C-083: Khu vực A của Ga Hinodecho

※Bản kế hoạch này là bản đọc một văn bản luật định dưới dạng bảng và nội dung có thể khó hiểu. Để biết thêm chi tiết, vui lòng liên hệ với Ban Đổi mới Đô thị (Điện thoại: 045-671-4247).

Cập nhật lần cuối: 21 tháng 10 năm 2021

Những hạn chế về phân chia quận và vị trí tường
Bản đồ quy hoạch (phân chia các quận và hạn chế vị trí tường)

Cơ sở vật chất của Quận
Bản đồ quy hoạch (tiện ích khu vực)

・Kế hoạch
tên		Kế hoạch khu vực A của Ga Hinodecho
chức vụ		Thành phố Yokohama, Phường Naka, Hinodecho
khu vực		Khoảng 0,7 ha
Phường Khu vực của Điều chỉnh Sự chuẩn bị ・ Mở Sự khởi hành Và Sắc đẹp Sự bảo vệ tất cả của phương hướng cây kim	Mục tiêu quy hoạch quận	Quận này nằm ở phía tây bắc của phường Naka, phía trước ga Hinodecho trên tuyến Keihin Kyuko và là một phần của trung tâm Yokohama. Kể từ khi cảng mở cửa, nơi này đã được người dân địa phương cũng như quận Noge lân cận yêu thích. Tại khu vực Hatsuki/Hinodecho, bao gồm quận này, nhiều nỗ lực đang được thực hiện để cải thiện môi trường, chẳng hạn như tạo ra cảnh quan đường phố sống động và nâng cao mức sống của các tòa nhà chung cư, với mục tiêu tạo ra một thị trấn lành mạnh, nơi mọi người có thể đi bộ an toàn. Ngoài ra, tại khu vực này, các tòa nhà đổ nát nằm dọc hai bên đường, trừ các con đường bên ngoài, chỉ rộng khoảng 3m và mặc dù nằm trước nhà ga nhưng đất đai không được sử dụng hiệu quả. Hơn nữa, vì khu vực này là ngã ba giữa khu vực Hatsujigaoka/Hinodecho và khu vực Noge, nên cần phải phát triển đô thị để cải thiện khả năng di chuyển của người đi bộ từ Ga Sakuragicho trên tuyến JR và tuyến Tàu điện ngầm thành phố Yokohama đến Ga Kogane-cho trên tuyến Keihin Kyuko, đồng thời góp phần tạo nên hoạt động liên tục. Mục tiêu của quy hoạch quận này là đạt được mục tiêu sử dụng đất hợp lý, lành mạnh và đổi mới các chức năng đô thị thông qua các dự án tái phát triển đô thị, cung cấp các cơ sở thương mại thuận tiện và nhà ở đô thị chất lượng cao, đồng thời tạo ra, cùng với đất liền kề trong khu vực thực hiện, một khu đô thị hỗn hợp chất lượng cao phù hợp với trung tâm Yokohama và duy trì môi trường đô thị.
	Chính sách sử dụng đất	Tận dụng lợi thế vị trí nằm trước nhà ga, cơ sở này sẽ cung cấp các chức năng thương mại, kinh doanh và dịch vụ để tạo ra bầu không khí sôi động, hòa hợp với các khu thương mại xung quanh. Ngoài ra, chúng tôi sẽ đảm bảo các chức năng dân cư chất lượng cao có thể tồn tại song song với các chức năng này, đồng thời tạo ra và duy trì một khu đô thị phức hợp phù hợp với trung tâm Yokohama. Chúng tôi mong muốn phát triển và định hướng một khu vực đô thị sôi động và hấp dẫn, có nước và cây xanh, hài hòa với Sông Ooka mà khu vực này hướng ra. Ngoài ra, chúng tôi sẽ cung cấp những địa điểm tương tác bằng cách sử dụng các cơ sở ven sông dự kiến sẽ được phát triển và lối đi dạo ngắm hoa anh đào dọc theo Sông Ooka. Để hình thành mạng lưới giao thông dành cho người đi bộ kết nối quận Hatsugoi/Hinodecho với quận Noge, không gian dành cho người đi bộ sẽ được đảm bảo để di chuyển trong quận.
	Chính sách phát triển cơ sở vật chất của huyện	Để tạo ra không gian đi bộ an toàn và thoải mái, đảm bảo không gian tạo ra hoạt động và cung cấp địa điểm tương tác, các không gian mở giống như vỉa hè, lối đi dành cho người đi bộ và quảng trường tích hợp với lối đi dành cho người đi bộ sẽ được phát triển.
	Chính sách phát triển các tòa nhà, v.v.	Để tạo ra và duy trì một khu vực đô thị phức hợp phù hợp với trung tâm Yokohama, các hạn chế được áp dụng đối với việc sử dụng các tòa nhà, vị trí tường, chiều cao tối đa của các tòa nhà, hạn chế về thiết kế và hình thức tòa nhà, cũng như tỷ lệ cây xanh tối thiểu của các tòa nhà. Chúng tôi hướng tới mục tiêu đảm bảo và khuyến khích các chức năng thương mại, kinh doanh và dịch vụ phù hợp với trung tâm Yokohama, cũng như các chức năng dân cư chất lượng cao song song tồn tại. Đặc biệt, đối với các tòa nhà tiện ích được xây dựng như một phần của các dự án tái phát triển đô thị, các chức năng thương mại, văn phòng và dịch vụ sẽ được bố trí ở các tầng thấp hơn nhằm tạo thành trung tâm cho khu vực Hatsugoi/Hinodecho và Noge. Ngoài ra, một lối đi xuyên suốt sẽ được xây dựng ở tầng 1 của tòa nhà cơ sở để cải thiện khả năng di chuyển và tạo ra bầu không khí sôi động. Để tạo ra một thị trấn nơi mọi người có thể tiếp tục sinh sống lâu dài, về nguyên tắc, nhà ở sẽ được thiết kế để làm nơi cư trú lâu dài. Tầng dưới của tòa nhà hướng ra Sông Ooka sẽ được thiết kế mở và tận dụng lợi thế của dòng sông, với lối đi bộ và các cơ sở nghỉ ngơi.
	Chính sách xanh	Để phát triển và khuyến khích một môi trường đô thị sôi động và hấp dẫn, chúng tôi sẽ tích cực thúc đẩy việc phủ xanh trong khu vực. Đặc biệt, chúng tôi sẽ cân nhắc đến việc phủ xanh mái nhà và tường của một số tòa nhà hướng ra sông Ooka. Ngoài ra, chúng tôi sẽ tích cực thúc đẩy việc phủ xanh các tuyến đường để hòa hợp với môi trường xung quanh khu vực. Sự chú ý đặc biệt sẽ được dành cho con đường đi dạo rợp bóng hoa anh đào dọc theo Sông Ooka.

・Kế hoạch (tiếp theo)
Kế hoạch phát triển quận
Vị trí và quy mô các cơ sở của quận				Chiều rộng		Sự mở rộng
			Không gian mở giống như vỉa hè	2,0 phút		Khoảng 170m
			Đường đi bộ cho người đi bộ	2,0 phút		Khoảng 60m
			Hình vuông (bầu trời mở hoặc đóng)	Khoảng 100 m2
Sự thi công Sự thi công điều vân vân. ĐẾN Seki giấm R trường hợp Thuật ngữ	Phân chia quận	tên	Quận 1		Quận 2
	Phân chia quận	khu vực	Khoảng 0,7 ha		Khoảng 0,03ha
	Hạn chế sử dụng tòa nhà		Những công trình sau đây không được phép xây dựng: Những căn hộ có tầng 4 hoặc thấp hơn được sử dụng cho mục đích ở (giới hạn ở những căn hộ mà toàn bộ hoặc một phần khu vực ở tại tầng 4 hoặc thấp hơn là đơn vị ở hoặc phòng ở) Tòa nhà chung cư có diện tích sàn mỗi căn hộ từ 30 m2 trở xuống Các quán rượu, nhà hàng, hộp đêm, phòng khiêu vũ và các cơ sở tương tự Nhà tắm công cộng và các doanh nghiệp tương tự khác có phòng riêng: Điều 130-9-3 của Lệnh thi hành Đạo luật Tiêu chuẩn Xây dựng (Lệnh Nội các số 338 năm 1950) ※Như đã nêu trong Các phòng chơi mạt chược, trường bắn, gian hàng cá cược, cửa hàng cá cược ngoài đường đua hoặc gian hàng cá cược ngoài đường đua Nhà máy (trừ những nhà máy gắn liền với các tòa nhà được sử dụng làm cửa hàng, nhà hàng hoặc mục đích tương tự) Những nơi được sử dụng để lưu trữ hoặc xử lý vật liệu nguy hiểm (trừ các cơ sở lưu trữ phục vụ mục đích cá nhân và các cơ sở tương tự)		Những công trình sau đây không được phép xây dựng: Các quán rượu, nhà hàng, hộp đêm, phòng khiêu vũ và các cơ sở tương tự Nhà tắm công cộng và các doanh nghiệp tương tự khác có phòng riêng: Điều 130-9-3 của Lệnh thi hành Đạo luật Tiêu chuẩn Xây dựng (Lệnh Nội các số 338 năm 1950) ※Như đã nêu trong Các phòng chơi mạt chược, trường bắn, gian hàng cá cược, cửa hàng cá cược ngoài đường đua hoặc gian hàng cá cược ngoài đường đua Nhà máy (trừ những nhà máy gắn liền với các tòa nhà được sử dụng làm cửa hàng, nhà hàng hoặc mục đích tương tự) Những nơi được sử dụng để lưu trữ hoặc xử lý vật liệu nguy hiểm (trừ các cơ sở lưu trữ phục vụ mục đích cá nhân và các cơ sở tương tự)
	Hạn chế vị trí tường		Tường ngoài của tòa nhà hoặc bề mặt cột thay cho tường không được xây dựng vượt quá giới hạn về vị trí tường như thể hiện trên bản vẽ. Tuy nhiên, điều này không áp dụng cho các tòa nhà hoặc một phần tòa nhà thuộc bất kỳ trường hợp nào sau đây: Nhà vệ sinh công cộng, đồn cảnh sát và các tòa nhà tương tự khác hoặc các bộ phận của tòa nhà cần thiết vì lợi ích công cộng Đường đi công cộng Thang máy, thang cuốn, cầu thang hoặc ram dốc để tiếp cận lối đi công cộng
	Chiều cao tối đa của các tòa nhà, v.v.		75 phút		―
	Những hạn chế về hình dạng hoặc thiết kế của tòa nhà, v.v.		Để giảm cảm giác ngột ngạt, các tòa nhà cao trên 31 mét phải tuân thủ các yêu cầu sau: Hình dạng và thiết kế được phân đoạn ở độ cao khoảng 20m. Bất kỳ phần nào của tòa nhà có chiều cao vượt quá 31m sẽ được đặt ở trung tâm của khu đất và sẽ có hình dạng giống như một tòa tháp. Màu sắc của bất kỳ phần nào của tòa nhà cao hơn 31 mét phải có thang màu Munsell từ 7 trở lên và phải bằng hoặc lớn hơn màu sắc của bất kỳ phần nào thấp hơn. Các bộ phận sau của tòa nhà (trừ các bộ phận dùng để đỗ ô tô hoặc xe đạp) phải được thiết kế theo hình thức sau để tạo ra bầu không khí sôi động. Tầng trệt sẽ được thiết kế sao cho có thể nhìn thấy sự nhộn nhịp và hoạt động bên trong tòa nhà từ bên ngoài bằng cách tạo ra những ô cửa lớn phù hợp với chức năng của khu vực đó. Để tạo ra một mạng lưới dành cho người đi bộ sôi động và cởi mở, các phần hướng ra Đường quy hoạch đô thị số 3-4-1 Tuyến Sakuragi-Higashi-Totsuka và Đường quận số 1, một phần của Dự án tái phát triển đô thị loại 1 Khu vực nhà ga Hinodecho A, sẽ có lối vào lớn và thiết kế cho phép nhìn thấy bầu không khí sôi động bên trong các tòa nhà và lối đi bên trong kết nối chúng từ bên ngoài. Đối với phần hướng ra sông Ooka, để tạo ra một không gian sống động và tươi mới hòa nhập với sông Ooka, thiết kế sẽ bao gồm một không gian mở, ưa nước, chẳng hạn như lối đi ngoài trời và không gian quảng trường mở hướng ra sông. Để không làm ảnh hưởng đến cảnh quan đường phố sôi động, các tòa nhà chung cư sẽ được thiết kế theo các dạng và hình dáng sau. Để tránh việc nhìn từ bên ngoài vào các khu vực phơi đồ hoặc bên trong tòa nhà, ban công sẽ được thiết kế sao cho không nhô ra ngoài bề mặt của các cột trụ liền kề ban công. Tay vịn ban công và các bộ phận liên quan không được làm bằng vật liệu hở như hàng rào hoặc vật liệu trong suốt như kính, và phải được thiết kế sao cho không thể nhìn thấy các tiện nghi sấy khô hoặc bên trong tòa nhà từ bên ngoài. Lối ra vào của cư dân không được bố trí đối diện với các tuyến đường quy hoạch đô thị số 3-3-4, tuyến Negishi, ga Yokohama và số 3-4-1, tuyến Sakuragi-Higashi-Totsuka. Mái của thang máy, tháp trang trí, tháp canh và các công trình tương tự khác phải được thiết kế theo cách tương tự như phần còn lại của tòa nhà, sao cho không tạo ra vẻ ngoài lộn xộn, tách biệt với thiết kế của các bức tường của tòa nhà. Để không cản trở việc tạo ra các không gian đi bộ sinh động và an toàn, các lối vào bãi đỗ xe, bãi đỗ xe đạp của các tòa nhà,... sẽ được thiết kế theo hướng giảm chiều rộng hướng ra đường. Quảng cáo ngoài trời lắp đặt trên các tòa nhà, v.v. không được cao quá 20m để hòa hợp với khu vực xung quanh.		―
	Tỷ lệ xanh tối thiểu cho các tòa nhà		5/100		―

※Do sửa đổi Đạo luật Tiêu chuẩn Xây dựng (có hiệu lực vào ngày 1 tháng 4 năm 2018), Điều 130-9-3 của Lệnh Thi hành Đạo luật Tiêu chuẩn Xây dựng, được nêu trong "Các hạn chế về Việc sử dụng Tòa nhà, v.v." phần, đã được sửa đổi thành Điều 130-9-5 của Lệnh thi hành Đạo luật Tiêu chuẩn Xây dựng.
◆Các hạn chế về hình thức và thiết kế của các tòa nhà, v.v. trong khu vực này được quy định trong Sắc lệnh Quy hoạch Quận, vì vậy ngoài việc nộp thông báo, bạn cũng sẽ cần phải trải qua quá trình chứng nhận hình thức và thiết kế.
◆"Tỷ lệ xanh tối thiểu cho các tòa nhà" trong khu vực này được quy định trong sắc lệnh quy hoạch của quận, vì vậy bạn có thể cần phải trải qua các thủ tục như xin giấy chứng nhận xác nhận tuân thủ tỷ lệ xanh trước khi gửi thông báo.

Thắc mắc về trang này

Cục Phát triển Đô thị, Sở Đổi mới Đô thị, Ban Đổi mới Đô thị

điện thoại: 045-671-4247

Fax: 045-664-3551

Địa chỉ email: [email protected]

Danh sách trang liên quanMở menu Danh sách trang liên quan

Quay lại trang trước

ID trang: 567-248-440