C-070: Khu vực khuyến khích sử dụng đại lộ Nhật Bản

1. Chúng tôi sẽ chủ động bảo tồn và sử dụng các tòa nhà lịch sử truyền tải nét quyến rũ của nền văn hóa mở cảng và nỗ lực tạo ra cảnh quan đường phố truyền thống và uy nghiêm.
2. Thu hút các cơ sở kinh doanh, du lịch và văn hóa (sau đây gọi là "công dụng hấp dẫn") nhằm nâng cao giá trị của khu vực này và sự tiện lợi cho du khách. Đặc biệt, dọc theo Nihon-dori, Kaigan-dori và Công viên Yokohama, cũng như ở các tầng thấp của tòa nhà, chúng tôi sẽ tích cực tìm kiếm các khu vực thu hút người sử dụng, tạo ra cảnh quan đường phố sống động và uy nghiêm. Hơn nữa, ngay cả khi có các cơ sở dân cư, chúng nên là nơi làm việc tại nhà, v.v., và góp phần tạo nên sức sống và cảnh quan đường phố trang nghiêm cho khu vực này.

1. Để tạo ra một cảnh quan đường phố hài hòa, độc đáo và hấp dẫn trên toàn quận, thiết kế của các tòa nhà sẽ dựa trên thiết kế bên ngoài của các tòa nhà lịch sử gần đó, chẳng hạn như đá granit và gạch ốp lát, và sẽ được thiết kế thanh lịch và hài hòa với cảnh quan đường phố xung quanh. Ngoài ra, đối với ban công nhà ở, cần cân nhắc đến cảnh quan bằng cách lựa chọn vật liệu và hình dạng không nhô ra khỏi tường, để không nhìn thấy khu vực phơi đồ và nội thất bên trong phòng từ bên ngoài.
2. Các tầng trên của tòa nhà sẽ được lùi lại so với ranh giới đường để đảm bảo tầm nhìn thoáng ra Đại lộ Nihon và giảm cảm giác ngột ngạt cho người đi bộ. Ngoài ra, việc bố trí các khoảng mở tại các cơ sở dân cư sẽ được cân nhắc để tránh xung đột với các cơ sở lân cận.
3. Đối với bất kỳ phần nào của tòa nhà cao hơn 45m, thiết kế và màu sắc sẽ phải tính đến đường chân trời nhìn từ xa và không nổi bật so với cảnh quan đường phố xung quanh.
4. Các tiện ích của tòa nhà sẽ được tính đến tầm nhìn từ bên ngoài.
5. Quảng cáo ngoài trời sẽ được thiết kế sao cho hòa hợp với cảnh quan địa phương. Cụ thể, theo quy định chung, các tài liệu quảng cáo sẽ không được lắp đặt trên mái nhà.
6. Để đảm bảo số lượng chỗ đậu xe ô tô và xe đạp phù hợp cũng như tạo ra không gian dành cho người đi bộ an toàn và sôi động, cơ sở này và các tuyến đường vào sẽ được bố trí càng gần các tuyến đường dành cho người đi bộ chính như Đại lộ Nhật Bản càng tốt. Ngoài ra, lối vào các khu dân cư sẽ được bố trí ở những khu vực không làm gián đoạn bầu không khí sôi động của thị trấn.
7. Khu đất này sẽ không được chia nhỏ để không cản trở việc tạo nên cảnh quan đường phố hấp dẫn và mục đích sử dụng đất hợp lý.

Phân chia quận

tên

Khu vực A

Khu vực B

khu vực

Khoảng 8,8 ha

Khoảng 1,0 ha

1. Nhà ở
2. Tòa nhà chung cư, ký túc xá hoặc nhà trọ
3. Các tiệm chơi mạt chược, tiệm chơi pachinko, trường bắn, văn phòng cá cược, cửa hàng cá cược ngoài đường đua và các cơ sở tương tự khác
4. Buồng karaoke và các dịch vụ tương tự
5. Nhà tắm công cộng và các doanh nghiệp tương tự khác có phòng riêng: Điều 130-9-3 của Lệnh thi hành Đạo luật Tiêu chuẩn Xây dựng (Lệnh Nội các số 338 năm 1950) ※Như đã nêu trong
6. Những nơi được sử dụng để lưu trữ hoặc xử lý vật liệu nguy hiểm (trừ các cơ sở lưu trữ phục vụ mục đích cá nhân và các cơ sở tương tự)

1. Tầng hai trở xuống được sử dụng cho mục đích sinh hoạt (giới hạn ở các đơn vị nhà ở hoặc phòng ở).
2. Các tiệm chơi mạt chược, tiệm chơi pachinko, trường bắn, văn phòng cá cược, cửa hàng cá cược ngoài đường đua và các cơ sở tương tự khác
3. Buồng karaoke và các dịch vụ tương tự
4. Nhà tắm công cộng và các doanh nghiệp tương tự khác liên quan đến nhà tắm tư nhân Điều 130-9-3 của Lệnh thi hành Đạo luật Tiêu chuẩn Xây dựng ※Như đã nêu trong
5. Những nơi được sử dụng để lưu trữ hoặc xử lý vật liệu nguy hiểm (trừ các cơ sở lưu trữ phục vụ mục đích cá nhân và các cơ sở tương tự)

1. Hệ số sử dụng đất tối đa đối với công trình có tổng diện tích sàn các phần công trình sử dụng cho bất kỳ mục đích nào sau đây nhỏ hơn 8/10 tổng diện tích sàn của công trình (khi tính diện tích nói trên, không bao gồm diện tích sàn các phần dùng làm gara hoặc các công trình khác dành riêng cho việc đỗ hoặc dừng ô tô, xe đạp (bao gồm cả đường dẫn, khu vực tập kết, khu vực lên xuống xe), tối đa là 1/5 tổng diện tích sàn của mỗi tầng của các công trình trên cùng một công trình (nếu có hai hoặc nhiều công trình trên cùng một công trình thì tổng diện tích sàn của mỗi tầng của các công trình đó)), công trình có phần dùng làm nơi ở (không bao gồm nhà ở của người trông coi) hoặc công trình nằm trên công trình có đường trước nhà rộng dưới 15m thì được tính theo hệ số sử dụng đất do quy hoạch đô thị xác định cho khu vực sử dụng (sau đây gọi là “hệ số sử dụng đất được chỉ định”).
   (1)　văn phòng
   (2)　Các cửa hàng tham gia vào việc bán hàng hóa, nhà hàng hoặc doanh nghiệp dịch vụ
   (3)　Nhà hát, rạp chiếu phim, nhà giải trí hoặc hội trường
   (4)　Bảo tàng, phòng trưng bày nghệ thuật hoặc thư viện
   (5)　Phòng khám
   (6)　Trường đại học
2. Đối với công trình không thuộc quy định tại khoản trên và có diện tích đất xây dựng dưới 300 m2 thì hệ số diện tích sàn xây dựng tối đa là hệ số diện tích sàn xây dựng theo quy định cộng thêm 10/10.
3. Đối với công trình không thuộc loại 1 và có diện tích đất từ ​​300 m2 trở lên thì hệ số diện tích sàn tối đa là hệ số diện tích sàn quy định cộng với 15/10.

1. Được sử dụng làm địa điểm xây dựng nhà vệ sinh công cộng, đồn cảnh sát và các tòa nhà tương tự khác cần thiết cho lợi ích công cộng
2. Việc sử dụng đất hiện đang được sử dụng làm địa điểm xây dựng tòa nhà tại thời điểm các quy định này được thiết lập và không tuân thủ các quy định này, hoặc đất không tuân thủ các quy định này nếu được sử dụng làm địa điểm xây dựng tòa nhà dựa trên quyền sở hữu hiện tại hoặc các quyền khác, thành một địa điểm duy nhất.

1. Nhà vệ sinh công cộng, đồn cảnh sát và các cơ sở tương tự khác cần thiết cho lợi ích công cộng
2. Một phần của tòa nhà được sử dụng cho mục đích của tòa nhà được chấp thuận theo Điều 44, Đoạn 1, Mục 4 của Luật Tiêu chuẩn Xây dựng và được tích hợp với tòa nhà đó

1. Hình thức và thiết kế của tòa nhà phải hài hòa với cảnh quan đường phố xung quanh.
2. Để đảm bảo tầm nhìn từ khu vực xung quanh, lan can ban công và các vật dụng cố định khác dùng cho mục đích dân dụng sẽ được làm bằng vật liệu ít hở và ít trong suốt hơn.
3. Quảng cáo ngoài trời, bể nước trên cao, tháp giải nhiệt, v.v. phải được lựa chọn cân nhắc kỹ lưỡng về vị trí, kích thước, phương pháp lắp đặt, màu sắc, v.v. để hòa hợp với khu vực xung quanh. Đặc biệt, quảng cáo trên mái nhà và quảng cáo ngoài trời hướng ra đại lộ Japan Boulevard phải chú ý đầy đủ đến hình dáng, thiết kế và kích thước.