trong phạm vi 6m), trong đó diện tích hình chiếu ngang của sàn của phần đó là 500m2 trở lên tại một điểm duy nhất (3)Khoảng cách theo phương ngang từ bề mặt tường ngoài hoặc bất kỳ trụ cột nào thay thế tường ngoài đến ranh giới của bất động sản lân cận nơi chiều cao của tòa nhà vượt quá 20m phải từ 3m trở lên. (4)Hình thức và thiết kế của tòa nhà phải hài hòa với cảnh quan xung quanh và các tòa nhà lịch sử, và thị trưởng phải chấp thuận sau khi nghe ý kiến của Hội đồng làm đẹp đô thị thành phố Yokohama. Bất chấp các quy định của đoạn trước, chiều cao của tòa nhà có thể vượt quá 45m nếu đáp ứng các điều kiện sau: (1)Người nộp đơn phải đáp ứng các điều kiện (1), (3) và (4) ở đoạn trước. (2)Có không gian mở mở cửa cho công chúng hằng ngày và thuộc bất kỳ mục nào từ (2) (a) đến (e) của đoạn trước, hoặc một phần của tòa nhà mở cửa cho công chúng hằng ngày và thuộc mục (2) (e) của cùng đoạn đó, và tỷ lệ không gian mở công cộng là 1,5/10 trở lên. (3)Bất kỳ phần nào của tòa nhà cao hơn 45m đều không được sử dụng cho mục đích dân cư. (4)Hình dáng, kích thước, cách bố trí và chiều cao của tòa nhà đảm bảo tầm nhìn ra cảng và Công viên Yamashita từ bên trong đất liền, đồng thời giảm cảm giác áp bức đối với Công viên Yamashita. Thiết kế của công trình góp phần tạo nên cảnh quan đô thị hấp dẫn khi nhìn từ cảng và Công viên Yamashita, và do đó đã được Thị trưởng chấp thuận sau khi lắng nghe ý kiến của Hội đồng làm đẹp đô thị thành phố Yokohama như một tòa nhà đã được quy hoạch toàn diện.
	Những hạn chế về hình dạng hoặc thiết kế của tòa nhà, v.v.	Hình thức và thiết kế của các tòa nhà, v.v. phải hài hòa với cảnh quan đường phố xung quanh. Ban công sử dụng cho mục đích dân dụng không nên làm bằng hàng rào hở hoặc các vật liệu có độ trong suốt cao như kính, và không được nhô ra khỏi bề mặt cột. Khi lắp đặt bể nước trên cao, tháp giải nhiệt, v.v., cần cân nhắc đến vị trí, phương pháp lắp đặt, màu sắc, v.v. để chúng hòa hợp với khu vực xung quanh. Quảng cáo ngoài trời phải được lựa chọn cẩn thận dựa trên vị trí, kích thước, phương pháp lắp đặt, màu sắc, v.v. để hòa hợp với khu vực xung quanh. Đặc biệt, khi lắp đặt quảng cáo ngoài trời hướng ra Công viên Yamashita, cần phải cân nhắc kỹ lưỡng về hình dáng, thiết kế và kích thước phải ở mức tối thiểu cần thiết. Ngoài ra, các vật liệu quảng cáo ngoài trời sẽ không được lắp đặt trên mái nhà.

※Do sửa đổi Đạo luật Tiêu chuẩn Xây dựng (có hiệu lực vào ngày 1 tháng 4 năm 2018), Điều 130-9-3 của Lệnh Thi hành Đạo luật Tiêu chuẩn Xây dựng, được nêu trong "Các hạn chế về Việc sử dụng Tòa nhà, v.v." phần, đã được sửa đổi thành Điều 130-9-5 của Lệnh thi hành Đạo luật Tiêu chuẩn Xây dựng.

Khu vực phố Yamashita Park cũng được chỉ định là "Kế hoạch cảnh quan Kannai/Khu vực thảo luận cảnh quan Kannai".

Về phong cảnh của vùng Kannai

"Khu vực thảo luận về quy hoạch cảnh quan và cảnh quan đô thị" ở khu vực Kannai

Thắc mắc về trang này

Cục Phát triển Đô thị, Sở Đổi mới Đô thị, Ban Đổi mới Đô thị

điện thoại: 045-671-2673

Fax: 045-664-3551

Địa chỉ email: [email protected]

Danh sách trang liên quanMở menu Danh sách trang liên quan

Quay lại trang trước

ID trang: 475-098-249